Дело № 2-2036/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Ляпота Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Центрального района г. Калининграда в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «ЖЭУ № 12Ц» о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, обязании устранить допущенные нарушения; 

по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «ЖЭУ № 12Ц», 3-и лица: Министерство регионального контроля Калининградской области, администрация ГО «Город Калининград», о признании действий незаконными, об обязании произвести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Центрального района г. Калининграда обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит признать незаконным односторонний отказ ООО «ЖЭУ № 12Ц» от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

 адрес > от 

<

 Дата >; обязать ответчика устранить нарушения законодательства, а именно: 

- привести в технически исправное состояние территорию домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки;

- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундамента, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями;

- устранить неисправности: стен, фасадов, перекрытий над техническими подпольями (подвалами), дымоходов;

- устранить коррозию трубопровода стояка системы холодного водоснабжения, задвижек элеваторного узла, закрепить часть трубопровода после замены ППР;

- обеспечить плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок, а также фурнитурой и второй линией остекления, форточками на окнах лестничных клеток;

- обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов; исправное состояние фундаментов и стен подвалов здания; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов;

- обеспечить исправное состояние световых фонарей на лестничных площадках;

- обеспечить равномерное прогревание радиаторов отопления в квартире № и № дома;

- обеспечить исправное состояние окрасочного слоя лестничных клеток, выполнить работы по устранению сколов на ступенях;

-выполнить работы по приведению в надлежащее состояние электрических коробок, проводов на лестничных клетках;

- демонтировать столярные изделия в места общего пользования (подвальное помещение), расположенных под квартирой №;

- очистить места общего пользования (подвальное помещение) от хлама, мусора, в том числе крупногабаритного, расположенных под квартирой №. 

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просят:

1. Возложить на ООО «ЖЭУ №12Ц» обязанность по выполнению в месячный срок следующих работ в МКД, расположенном по адресу: 

<

 адрес >:

- восстановление работы дренажной системы. При недостижении эффекта - ремонт гидроизолирующего слоя по всему периметру здания (100%);

- ремонт отмостки в соответствии со строительными нормами (более 30%);

- ремонт стен подвала: восстановление кладки стен, зачистка мест поражения грибком, антигрибковая обработка, оштукатуривание стен (более 30%);

- заделка трещин штукатурного и кладочного слоя надподвального перекрытия (до 5%);

- мониторинг сверхнормативного прогиба надподвального перекрытия;

- покрытие антикоррозийным составом стальных балок надподвального перекрытия (менее 5%);

- обработка оборудования тепловых сетей антикоррозийным составом (в местах отсутствия теплоизоляции - 100%);

- ремонт дымовых каналов а именно: восстановление кладки, оштукатуривание, установка дверок прочистки дымоходов (50%); прочистка всех дымовых и вентиляционных каналов;

- замена одного коррозированного стояка системы холодного водоснабжения (менее 10%);

- выполнение дополнительного крепежа провисающих участков полимерных труб;

- демонтаж неиспользуемых кладовых и очистка помещений подвала от хлама, мусора;

- реставрация ступеней современными материалами полимерного состава;

- ремонт стен и потолка лестничной клетки (зачистка мест повреждения, оштукатуривание, окрашивание) по всей площади. При ремонте использовать материалы, допустимые для путей эвакуации согласно п.6.25 СНиП 21-01-97 (100%);

- ремонт внутридомового электрооборудования в местах общего пользования, а именно: приведение в исправное состояние поэтажных светильников, оснащение светильников на лестничных клетках, в подвальном и чердачном помещении плафонами, устранение скруток и оголенных проводов, замена электророзеток с видимыми повреждениями корпуса, закрепление провисших проводов, обеспечение расстояния между электрокабелем и газопроводом не менее 0,5 метров;

- восстановление замененного участка стояка отопления на 

<

 ИЗЪЯТО > этаже до проектного диаметра для устранения неравномерного прогрева отопительных приборов в квартирах № и №;

- замена входной двери на чердак на противопожарную дверь 2-ого типа;

- осуществление огнезащитной обработки деревянных несущих конструкций кровли с оформлением акта (50%);

- восстановление теплоизоляции труб в подвале (5%);

- ремонт дорожки к подъезду дома (10%).

2. Признать незаконными действия ООО «ЖЭУ №12Ц» по одностороннему отказу от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного 

<

 Дата > с собственниками помещений в доме 

<

 адрес >. Возложить на ООО «ЖЭУ №12Ц» обязанность по надлежащему исполнению указанного договора управления.

