Дело № 2-1-4598/2025

64RS0042-01-2025-005764-77

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

20.11.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что ответчику с 17.12.1992 г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 40 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования для ведения садоводства, описание местоположения которого отсутствует. В 1994 г. между истцом и ответчиком в отношении спорного земельного участка была совершена сделка купли-продажи в устной форме, после чего ответчик на спорном земельном участке не появлялся и от действий по его содержанию отстранился. Истец с указанного года и по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, пользуется им по прямому хозяйственному назначению, оплачивает членские и целевые взносы, принимает все меры по содержанию и охране имущества, занимается садоводством и огородничеством. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Спорным земельным участком истец владеет добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным более 15 лет, что соответствующими квитанциями. Ответчик с 1994 года не проявляет интереса к вещи, не исполняет обязанностей по ее содержанию, а владение истца спорным земельным участком как своим собственным более 15 лет является добросовестным, открытым, непрерывным, не нарушающим прав третьих лиц, исходя из необходимости легализации прав.

Считая свои права нарушенными, просит признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 приобрела спорный земельный участок у титульного владельца ФИО8 которой он выделен на основании Постановления Администрации Энгельсского района Саратовской области № от 02.12.1993 г., о чем имеется государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №

Из искового заявления следует, что в 1994 г. между истцом и ответчиком в отношении спорного земельного участка была совершена сделка купли-продажи в устной форме, после чего ответчик на спорном земельном участке не появлялся и от действий по его содержанию отстранился.

В настоящее время, собственником спорного земельного участка по документам, является ответчик. 

Из искового заявления следует, что владение истца недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истца, и истец несет бремя содержания спорного имущества. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии, а именно: исполняет обязанности, связанные с использованием, обслуживанием и содержанием имущества оплачивает коммунальные услуги, а также членские и целевые взносы в СНТ «Кристалл». 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет земельным участком по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела также проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертно-Правовой центр «Эгида» № от 15.09.2025 г. по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет фактическую площадь 440 кв.м. в следующих координатах: 1. №. Фактические границы данного земельного участка отображены на демонстрационном плане красным цветом.

Исходя из границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее предоставленного СНТ «Кристалл», можно сделать однозначный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, фактической площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, полностью расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного СНТ «Кристалл».

Экспертом были сопоставлены границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> фактической площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со сведениями ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером № (территория общего пользования СНТ «Железнодорожник»), а также с границами земельных участков, расположенных в границах кадастрового квартала № По результатам указанного сопоставления, экспертом установлено, что пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на иные земельные участки, места общего пользования отсутствует. Данное обстоятельство указывает также на отсутствие признаков как реестровой, так и технической ошибки в отношении объектов исследования.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет их в основу своих выводов заключение эксперта, так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. 

Прежний собственник земельного участка интерес к имуществу после получения денег утратил. Владение истцом спорным земельным участком никем не оспаривалось. 

Ответчик доводы искового заявления не оспорил, доказательства необоснованности исковых требований суду не предоставил.

Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу никто не заявлял, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял, не установлено это и в процессе рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок 

<

адрес>, кадастровый №, в следующих координатах: 

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025 г.

Председательствующий

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич