Дело № 2-3844/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Мытищи МО

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересх несовершеннолетнего ФИО7 к ООО «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру и по встречному иску ООО «КомфортИнвест» о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ООО «КомфортИнвест», в котором просила признать за ФИО9 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 39 кв. м., кадастровый номер: №, расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований указала, что «27» марта 2018 г. между ней и ООО «КомфортИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № № предметом которого являлось обязательство Сторон по заключению в будущем Основного договора купли-продажи 1 комнатной квартиры № №, общей площадью жилых помещений с учётом лоджий и балкона 39,0 кв.м., (далее – Квартира), расположенной на 2 этаже 4 секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> строительный адрес: 

<

адрес> 

Стоимость Квартиры определена в сумме 2 730 000 (два миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей. Стороны обязались подписать Основной договор купли-продажи Квартиры и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 (девяносто) дней, исчисляемых от даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру. 

Согласно п.2.3. Договора Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру - не позднее 30 июня 2018г.

Согласно п. 3.2 предварительного Договора купли-продажи квартиры, истец внес обеспечительный платеж в размере 2 730 000 рублей в срок, установленный предварительным Договором, что подтверждается платежными документами об оплате, в связи с чем, в соответствии с п. 2.2 предварительного Договора купли-продажи квартиры у ответчика возникла обязанность заключить основной Договор купли-продажи.

Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. Тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя по Договору обязательства, не заключив с истцом основной договор купли-продажи Квартиры, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему Квартиру.

В связи с вышеизложенным, истец обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» возражал против удовлетворения исковых требований, представил встречное исковое заявление о понуждении к заключению основного договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ. 

В обоснование встречного требования ответчик указал, что согласно выписки из ЕГРП ответчик зарегистрировал надлежащим образом право собственности на квартиру 06.09.2019, следовательно, срок заключения основного договора купли-продажи наступил.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, строительство жилого дома, в котором находится Квартира, по адресу: 

<

адрес> завершено, дом введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение от «14» декабря 2017 г. № № на ввод дома в эксплуатацию, выданное Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области от «03» ноября 2017 г. № 5245 дому присвоен адрес: 

<

адрес>

Квартира прошла государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от «15» апреля 2019г. № 50-0-1-№

Ответчик передал Квартиру Истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи в пользование без права перехода права собственности от «07» июня 2018 г. 

С «07» июня 2018 г. истец несет расходы, связанные с содержанием Квартиры, а именно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается чеками, подтверждающими оплату услуг по заключенному истцом договору управления многоквартирным домом на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, на предоставление коммунальных услуг собственнику помещения от «07» июня 2018г.№ 3/181.

Суд соглашается с доводами истца о том, что фактически между сторонами заключен договором купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В силу положений п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Соответственно, предварительный договор не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или обязанности оплатить его.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Так, указанным выше договором, хотя и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрена обязанность истца в полном объеме до заключения в будущем основного договора купли-продажи оплатить полную стоимость квартиры (п. 3.2 Предварительного договора).

Таким образом, учитывая правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в п. 23 Постановления от 25.12.2018 № №, договор от 27 марта 2018 года является не предварительным договором, а договором купли-продажи с условием о предварительной оплате, при этом правила ст. 429 ГК РФ к такому предварительному договору не применяются.

На основании вышеизложенного, поскольку между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи с условием о предварительной оплате в удовлетворении встречных исковых требований ответчика суд отказывает.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Обществу с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на однокомнатную Квартиру общей площадью 39 кв. м., кадастровый номер: № расположенную на 2 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

В удовлетворении встречных требований Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» о понуждении к заключению договора купли – продажи – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено: 29 ноября 2019 года

Судья: