. 

Дело № 2-830/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 июня 2019 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Шибаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирных домов Ленинского района» о возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требование о возложении обязанности на ОАО «Управляющая организация многоквартирных домов Ленинского района» открыть новый лицевой счет для внесения платы за коммунальные услуги, списать задолженность в сумме 34 980 рублей 66 копеек и пени в сумме 45 488 рублей 35 копеек.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. Согласно выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, на момент перехода права собственности у прежних собственников имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 281 рубль 52 копейки. Указанная задолженность не была погашена, и на нее начислялись пени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ОАО «Управляющая организация многоквартирных домов Ленинского района» с заявлением об открытии нового лицевого счета в связи с наличием на текущем счете задолженности прежних собственников. Однако управляющая организация не открыла новый счет, а только изменила фамилию собственника жилого помещения в платежном документе. В платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ значится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 980 рублей 66 копеек и пени в размере 45 488 рублей 35 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о перерасчете задолженности. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил о произведенном в ДД.ММ.ГГГГ года перерасчете, списании задолженности прежних собственников в размере 34 281 рубль 52 копейки. Однако данная информация не соответствует действительности, перерасчет не был произведен.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирных домов Ленинского района» по доверенности ФИО2 иск не признала, пояснив, что на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета была списана задолженность прежних собственников в сумме 34 281 рубль 52 копейки, что отражено в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, поскольку сама ФИО1 после приобретения квартиры ненадлежащим образом осуществляла обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, то образовалась задолженность также в период ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общий размер задолженности, отраженный в лицевом счете, составлял 68 534 рубля 18 копеек. После списания долга прежних собственников размер задолженности составил 34 497 рублей 71 копейка, что отражено в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ года. Новый лицевой счет не открывался, поскольку в этом не необходимости. В то же время размер пени, которые начислены как на задолженность прежних собственников, так и на задолженность самой истицы, перерассчитан не был, однако ответчик согласен сделать перерасчет.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение. 

Согласно выписке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ, на момент перехода права собственности у прежних собственников имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 281 рубль 52 копейки.

Указанная задолженность была списана ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ и в лицевом счете.

Существующая задолженность, о списании которой ФИО3 заявлены исковые требования, образованы в результате просрочки оплаты, допущенной самой истицей в период, когда она являлась собственником жилого помещения, в силу чего данная задолженность списанию не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Как следует из выписки по лицевому счету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: 

<

адрес> составлял 34 281 рубль 52 копейки. Именно в этом размере ответчиком произведен перерасчет, данная сумма задолженности, относящаяся к прежним собственникам, правомерно списана в ДД.ММ.ГГГГ с лицевого счета ФИО1

Однако ФИО1 также нарушена обязанность по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги, что повлекло образование задолженности в период ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности в выписке из лицевого счета отражен в 37 504 рубля 44 копейки, на ДД.ММ.ГГГГ – 50 797 рублей 25 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ – 62 409 рублей 57 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ – 66 679 рублей 20 копеек, на ДД.ММ.ГГГГ – 68 534 рубля 18 копеек.

Указанная задолженность образовалась в результате несвоевременной и неполной оплаты ФИО1 в указанный период. Так, за ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществлен всего один платеж в размере, не достаточном для погашения задолженности за весь год; за ДД.ММ.ГГГГ осуществлено 7 платежей в недостаточном размере, в ДД.ММ.ГГГГ осуществлено 10 платежей в недостаточном размере, а ДД.ММ.ГГГГ – 11 платежей.

После произведенного перерасчета в ДД.ММ.ГГГГ (списано 34 281 рубль 52 копейки) размер задолженности составил 34 497 рублей 71 копейка. Указанная сумма задолженности образовалась после перехода права собственности на жилое помещение к ФИО1 и подлежит оплате истицей, требования искового заявления списании данной суммы не основаны на законе и подлежат оставлению без удовлетворения.

Также не имеется оснований для возложения на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обязанности открыть новый лицевой счет, поскольку на существующем лицевом счете в настоящее время отражена задолженность самой истицы. 

Вместе с тем, произведя перерасчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не произведен перерасчет размера пени за нарушение срока внесения платы. Как следует из выписки по лицевому счету, пени начислялись за период с ДД.ММ.ГГГГ на всю сумму задолженности, включая как задолженность, образовавшуюся в результате просрочки ФИО1, так и задолженность прежних собственников.

Начисленные пени подлежат перерасчету с учетом списания суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 281 рубль 52 копейки, образовавшейся до декабря 2014 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» произвести перерасчет суммы пени за нарушение срока внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по лицевому счету ФИО1, с учетом списания суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34 281 рубль 52 копейки, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Тюрин