№ 2-934/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года 

<

адрес>, РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасаевой Р.С.,

при секретаре Я.А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Е.В. к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

И.Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит помещение, вид «квартира», назначение «жилое», общей площадью 87,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Фактически это отдельная часть жилого дома, разделенного на две квартиры. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, право зарегистрировано в органах Росреестра. В указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит. Земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, стоит на кадастровом учете с кадастровым № №, общая площадь 970 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта и ЕГРН, жилой дом является одноэтажным домом с кадастровым номером №, состоящим из двух обособленных (блокированных) жилых частей (квартир) с кадастровыми номерами № и №, с разными входами, не имеющими общего имущества, помещений общего пользования, в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и, как вследствие, является домом блокированной застройки. При указанных выше обстоятельствах, органами государственной регистрации принимается решение о прекращении права собственности на объект недвижимости «квартира» и признании права собственности на объект недвижимости «жилой дом блокированной застройки», на основании заявлений всех собственников двух квартир, входящих в состав жилого дома. Предоставить заявление в органы Росреестра от собственника помещения с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку указанное помещение длительное время пустует, в нем никто не проживает, собственник истцу неизвестен. Просит суд признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности И.Е.В. на помещение общей площадью 87,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности И.Е.В. на здание общей площадью 87,0 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> с внесением изменений в соответствующих органах.

Истец И.Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица - начальника межмуниципального отдела по 

<

данные изъяты> поступило заявление о рассмотрении дела без участия.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 16 Жилищным кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав. 

В силу пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. п. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> является И.Е.В. общей площадью 87,0 кв.м. с кадастровым номером № на земельном участке площадью 970 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Баймакского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено специалистам ООО «Регион-Эксперт».

Как следует из заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион-Эксперт» жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилымдомом блокированной застройки, состоящим из отдельных блоков – квартиры № 1, квартиры № 2.

Жилой дом, по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил.

Соответствие жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> требованиям градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Конструктивное решение данного жилогодомапо адресу: 

<

адрес>, позволяет считать жилойдом,домомблокированнойзастройки, поскольку между квартирами имеет место наличие общей стены без проемов, квартира предназначена для проживания отдельной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию.

По материалам дела установлено, что жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцовдомаотсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, содержит все признаки индивидуального жилогодомаблокированнойзастройки. Данный одноэтажный жилойдомсостоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания.

Заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст.194–198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования И.Е.В. к Администрации городского поселения 

<

данные изъяты> о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности И.Е.В. на помещение общей площадью 87,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности И.Е.В. на здание общей площадью 87,0 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес> с внесением изменений в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Р.С. Хасаева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.