3. Обязать ООО «ЖЭУ №12Ц» оказывать услугу по уборке и санитарно- гигиенической очистке мест общего пользования в жилом доме по адресу: 

<

 адрес >

4. Взыскать с ООО «ЖЭУ №12Ц» в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО18 лице законного представителя ФИО10, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 компенсацию морального вреда по 

<

 ИЗЪЯТО > рублей каждому;

5. Взыскать с ООО «ЖЭУ №12Ц» в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО18 лице законного представителя ФИО10, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 штраф в размере 50% от присужденной судом суммы каждому. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками квартир и жильцами дома 

<

 адрес >. Управляющей организацией данного дома является ООО «ЖЭУ № 12Ц», с которой 

<

 Дата > заключены договоры управления многоквартирным домом. Вместе с тем ответчик в нарушение требований статей 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, не осуществляет действия по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, в связи с чем требуется проведение перечисленных в исках работ. Более того, ООО «ЖЭУ № 12Ц» отказывается от исполнения обязанностей управляющей организации, фактически совершая действия, направленные на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного 10.03.2014, что действующим законодательством не предусмотрено. По вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, истцы обращались в прокуратуру Центрального района г. Калининграда. По результатам прокурорской проверки в адрес ООО «ЖЭУ № 12Ц» 

<

 Дата > было вынесено представление с требованием устранить выявленные нарушения жилищного законодательства. 

<

 Дата > представление прокурора рассмотрено и его требования оставлены без удовлетворения по тем основаниям, что ООО «ЖЭУ № 12Ц» расторгло договор управления с собственниками помещений дома 

<

 адрес > в одностороннем порядке. Ссылаясь на приведенные выше нормативные акты, а также на Закон «О защите прав потребителей» истцы полагают, что ООО «ЖЭУ № 12Ц» должно выполнить работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечисленные в исках, выплатить истцам компенсацию морального вреда и штраф. 

Определением суда от 

<

 Дата > истцам отказано в принятии к производству суда заявления об увеличении исковых требований в части требований об обязании ООО «ЖЭУ №12Ц» выполнить срочный ремонт вентиляционных каналов в связи с отключением газоснабжения потребителей, а именно: исключение подключения газоиспользующего оборудования более одного прибора к одному каналу (обособление дымоотводящих каналов кв. №); обеспечение устройства индивидуального дымоходного канала для кв. № (взамен существующего, который непригоден к эксплуатации): выполнение монтажа приставных обособленных вентиляционных каналов для каждого помещения с газоиспользующим оборудованием; проведение обследования задымлением дымовентиляционных каналов дома на предмет герметичности (отсутствия/наличия внутренних разрушений).

Определением суда от 11.12.2017 выделены в отдельное производство исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «ЖЭУ № 12Ц» об обязании ответчика выполнить ремонт отмостки и ремонт стен подвала дома 

<

 адрес >.

В судебном заседании помощник прокурора Центрального района г. Калининграда Киреева И.А., истцы ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО13, ФИО16, ФИО9, ФИО10, ФИО17, представитель ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО17 по устному заявлению ФИО19 исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в исковых заявлениях. 

Представитель ООО «ЖЭУ № 12Ц» по доверенности ФИО20 против удовлетворения исков возражал, пояснив, что в настоящее время ООО «ЖЭУ № 12Ц» не отказывается от выполнения договора управления многоквартирным домом от 

<

 Дата >, однако полагает, что заявленные виды работ не все относятся к работам текущего характера. ООО «ЖЭУ № 12Ц» не возражает, против выполнения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, однако просит учесть, что требование истцов о восстановлении замененного участка стояка отопления на 3-ем этаже до проектного диаметра для устранения неравномерного прогрева отопительных приборов в квартирах № и № не может быть исполнено в месячный срок, поскольку потребуется отключение всего дома от отопления. Более того данное требование не конкретизировано, не понятно до какого проектного диаметра труб необходимо заменить участок стояка при том, что проект переустройства системы отопления квартиры № не разрабатывался. Возражал против удовлетворения требования о демонтаже неиспользуемых кладовых в подвале дома, указав, что данные кладовые были обустроены как индивидуальные места для хранения вещей и используются в этом качестве до настоящего времени. Вместе с тем не возражал против удовлетворения требования о демонтаже кладовой и очистки подлестничного пространства на первом этаже. Полагал технически не возможным выполнить требование истцов об обеспечении расстояния между электрокабелем и газопроводом не менее 0,5 метров, поскольку для этого необходимо вырезать часть кабеля и проложить его на указанном расстоянии от газопровода, вместе с тем частичная замена кабеля не возможна, согласно заключению эксперта электропроводка в доме подлежит полной замене. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир и жильцами дома 

<

 адрес >, что подтверждается представленными ими свидетельствами о государственной регистрации права, регистрационными удостоверениями, договорами приватизации квартир и не оспаривается участниками судебного разбирательства. 

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, относится, в том числе, изменение способа управления многоквартирным домом, смена управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При этом договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом установлено, что 

<

 Дата > собственниками помещений многоквартирного дома 

<

 адрес > утвержден договор управления МКД, тариф на оказание услуг по управлению домом в размере 

<

 ИЗЪЯТО > руб. за 1 кв.м. 

