Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № 2-304/2017

г. Тюмень

09 марта 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в г. Тюмени, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников недвижимого имущества жилого 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ 

Иск мотивирован тем, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцу стало известно, что существует протокол внеочередного общего собрания собственников недвижимого имущества жилого 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, якобы составленный ДД.ММ.ГГГГ Инициатором собрания в протоколе указана ФИО2, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Считает указанный протокол незаконным, так как никакого общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец и другие собственники помещений данного дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Кроме того в протоколе указана общая площадь дома 3399,52 кв.м., однако общая площадь дома составляет 3447,5 кв.м., и площадь пристроенных, являющихся частью дома составляет 678,9 кв.м., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, общая площадь дома составляет - 4126,4 кв.м. Для признания собрания правомочным принимать решения, необходимо наличие голосов собственников не менее 50% голосов, т.е. не менее 2063,2 кв.м. В протоколе указано, что проголосовали собственники, обладающие 1874,9 кв.м., кворум отсутствует. 

В последствии к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Форнакс-3», в качестве третьего ООО УК «Домовой». 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили. 

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, её представитель ФИО3 с иском категорически не согласился, указал, что ООО УК «Домовой» свои обязанности по управлению не исполняло вообще. В результате новый дом пришел в ужасное состояние: уборка не делалась, появились крысы, проблемы с водоснабжением, люки и чердаки открыты, проблемы с отоплением и т.д. Отметил, что собрание и голосование были законными, кворум имелся, итоги голосования своевременно были доведены до сведения собственников. 

В судебном заседании представители соответчика ТСЖ «Форнакс-3» ФИО4, ФИО5 с иском не согласились в полном объёме, полностью поддержав позицию представителя ответчика. Указали, что в настоящее время ТСЖ «Форнакс-3» осуществляет управление домом, заключило договоры с ресурсоснабжающими и иными организациями относительно обслуживания дома, при этом тарифы не увеличивались. Однако, ООО УК «Домовой» до настоящего времени удерживает документы на дом, чем существенно осложняет работу по управлению домом и что Жилищной инспекцией признано незаконным. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Домовой» не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что состоялось внеочередное собрание собственников недвижимого имущества жилого 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ 

В числе прочего собранием приняты решения о расторжении договора с ООО УК «Домовой» и вступить МКД № по 

<

адрес> в ТСЖ «Форнакс-3». 

В соответствии с частями 4-5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных ответчиком документов усматривается, что требования, изложенные в указанной норме Закона инициатором собрания соблюдены. 

Как и требования, предусмотренные ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, согласно которой решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Уже в ходе рассмотрения дела по существу представитель истца сам факт проведения собрания не оспаривал, указав в письменных пояснениях на отсутствие кворума в силу ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. Собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Суд не может согласиться с данным доводом представителя истца, поскольку в данном случае решение о создании нового товарищества собственников жилья не принималось.

Собственники недвижимого имущества жилого 

<

адрес> принимали решение о досрочном расторжении договора с управляющей организацией ООО «УК Домовой» и о выборе способа управления домом - управление товариществом собственников жилья, вступлении МКД № по 

<

адрес> в ТСЖ «Форнакс-3».

Следовательно, применительно к указанной выше норме для принятия такого решения в отношении одного дома необходимо за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В обжалуемом решении указано, что оно принято 55,15% голосов. 

Кроме того, согласно Акта проверки органа государственного контроля (надзора) юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной Жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной проверки и представленных инициатором общего собрания собственников недвижимого имущества жилого 

<

адрес> документов, общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ правомочно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Указанный Акт государственного органа в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан.

Необходимо также отметить, что из указанного Акта следует, что по результатам проверки в адрес ООО УК «Домовой» выданы предписания о передаче технической документации в отношении указного многоквартирного дома. 

При этом, согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Вместе с тем, истцом не представлено ни каких объективных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав, принятыми оспариваемыми решениями, в том числе и в сторону увеличения тарифов при смене управления. 

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 судом не усматриваются, в удовлетворении иска надлежит отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 16 марта 2017 г.

Судья Н.В. Пономарева