50RS0021-01-2025-009709-84

Дело № 2-10503/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2025 город Красногорск, Московская область

Красногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Вороньковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Зверева 4" к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Зверева 4» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 285,84 руб., пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 461,10 руб., пени, начисленные с 01.08.2025г. на сумму основного долга, по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактической оплаты суммы основного долга в полном объеме, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.

В обоснование исковых требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>, находится на управлении ФИО3 «Зверева 4». ФИО2 является ФИО3 и (или) пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес>. Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме за содержание и ремонт общего имущества МКД был установлен Постановлением Администрации городского округа Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,26 рублей на 1 кв. метр площади владения в месяц (Раздел многоквартирные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства при наличии двух лифтов в подъезде – 34,36 руб. плюс плата за техническое оборудования, находящееся в составе общего имущества ФИО3 (индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в размере 1,90 руб. Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме за дополнительную услугу «Консьерж» установлен решением общего собрания ФИО3 помещений в данном МКД, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 430 рублей в месяц (вопрос на голосовании №). Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме по статье «Резервный фонд» был установлен решением на общем собрании ФИО3 помещений в данном МКД, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 рубля за 1 квадратный метр площади владения в месяц (вопрос на голосовании №). Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме по статьям: «Обращение с ТКО», «ХВС (КР на СОИ)», «ГВС (КР на СОИ)», «В/отведение (КР на СОИ)», «Эл. энергия (КР на СОИ) день», «Эл. энергия (КР на СОИ) ночь», «Эл. энергия» определяется исходя из фактически выставляемых в адрес ТСЖ «Зверева 4» ежемесячных счетов от ресурсоснабжающих организаций. 

Начиная с 01.01.2025г. размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме за содержание и ремонт общего имущества МКД был установлен Постановлением Администрации г.о. Красногорск № от 29.11.2024г. в размере 46,50 руб. на 1 кв.м. площади владения в месяц (Раздел многоквартирные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства при наличии двух лифтов в подъезде – 44,60 руб., а также плата за техническое обслуживание оборудования, находящееся в составе общего имущества ФИО3 (индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в размере 1,90 руб.).

Истец указал, что ответчик не произвела оплату задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 285,84 руб., а также пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 461,10 руб.

Представитель истца ТСЖ «Зверева 4» - ФИО5, дейстующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления истца и ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права истца и ответчика судом не нарушены, а их неявка в судебное заседание является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд, заслушав мнение явившегося лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно положениям ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу положений ч.6 ст.157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Из протокола общего собрания ФИО3 помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общим собранием было принято решение о создании ТСЖ «Зверева 4» для целей управления МКД в организационно правовой форме – ТСН, также был утвержден Устав ТСЖ «Зверева 4».

Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме за содержание и ремонт общего имущества МКД был установлен Постановлением Администрации городского округа Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,26 рублей на 1 кв. метр площади владения в месяц (Раздел многоквартирные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства при наличии двух лифтов в подъезде – 34,36 руб. плюс плата за техническое оборудования, находящееся в составе общего имущества ФИО3 (индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в размере 1,90 руб. 

Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме за дополнительную услугу «Консьерж» установлен решением общего собрания ФИО3 помещений в данном МКД, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 430 рублей в месяц (вопрос на голосовании №). 

Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме по статье «Резервный фонд» был установлен решением на общем собрании ФИО3 помещений в данном МКД, оформленным Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 рубля за 1 квадратный метр площади владения в месяц (вопрос на голосовании №). Размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме по статьям: «Обращение с ТКО», «ХВС (КР на СОИ)», «ГВС (КР на СОИ)», «В/отведение (КР на СОИ)», «Эл. энергия (КР на СОИ) день», «Эл. энергия (КР на СОИ) ночь», «Эл. энергия» определяется исходя из фактически выставляемых в адрес ТСЖ «Зверева 4» ежемесячных счетов от ресурсоснабжающих организаций. 

Начиная с 01.01.2025г. размер платы для каждого ФИО3 помещения в данном доме за содержание и ремонт общего имущества МКД был установлен Постановлением Администрации г.о. Красногорск № от 29.11.2024г. в размере 46,50 руб. на 1 кв.м. площади владения в месяц (Раздел многоквартирные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства при наличии двух лифтов в подъезде – 44,60 руб., а также плата за техническое обслуживание оборудования, находящееся в составе общего имущества ФИО3 (индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в размере 1,90 руб.).

Истец указал, что ответчик не произвела оплату задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 285,84 руб., а также пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 461,10 руб.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности, однако исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Красногорского судебного района мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района от 31.03.2025г. судебный приказ был отмене в связи с поступлением от должника возражений.

Суд соглашается с представленным стороной истца расчетом задолженности за содержание и ремонт и расчетом пени по задолженности за содержание и ремонт, кроме того, контррасчет стороной ответчика не представлен, также как не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности.

Разрешая настоящий спор, проанализировав все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022г. по 31.01.2025г. в размере 42 285,84 руб., пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.09.2022г. по 31.07.2025г. в размере 23 461,10 руб., а также пени, начисленные с 01.08.2025г. на сумму основного долга по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактической оплаты суммы основного долга в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение понесённых судебных расходов.

В связи с удовлетворением иска, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., несение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ "Зверева 4" к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, расходов по оплате госпошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №) в пользу ТСЖ "Зверева 4" задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2022г. по 31.01.2025г. в размере 42 285,84 руб., пени за коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 11.09.2022г. по 31.07.2025г. в размере 23 461,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб., а также пени, начисленные с 01.08.2025г. на сумму основного долга по 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ до момента фактической оплаты суммы основного долга в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Шемелина