<

 Дата > между ООО «ЖЭУ №12Ц» и собственниками помещений дома заключен договор управления.

С 

<

 Дата > ООО «ЖЭУ №12Ц» в одностороннем порядке расторгло договор управления, прекратило выставлять счета за содержание жилья и направило техническую документацию на дом в адрес председателя Совета дома ФИО16 (уведомление о расторжении договора от 

<

 Дата > – т. 2 л.д. 193). Факт отказа ООО «ЖЭУ № 12Ц» от исполнения обязанностей управляющей организаций не оспаривался ответчиком до судебного заседания 

<

 Дата > и подтверждается также представлением прокурора Центрального района г. Калининграда от 

<

 Дата > №; представленными ответчиком документами, а именно нарядами на выполнение работ, сводной таблицей «Персонифицированный учет многоквартирного дома 

<

 адрес > за 

<

 Дата >», согласно которым работы по обслуживанию общего имущества дома выполнялись ответчиком в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата >, в 

<

 Дата > такие работы не проводились; актами весеннего и осеннего осмотра дома, составленные 

<

 Дата > и 

<

 Дата > соответственно, которые содержат сведения о состоянии жилого дома, не соответствующие действительности; договором № оказания подрядных работ от 

<

 Дата > между ООО «ЖЭУ № 12Ц» (заказчик) и П. А.А. на выполнение работ по подготовке оборудования и профилактике тепловых узлов, изготовление схем, промазку запорной арматуры, проверке элеваторных узлов и сборке тепловых схем, и актами сдачи-приемки выполненных работ к указанному договору от 

<

 Дата > и 

<

 Дата >, из которых следует, что сам договор был заключен, а предусмотренные указанным договором работы были выполнены только в 

<

 Дата >, т.е. после того, как ООО «ЖЭУ № 12Ц» получило два предписания прокуратуры Центрального района г. Калининграда об устранении нарушений жилищного законодательства, оспорило оба предписания в суде и решениями суда от 

<

 Дата > по делу № 2а-1672/2017 и от 

<

 Дата > по дело № 2а-2175/2017 в удовлетворении исков ООО «ЖЭУ № 12Ц» было отказано. 

Между тем, одностороннее расторжение договора со стороны управляющей организации является незаконным по следующим основаниям.

Частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством, однако в порядке, предусмотренном статьями 450 - 453 Гражданского кодекса РФ, собственники жилых помещений к ООО «ЖЭУ № 12Ц» с требованием о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом не обращались.

Оснований, предусмотренных частями 8.1 и 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, для расторжения договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников жилых помещений в одностороннем порядке также не установлено.

При этом отношения между собственниками помещений многоквартирного дома 

<

 адрес > и ООО «ЖЭУ № 12Ц» регулируются, в том числе, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", который статьей 32 определяет исключительное право потребителя на односторонний отказ от исполнений условий договора. 

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ определено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ними правовыми актами.

Возможность одностороннего отказа от исполнения договора на управление многоквартирным домом допускается законом (пунктом 3 статьи 161, пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

В данном случае договорные отношения заключены между коммерческой организацией и потребителями. В соответствии со статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" односторонний отказ от выполнения условий договора предоставляется только потребителю, исполнитель, в данном случае ООО «ЖЭУ №12Ц», таким правом не наделен.

Порядок изменения, расторжения договора противоречит положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ, и не основан на положениях Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с чем требования истцов в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истцов об обязании ООО «ЖЭУ № 12Ц» выполнить ремонт мест общего пользования многоквартирного жилого дома 

<

 адрес >, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что по обращению жителей многоквартирного дома 

<

 адрес > прокуратурой Центрального района г. Калининграда совместно с представителями Государственной жилищной инспекции Калининградской области, муниципального жилищного контроля администрации ГО «Город Калининград» проведена выездная проверка на предмет обследования технического, санитарного состояния дома 

<

 адрес >, находящегося в управлении ООО «ЖЭУ № 12Ц».

Проверкой установлено, что указанный многоквартирный жилой дом трехэтажный, одноподъездный, кирпичный, кровля скатная. Подключен к централизованным сетям водоснабжения, канализации, отопления, газифицирован. Грунт основания подвальных помещений увлажнен в районе внутренних стен фундамента, подтоплений нет, внутренние стены фундамента увлажнены, имеется плесень, частично отсутствует штукатурный слой, имеются признаки нарушения гидроизолирующего слоя наружных стен фундамента, отмостка после капитального ремонта. Отметы водосточных труб выведены за пределы отмостки, при этом существует штатная ливневая система скрытого монтажа. Перекрытия подвального помещения имеют трещины штукатурного и кладочного слоя, на одном участке сверхнормативный прогиб, несущие балки коррозированы. Частично разрушено основание дымоходов, демонтирована дверь прочистки. Трубопровод стояка системы холодного водоснабжения коррозирован, не закреплена часть трубопровода после замены на ППР. При осмотре элеваторного узла выявлена коррозия задвижек, незначительная течь сальника, обслуживание задвижек не производится. В подвальных помещениях собственниками помещений многоквартирного дома смонтированы отсеки из столярных изделий. Столярные изделия имеют следы коробления, гнили, поражены насекомыми. На оконных заполнениях лестничных маршей отсутствует фурнитура, вторая линия остекления, остекление первой линии выполнено с нарушениями. Отсутствует возможность проветривания. На лестничной клетке наблюдаются сколы на ступенях, а также отслоение окрасочного слоя на стенах. Поэтажные светильники в неисправном состоянии, отсутствуют плафоны, распределительные электрические коробки открыты, провода оголены. Имеются скрутки. Участок трубопровода системы отопления заменен на ППР, при этом диаметр заужен, тем самым нарушена циркуляция, что повлекло неравномерное прогревание радиаторов отопления в квартире № и № многоквартирного дома. На фасаде здания имеются многочисленные трещины штукатурного слоя, частичное разрушение штукатурного слоя в районе перемычек оконных заполнений, окрасочный слой фасада и цоколя поврежден. Штукатурный слой выступающей части дымо-вентканалов поврежден. Таким образом, прокуратурой Центрального района г. Калининграда со стороны управляющей компании были выявлены нарушения требований пунктов 2.6.2, 2.6.5, 3.2.3, 3.2.4, 4.1.1, 4.3.1, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14, 5.2.1, 5.2.16, 5.2.18, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170. По результатам данной проверки 

<

 Дата > прокурором Центрального района г. Калининград в адрес директора ООО «ЖЭУ № 12Ц» М. Г.В. вынесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Данное представление ООО «ЖЭУ № 12Ц» не исполнено, что не оспаривается участниками судебного разбирательства и подтверждается заключением Эксперта № от 

<

 Дата >, подготовленным экспертами АНО «ЭКСКО» на основании определения Центрального районного суда г. Калининграда от 01.09.2017 (далее – Заключение Эксперта).

Из Заключения Эксперта следует, что многоквартирный жилой дом 

<

 адрес > – это одноподъездное трехэтажное с подвалом здание до 

<

 ИЗЪЯТО > года постройки, общее количество квартир – 

<

 ИЗЪЯТО >. 

Здание подключено к центральным сетям инженерного оборудования: водопровод, канализация, отопление, газ, электроснабжение. Горячее водоснабжение организовано от газовых колонок, в части квартир установлено автономное отопление от газового котла. Через подвал проходит магистральная труба отопления, в подвале имеется теплопункт.

В период обследования проводились работы по капитальному ремонту крыши и фасада здания. 

С 

<

 Дата > по 

<

 Дата > проводился капитальный ремонт подвала и отмостки исследуемого здания. Работы выполнялись ООО «ИнвестСтрой» в рамках целевой программы «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов городского округа «Город Калининград» в 

<

 Дата > гг.», утвержденной постановлением администрации ГО «Город Калининград» № от 

<

 Дата > 

Капитальный ремонт подвала и отмостки исследуемого здания (

<

 Дата > г.) был выполнен некачественно: не соблюден минимально допустимый уклон отмостки, в результате чего не обеспечивается отвод воды от стен здания; штукатурка стен подвала имеет трещины, неровности, некачественную затирку, имеются места шелушения окраски, непрокрас, почернение окрашенных поверхностей. В ходе визуального обследования данные дефекты были подтверждены. Дополнительно установлено отсутствие штукатурки и покраски на отдельных участках стен подвала.

При осмотре установлены участки намокания стен подвала по всему периметру наружных стен, очаги увлажнения пола подвала. Наиболее выражено намокание стен у входа труб тепломагистрали. Частично причиной намокания может служить скопление воды у стен здания на отмостке из-за нарушения ее уклона. Но прямой связи между участками скопления воды на отмостке и местоположением пятен намокания стен подвала не установлено. Основной причиной намокания является нарушение работы дренажной системы и, как следствие, повышение уровня грунтовых вод. Ранее отвод воды с крыши осуществлялся по водосточным трубам, входящим в ливневую канализацию скрытого типа. При проведении капитального ремонта данные выходы были закрыты в связи с их непроходимостью и отвод атмосферных осадков организован на поверхность земли (на отмостку).

Отмостка выполнялась в 

<

 Дата > в процессе капремонта, выполнена некачественно, с нарушением требований п. 6.26 СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий». Примыкание к цоколю было отремонтировано ранее Управляющей компанией. При осмотре 

<

 Дата > в период значительных атмосферных осадков установлено скопление воды у стен здания и намокание нижней части стен более 50% периметра здания. 

