63RS0№-03 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Андреевой Е.А., 

при секретаре Гурьяновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обосновании заявленных требований указал, что ему принадлежит земельный участок, площадью 1802 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> выданы разрешения на строительство индивидуального жилого дома. На данных участках истцом и ответчиком выстроен жилой дом, состоящий из двух частей, однако за актом ввода в эксплуатацию стороны не обращались. В 2018 г. в указанных строениях произошел пожар, в связи с чем строения были реконструированы. 

<

адрес> строения ФИО1 составляет 56,2 кв.м., жилая – 45 кв.м, число этажей - 2. Таким образом, согласно заключению, изготовленному ООО «Консоль-Проект» отдельный жилой дом истца стал представлять из себя жилой дом блокированной застройки.

С учетом изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью – 56,2 кв.м., жилой площадью – 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что ему принадлежит земельный участок, площадью 1845 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО1 принадлежит смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> выданы разрешения на строительство индивидуального жилого дома. На данных участках истцом и ответчиком выстроен жилой дом, состоящий из двух частей, однако за актом ввода в эксплуатацию стороны не обращались. В 2018 г. в указанных строениях произошел пожар, в связи с чем строения были реконструированы. 

<

адрес> строения ФИО2 составляет 57,4 кв.м., жилая – 54,5 кв.м, число этажей - 2. Таким образом, согласно заключению, изготовленному ООО «Консоль-Проект» отдельный жилой дом истца стал представлять из себя жилой дом блокированной застройки.

С учетом изложенного истец просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью – 57,4 кв.м., жилой площадью – 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО4 заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Сухая Вязовка муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1802 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит смежный земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу и ответчику исполнительным комитетом 

<

адрес> совета народных депутатов 

<

адрес> выданы разрешения на строительство индивидуального жилого дома. На данных участках истцом и ответчиком выстроен жилой дом, состоящий из двух частей, однако за актом ввода в эксплуатацию стороны не обращались. В 2018 г. в указанных строениях произошел пожар, в связи с чем строения были реконструированы. 

Согласно технической документации изготовленной ООО «Консоль-Проект» общая площадь части жилого дома, принадлежащего ФИО1, составляет 56,2 кв.м., жилая – 45 кв.м, число этажей - 2.

<

адрес> части жилого дома, принадлежащего ФИО2 составляет 57,4 кв.м., жилая – 54,5 кв.м, число этажей - 2.

Жилые помещения по адресу: 

<

адрес> представляют собой жилой дом блокированной застройки. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Консоль-Проект» 4140.23-ТЗ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> дом жилой, двухэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами электроснабжения. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно выводам, представленным в экспертном заключении ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома), по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит Безопасность», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

В соответствии с техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» 4137.23-ТЗ по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> дом жилой, двухэтажный, без подвала, оснащен инженерными системами электроснабжения. Рассматриваемый жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно выводам, представленным в экспертном заключении ООО «Поволжский центр санитарно- эпидемиологического аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом блокированной застройки (блок жилого дома), по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – ФЗ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов РФ.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит Безопасность», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Изучив заключения специалистов, суд признает достоверными и допустимыми данные заключения специалистов, поскольку они являются достаточно полными, ясными. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения специалистов, противоречия в их выводах отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, с учетом представленных сторонами заключений суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На сновании изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилые помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Установить, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью без учета площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 56,2 кв. м., жилой площадью – 45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан Промышленным РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью без учета площадей лоджий балконов, веранд, террас и хол. кладовых – 57,4 кв. м., жилой площадью – 54,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об указанных объектах недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22.02.2024 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева