Дело № 2-570/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 15 июля 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Кувиковой И.А.

при секретаре Гутник Т.М.,

с участием представителя истца Дикой И.В., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку, встречному иску администрации Новокубанского городского поселения к ФИО2 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку – жилой 

<

адрес> года постройки, одноэтажного, общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № П/0393 от 08.12.2020 г. – 150,9 кв.м., материал стен газоблок облицованный в ? кирпича, толщиной стен 0,36 м., расположенный по 

<

адрес> в г. Новокубанске, кадастровый № . . .. В обоснование свих доводов истец указывает, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2020 году с целью улучшения жилищных условий, был построен указанный жилой дом с отступлением от разрешительной документации, и ему было отказано ответчиком в узаконении данной постройки.

Ответчиком предъявлен встречный иск о сносе жилого дома, возведенного истцом, как самовольной постройки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца Дикая И.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом представитель истца пояснила, что изначально у истца было разрешение на строительство жилого дома на одном земельном участке. В последующем истец произвол перераспределение границ своих земельных участков, в связи с чем поменялась их конфигурация, площадь и кадастровые номера, выстроенный дом, оказался на земельном участке с кадастровым номером отличным, при получении разрешительной документации. Строительством дома права и интересы третьих лиц не нарушаются. 

Представитель ответчика ФИО1 администрации МО Новокубанский район в судебное заседание ФИО3 возражала против удовлетворения требований ввиду имеющихся незначительных нарушений правил землепользования.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества. Суд, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку, должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежат 2 земельных участка по 

<

адрес> в г. Новокубанске, с кадастровым номером № . . . площадью 494 кв.м. и № . . . + 3521/п3 площадью 525 кв.м.. На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке возведен жилой дом. Однако, как следует из уведомления администрации Новокубанского городского поселения от 24.02.2021 года истцу отказано в узаконении данного дома, ввиду отсутствия разрешительной документации на строительство.

Вместе с тем, согласно техническому заключению МУП УКС Новокубанского района о техническом состоянии спорного жилого дома, он находится в исправном и работоспособном состоянии, удовлетворяет требованиям прочности и устойчивости и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Доказательств обратного, суду не представлено. Администрация Новокубанского городского поселения возражала против назначения строительно-технической экспертизы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что смежный земельный участок также принадлежит истцу, а собственник другого смежного участка ФИО4 выразил согласие на строительство жилого дома, жилой дом подключен в установленном порядке к электросетям, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного объекта недвижимости и признании за истцом права собственности на указанный объект, что является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, наименование здания (сооружения) - жилой дом, количество этажей -1, общей площадью 141,6 кв.м., жилой площадью 82,6 кв.м., площадью здания, утвержденной приказом Минэкономразвития № П/0393 от 08.12.2020 г. – 150,9 кв.м., материал стен газоблок облицованный в ? кирпича, толщиной стен 0,36 м., кадастровый № . . ..

В удовлетворении встречного искового заявления Администрации Новокубанского городского поселения о сносе жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>, отказать.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесению в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества - жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд. 

Судья И.А. Кувикова