На момент осмотра водосточные трубы заменены в процессе капитального ремонта крыши и фасада здания. Входные отверстия отметов располагаются не выше 

<

 ИЗЪЯТО > мм и не ниже 

<

 ИЗЪЯТО > мм над уровнем тротуара (отмостки), что соответствует требованиям п.4.2.1.11. Постановления Госстроя РФ от 27-09-2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В процессе осмотра стен подвальных помещений установлено наличие грибкового поражения стен в местах их намокания. В местах поражения грибком необходима зачистка поверхности от поврежденной штукатурки, антигрибковая обработка, повторная штукатурка и окраска стен.

Ремонт подвальных помещений проводился 

<

 Дата > в процессе капремонта. Часть стен, не более 15%, не была отремонтирована, не оштукатурена, не окрашена. Общее качество работ по отделке стен подвала низкое, не соответствует нормам СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 

В помещении подвала под квартирой № имеется выраженный прогиб межэтажного перекрытия с образованием трещин. Трещины заделаны цементным раствором. Кирпичные перегородки были возведены после образования прогиба. Определить время и причину образования данного прогиба не представляется возможным. Отсутствие повторных трещин свидетельствует о том, что прогиб не увеличивается. Учитывая, что прогиб перекрытия не увеличивается долгое время, необходим мониторинг состояния перекрытия.

Металлические балки надподвального перекрытия были окрашены при проведении капремонта подвала. Имеются открытые незащищенные балки с поверхностной коррозией. При повышенной влажности в подвальных помещениях коррозия усиливается и может привести к снижению несущей способности.

При осмотре внутридомовых сетей теплоснабжения установлено, что арматура имеет поверхностную коррозию, обработана отработанным машинным маслом. Имеются следы намокания на полу, но на момент осмотра протечки не выявлены.

Дымоходы выполнены из кирпича, имеют трещины, осыпание внутренней поверхности кладки, на части дымоходов отсутствуют дверцы. Внутри дымоходов наблюдается накопившееся загрязнение. Сезонная прочистка не производилась.

Разводящие сети трубопроводов холодного водоснабжения размещены под потолком подвала. Выполнены из стальных труб, имеющих значительную коррозию. Отдельные участки выполнены из полимерного материала, имеют провисание. Застой воды в трубопроводе недопустим. 

Замена отдельных участков водопровода может привести к аварийной ситуации из-за глубокой коррозии стальных участков, поэтому необходима замена системы холодного водоснабжения в полном объеме. До проведения капитального ремонта системы водоснабжения необходимо выполнить дополнительный крепеж провисающих участков полимерных труб.

В части помещений подвала имеются индивидуальные кладовые. В первом помещении подвала (налево) имеется кладовая, стены которой находятся в недопустимом состоянии: выполнены из деревянных досок со значительным повреждением насекомыми, гнилью, обломами. Кладовая не используется, в ней находится бытовой мусор. Захламление подвала способствует возникновению и распространению пожара, заражению биологическими объектами (насекомые, грибок) других деревянных конструкций дома. В других частях подвала стены кладовых находятся в работоспособном состоянии.

На лестничных клетках установлены новые металлопластиковые окна, стеклопакет с декоративной раскладкой. Отделка откосов не произведена.

Лестница в подъезде выполнена из натурального камня (гранит), имеет многочисленные сколы по всей протяженности. Согласно п. 4.8.4. Постановления № 170, заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Восстановление аналогичным материалом технически сложно и дорого. Реставрацию гранитных изделий проводят путем врезки кусков аналогичного гранита в местах повреждений. Восстановление ступеней цементным раствором нецелесообразно, т.к. цемент имеет слабое сцепление с натуральным камнем, его прочность значительно ниже гранита и места ремонта будут быстро выкрашиваться. Необходимо произвести реставрацию ступеней современными материалами полимерного состава с различными наполнителями. 

Стены подъезда имеют многочисленные участки вспучивания штукатурного слоя, шелушение окраски, на нижних этажах имеется вспучивание штукатурного слоя в связи с намоканием и развитием грибка, на потолке верхнего этажа следы намокания из-за протечек кровли. Отделка потолка в подъездах сильно загрязнена.

Наблюдаются многочисленные скрутки проводов, оголенные участки, провисание проводов, коррозия на поверхности металлических шкафов, не изолированные разводные коробки, поврежденные розетки, не работают светильники, отсутствуют плафоны. В процессе осмотра установлено, что электропроводка в доме установлена до 

<

 Дата > года, не соответствует современным требованиям. При увеличивающихся нагрузках на сеть при подключении множества электроприборов, на которые сети не рассчитаны, возрастает опасность замыкания сети и возгорания. Состояние системы электрооборудования дома критическое. Необходима полная замена электрооборудования дома.

