50RS0005-01-2024-003872-94 

Дело № 2-3221/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.01.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теременко ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 и ФИО3 ФИО13 к СНТСН «Нефтяник» и Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,

при участии представителя истцов по доверенности – Козловской ФИО14

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к СНТСН «Нефтяник» и Федеральному агентству лесного хозяйства о признании за Теременко ФИО15 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признать за К-вым ФИО16 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 ФИО18 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований, ссылается на то, что истцы являются собственниками участков на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» в районе Гульнево Каменского сельского округа» № № от ДД.ММ.ГГГГ; решением общего собрания членов СНТСН «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ членам товарищества выделены земельные участки большей площади, чем по документам; истцами возведены дома на кадастровой границе участков, однако, в таком виде истцы используют более 15 лет, расположены в границах товарищества.

Истцы в судебное заседание в суд не явились, их представитель поддержала требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о слушании дела.

Третье лицо: Комитет лесного хозяйства по Московской области надлежаще извещены, не явились, причину не уточнили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Теременко ФИО19 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» в районе Гульнево Каменского сельского округа» № № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Козлов ФИО20 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области № «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» в районе Гульнево Каменского сельского округа» № № от ДД.ММ.ГГГГ.; 

ФИО3 ФИО21 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» в районе Гульнево Каменского сельского округа» № № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1 ФИО22 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления Администрации Дмитровского района Московской области «О предоставлении земельного участка садоводческому некоммерческому товариществу «Нефтяник» в районе Гульнево Каменского сельского округа» № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания членов СНТСН «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ членам товарищества выделены земельные участки: Теременко ФИО23 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию (разница 

<

данные изъяты> кв.м.), Козлов ФИО24 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию (разница 

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО3 ФИО25 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию (разница 

<

данные изъяты> кв.м.), ФИО1 ФИО26 - площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по фактическому пользованию (разница 

<

данные изъяты> кв.м.).

Истец ссылается на то, что границы участков истцов, внесенные в ЕГРН фактически пересекают границы участка ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истцов по делу назначена землеустроительная экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами №, внесённые в ЕГРН, соответствуют границам данных участков согласно Разбивочному чертежу СНТ «Нефтяник»; участки фактически огорожены сплошным забором, фактическая площадь земельных участков составляет: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> кв.м; с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Экспертом установлено увеличение границ земельных участков истцов относительно сведений, внесённых в ЕГРН, и автомобильной дорогой, на увеличенной территории расположены строения и многолетние насаждения истцов.

Эксперт не дает ответ на вопрос о наличии реестровой ошибки, ссылаясь отсутствие правовых знаний, при этом учитывает мнение истцов и предлагает два варианта исправления реестровой ошибки; указывает на пересечение границ лесного фонда с участками истцов.

Так по первому варианту ошибка исправляется в соответствии с фактическим ограждением с исключением точек несоответствия с включением новых; по второму варианту исключаются все точки внесенные в ЕГРН без внесения новых.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Суд, учитывая выводы эксперта, считает, что реестровая ошибка имеется в отношении всех спорных участков относительно площади участков, образовалась она в результате несоответствия границ участков, внесенных в ЕГРН, сведениям согласно разбивочному плану и фактическим границам, поскольку участки находятся в границах СНТ, ограничиваются дорогами общего пользования, на участках расположены дома, участки в сформированном виде существуют на местности более 15 лет, границы СНТ обозначены забором; наложение на участки границ земель лесного фонда, также является реестровой ошибкой, поскольку участки сформированы под СНТ ранее установленным границам леса, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению по варианту №, который приводит участки в соответствие с фактическим пользованием.

Увеличение участков, расположенных в границах СНТ, произошло за счет земель общего пользования, в соответствии с чем, суд признает за истцами право собственности на увеличенные участки.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Теременко ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО2 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 – удовлетворить.

Признать за Теременко ФИО31 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за К-вым ФИО32 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО33 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на земельный участок 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка по линии №

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

№

№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по линии т.№

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО36 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка по линии №

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

№

№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по линии т.№

т. МСК-50 

X (Север) Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО37 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка по линии №

т. МСК-50 

X (Север) Y (Восток)

№

№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по линии т.№

т. МСК-50 

X (Север) Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № заключения эксперта ФИО4 ФИО38 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из ЕГРН существующее описание координат характерных точек границ земельного участка по линии №

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

№

№

и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ земельного участка по линии т.№

т. МСК-50

X (Север) Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина