Дело № 2-442/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 мая 2017 года г. Азнакаево 

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ткачева Д.Г.,

при секретаре Галиевой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного 10.11.2016 с ФИО3 В указанной квартире кроме членов его семьи, зарегистрирован также ответчик ФИО2 При заключении договора купли-продажи ФИО3 обязался в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи освободить квартиру и передать ее свободной от любых притязаний третьих лиц. Однако ответчик до настоящего времени числится зарегистрированным в указанном жилом помещении. Истец, как собственник указанного жилого помещения, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель МХ ООО «ЕРЦ –Азнакаево», в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.209,288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 10.11.2016 ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру за ними зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от 18.11.2016. Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При заключении договора было отмечено, что продавец обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней со дня подписания договора купли-продажи. Кроме продавца, в квартире был зарегистрирован его сын - ФИО2 Между тем, обязательство ответчика освободить квартиру и сняться с регистрации, оформлены в письменной форме, сторонами не оспариваются и подтверждают условие договора купли-продажи о прекращении прав других лиц на спорное жилое помещение. Данное условие договора в силу ст. 558 ГК РФ является существенным.

Согласно ч. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании ответчика утратившим право пользования.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Однако истец не в исковом заявлении не до судебного заседания, не в представленном заявлении не просил о взыскании уплаченной им гос. пошлины с ответчика, в связи с чем судом этот вопрос не рассматривается. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 196-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Азнакаевский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2017 года.

Судья Д.Г.Ткачев