Подача горячей воды в систему отопления квартир осуществляется сверху вниз (верхняя подача теплоносителя). Горячая вода на этаж подается по горизонтальному стояку под потолком с выходами к радиаторам, обратка отводится под полом. На 3 этаже (начало подачи) участок стояка заменен на ППР, диаметр трубопровода заужен. В квартирах первого этажа № и №, питающихся от данного стояка нижняя часть батареи существенно холоднее верхней, дальние батареи холоднее тех, что находятся ближе к стояку. На момент повторного осмотра температура наружного воздуха была 10С. По информации жильцов, во время холодов низ батареи совершенно холодный, проблемы возникли после замены части стояка. Такая картина остывания теплоносителя наблюдается обычно при снижении скорости движения теплоносителя. При медленном протекании воды, она успевает отдавать больше тепла, чем ниже окружающая температура, тем быстрее остывает теплоноситель. Кроме того, при низкой скорости теплоносителя частицы шлама и отложений не вымываются, а оседают в нижней части батареи. Основная причины слабого напора теплоносителя: использование труб с маленьким диаметром.

Ремонт вентканалов выше уровня крыши выполнен в рамках капительного ремонта.

Проверка дымоходов является обязательным видом работ при подготовке к дома к зиме. Повторный осмотр дома 

<

 Дата > показал, что очистка дымоходов не произведена.

Дверь на чердак установлена до 

<

 Дата > года, обита металлическими листами, имеет остатки задвижек. Состояние двери ограниченно работоспособное. Необходима замена входной двери на чердак на противопожарную дверь 2 типа.

В процессе капитального ремонта крыши была заменена часть деревянных конструкций. Замененные балки и подшивка имеют зеленоватый цвет, прошли огнезащитную обработку. Огнезащитная обработка остальных деревянных конструкций не осуществлялась.

Кроме того, экспертами выявлено нарушение участков теплоизоляции труб в подвале; скопление воды на пешеходной дорожке к подъезду. Дорожка выполнена из тротуарной плитки. Произошло проседание грунта и при отсутствии уклона на участке дорожки площадью около 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м во время дождя скапливается вода.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу положений п. 1.1 ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются, в частности:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование;

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты.

Согласно п.11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: обеспечение готовности внутри домовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила).

В соответствии с указанными Правилами техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы конструкций, оборудования и технических устройств. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом 

<

 адрес >, находится в неудовлетворительном техническом состоянии и требует проведения работ как текущего, так и капитального характера, что следует из результатов обследования жилого дома, проведенного прокуратурой Центрального района г. Калининграда и Государственной жилищной инспекцией (Службой) Калининградской области, экспертного заключения № от 

<

 Дата >, выполненного ООО «Декорум», Заключения Эксперта, и не оспаривается сторонами по делу. 

В силу положений приведенного выше постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

 Дата > № текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Принимая во внимание приведенные выше положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также выводы, содержащиеся в Заключении Эксперта, суд полагает подлежащим удовлетворению заявленные истцами требования о понуждении ООО «ЖЭУ № 12Ц» произвести следующие виды работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

 адрес >:

- заделка трещин штукатурного и кладочного слоя надподвального перекрытия (до 5%);

- мониторинг сверхнормативного прогиба надподвального перекрытия;

- покрытие антикоррозийным составом стальных балок надподвального перекрытия (менее 5%);

- обработка оборудования тепловых сетей антикоррозийным составом (в местах отсутствия теплоизоляции - 100%);

- замена одного коррозированного стояка системы холодного водоснабжения квартир №, №, №;

- выполнение дополнительного крепежа провисающих участков полимерных труб трубопровода (лежака) холодного водоснабжения;

- демонтаж неиспользуемых кладовых и очистка помещений подвала от мусора, в том числе крупногабаритного, расположенных под квартирой №, а также под лестницей первого этажа;

- ремонт стен и потолка подъезда дома, а именно восстановление штукатурки стен и потолка в местах повреждений, окраска всей площади стен и потолка;

- ремонт внутридомового электрооборудования в местах общего пользования, а именно: приведение в исправное состояние поэтажных светильников, оснащение светильников на лестничных клетках, в подвальном и чердачном помещении плафонами, замена электророзеток с видимыми повреждениями корпуса, закрепление провисших проводов;

- устранение неравномерного прогрева отопительных приборов в квартирах № и № путем восстановления замененного участка стояка отопления на 

<

 ИЗЪЯТО > этаже до проектного диаметра;

- замена входной двери на чердак на противопожарную дверь 2-ого типа;

- осуществление огнезащитной обработки деревянных несущих конструкций кровли с оформлением акта (50%);

- восстановление теплоизоляции труб в подвале (5%);

- ремонт дорожки к подъезду дома (10%).

Удовлетворяя требования в указанных выше пределах, суд исходит из того, что данные виды работ определены экспертом как текущий ремонт. 

При этом судом также принято во внимание, что в ходе выездного судебного заседания с участием эксперта К. Т.В. при осмотре стояков системы холодного водоснабжения было установлено, что таких стояков в доме пять, три из которых заменены и выполнены из полимерных материалов, два стояка – стальные, коррозированные. Из показаний эксперта К. Т.В. следует, что замена одного стояка холодного водоснабжения квартир №, №, № технически возможна и является текущим ремонтом. 

При осмотре лестницы в подъезде дома были подтверждены выводы эксперта, изложенные в Заключении Эксперта, о том, что лестница в подъезде выполнена из натурального камня (гранит), имеет многочисленные сколы по всей протяженности. Необходимо произвести реставрацию ступеней современными материалами полимерного состава с различными наполнителями, объем работ составляет 100% (капитальный ремонт). 

Разрешая требования о демонтаже кладовых в подвальных помещениях, очистки подвала от мусора, суд исходит из того, что в силу положений п. 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. В ходе выездного судебного заседания при осмотре подвальных помещений было установлено, что помещение повала под квартирой №, а также пространство под лестничной клеткой захламлено бытовым мусором и столярными изделиями; в помещении подвала под квартирой № имеется кладовая, стены которой находятся в недопустимом состоянии: выполнены из деревянных досок со значительным повреждением насекомыми, гнилью, обломами, кладовая не используется, в ней находится бытовой мусор. В других частях подвала стены кладовых находятся в работоспособном состоянии, кладовые используются жильцами дома, на дверях кладовых имеются замки.

При осмотре внутридомового электрооборудования в местах общего пользования были обнаружены многочисленные скрутки проводов, оголенные участки, провисание проводов, коррозия на поверхности металлических шкафов, не изолированные разводные коробки, поврежденные розетки, не рабочие светильники, отсутствие плафонов. В Заключении Эксперта установлено, что электропроводка в доме установлена до 

<

 Дата > года, не соответствует современным требованиям. При увеличивающихся нагрузках на сеть при подключении множества электроприборов, на которые сети не рассчитаны, возрастает опасность замыкания сети и возгорания. Состояние системы электрооборудования дома 

<

 адрес > критическое; необходима полная замена электрооборудования (капитальный ремонт). Из пояснений эксперта К. Т.В. следует, что частичная замена электропроводки, врезка новых участков в существующую систему не возможны, приведет к аварийной ситуации, поскольку материал, из которого выполнена электропроводка в доме старый, не совместим с современными материалами. 

В силу положений п. 5.6.5. Правил, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, собственник жилищного фонда обязан осуществлять модернизацию и реконструкцию электрооборудования жилых домов с целью обеспечения возможности населению пользоваться бытовыми электроприборами мощностью до 4 кВт в каждой квартире с установкой защитного отключения. Вместе с тем, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.6.2 Правил).

Организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны, в том числе, контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников (п. 5.6.6 Правил).

Разрешая требования о восстановлении замененного участка стояка отопления на 

<

 ИЗЪЯТО > этаже до проектного диаметра для устранения неравномерного прогрева отопительных приборов квартир № и №, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства из пояснений истцов и пояснений представителя ответчика установлено, что участок трубопровода системы отопления многоквартирного дома заменен на ППР, вынесен за пределы квартиры № сотрудниками управляющей компании ООО «ЖЭУ №12Ц». Данные работы выполнялись управляющей компанией в отсутствие решения собственников, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, без проектной документации. Из Заключения Эксперта, а также справки по результатам совместного обследования дома, проведенного прокуратурой Центрального района г. Калининграда и Государственной жилищной инспекцией (Службой) Калининградской области, следует, что на 

<

 ИЗЪЯТО > этаже дома (начало подачи) участок стояка заменен на ППР, диаметр трубопровода заужен, тем самым нарушена циркуляция воды, в связи с чем в квартирах первого этажа № и №, питающихся от данного стояка нижняя часть батареи существенно холоднее верхней, дальние батареи холоднее тех, что находятся ближе к стояку. При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика о том, что замена части стояка не является причиной неравномерного прогрева отопительных приборов квартир № и № являются несостоятельными. 

В силу положений п. 5.2. Правил, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, 5.2.1. эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов. Специалисты должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии, проводить ремонт системы отопления. 

Из Заключения Эксперта следует, что данные виды работ относятся к текущему ремонту, в связи с чем обязанность по их проведению может быть возложена на ООО «ЖЭУ № 12Ц». Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимание доводы представителя ответчика о сроках проведения данного ремонта. Учитывая то обстоятельство, что для замены участка стояка системы отопления требуется ее отключение, суд, основываясь на положениях ст. 206 ГПК РФ, полагает возможным установить срок исполнения данных работ 01 месяц со дня окончания отопительного сезона в 

<

 Дата > 

Подлежат удовлетворению и требование истцов об обязании ООО «ЖЭУ № 12Ц» оказывать услугу по уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования в жилом доме по адресу: 

<

 адрес >, поскольку в силу положений п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. 

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, по мимом прочего, санитарное содержание, а именно уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 1.8., п. 3.2.2 Правил, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170). 

Вместе с тем в нарушение приведенных норм права ООО «ЖЭУ № 12Ц» не выполняет обязанности по уборке и санитарно-гигиенической очистке мест общего пользования многоквартирного дома 

<

 адрес >, что следует из пояснений истцов, ответчиком не оспаривалось, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел ко спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий лиц, которым причинен вред.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ООО «ЖЭУ № 12Ц» в нарушение действующего законодательства в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора управления многоквартирным домом 

<

 адрес >, с 

<

 Дата > по настоящее время не осуществляет обслуживание данного дома, не оказывает услуги и не выполняет обязанности управляющей организации, установленные приведенными выше нормами права, в связи с чем истцы – собственники жилых помещений и жильцы данного дома, на протяжении длительного времени испытывают физические и нравственные страдания, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд, учитывает требования разумности и справедливости, а также установленный судом факт нарушения ответчиком прав истцов, характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, период уклонения ответчика от выполнения обязанностей управляющей организации и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей. 

В силу положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истцов о ремонте мест общего пользования многоквартирного дома 

<

 адрес >, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей. 

Поскольку истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЖЭУ №12Ц» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

По ходатайству ООО «ЖЭУ № 12Ц» определением суда от 01.09.2017 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «ЭКСКО». Обязанность по оплате стоимости производства экспертизы возложена на ООО «ЖЭУ № 12Ц». Данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем с ООО «ЖЭУ № 12Ц» в пользу АНО «ЭКСКО» подлежит взысканию стоимость проведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 

<

 ИЗЪЯТО > рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Центрального района г. Калининграда в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ООО «ЖЭУ № 12Ц», а также исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО «ЖЭУ №12Ц» по одностороннему отказу от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного 

<

 Дата > с собственниками помещений в доме 

<

 адрес >. Возложить на ООО «ЖЭУ №12Ц» обязанность по надлежащему исполнению указанного договора управления.

Обязать ООО «ЖЭУ № 12Ц» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

 адрес >:

- заделка трещин штукатурного и кладочного слоя надподвального перекрытия (до 5%);

- мониторинг сверхнормативного прогиба надподвального перекрытия;

- покрытие антикоррозийным составом стальных балок надподвального перекрытия (менее 5%);

- обработка оборудования тепловых сетей антикоррозийным составом (в местах отсутствия теплоизоляции - 100%);

- замена одного коррозированного стояка системы холодного водоснабжения квартир №, №, №;

- выполнение дополнительного крепежа провисающих участков полимерных труб трубопровода (лежака) холодного водоснабжения;

- демонтаж неиспользуемых кладовых и очистка помещений подвала от мусора, в том числе крупногабаритного, расположенных под квартирой №, а также под лестницей первого этажа ;

- ремонт стен и потолка подъезда дома, а именно восстановление штукатурки стен и потолка в местах повреждений, окраска всей площади стен и потолка;

- ремонт внутридомового электрооборудования в местах общего пользования, а именно: приведение в исправное состояние поэтажных светильников, оснащение светильников на лестничных клетках, в подвальном и чердачном помещении плафонами, замена электророзеток с видимыми повреждениями корпуса, закрепление провисших проводов;

- устранение неравномерного прогрева отопительных приборов в квартирах № и № путем восстановления замененного участка стояка отопления на 

<

 ИЗЪЯТО > этаже до проектного диаметра - установить срок выполнения данного требования в течение 1 месяца со дня окончания отопительного периода в 

<

 Дата >;

- замена входной двери на чердак на противопожарную дверь 2-ого типа;

- осуществление огнезащитной обработки деревянных несущих конструкций кровли с оформлением акта (50%);

- восстановление теплоизоляции труб в подвале (5%);

- ремонт дорожки к подъезду дома (10%).

Обязать ООО «ЖЭУ №12Ц» оказывать услугу по уборке и санитарно- гигиенической очистке мест общего пользования в жилом доме по адресу: 

<

 адрес >

Взыскать с ООО «ЖЭУ №12Ц» в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей каждому.

Взыскать с ООО «ЖЭУ №12Ц» в пользу ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в лице законного представителя ФИО10, ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в размере 2500 рублей каждому. 

В удовлетворении остальной части исков отказать. 

Взыскать с ООО «ЖЭУ №12Ц» в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей, в пользу АНО «ЭКСКО» стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы 30000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 18.12.2017. 

Судья Т.В. Мишина