Дело № 2-572/2019 27RS00202-01-2019-001538-06 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Е.Н. Головиной,

с участием:

- истца ФИО4,

- представителя третьего лица ФИО5, действующей на основании доверенности 27 АА № 1249250 от 13.07.2018 г. ФИО6,

- представителя третьего лица ФИО7, действующей на основании доверенности 27 АА № 1263455 от 04.12.2018 г. ФИО8,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом,

- третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца: ФИО7, ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным требованием к ответчику, мотивируя это тем, что является наследником по закону первой очереди после смерти своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с целью принятия наследства, открывшегося после смерти отца ФИО1., истец своевременно обратилась в нотариальную контору по месту жительства умершего, а именно к нотариусу ФИО9, с заявлением о принятии наследства, умершему ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 28.09.1994 г., на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с пристройками, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>, согласно технического паспорта, изготовленного и удостоверенного Николаевской ГНК от 17.08.1988 г. По завершению строительства дома умерший ФИО1. не оформил на себя право собственности на недвижимое имущество, с момента постройки указанного дома и до смерти, ФИО1 там проживал, истец ФИО4 также родилась и выросла в этом доме, по достижению 16-ти летнего возраста вместе с матерью переехали жить в квартиру, где сейчас и проживает, но продолжала приходить в дом в летний период и вести на земельном участке приусадебное хозяйство, в связи с чем просит в порядке ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии в рамках подготовки дела к рассмотрению, исковые требования уточнила, просит признать за ней и сестрами ФИО5 и ФИО7 по 1/3 доли за каждой в праве собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просит признать за ней, ФИО5, ФИО7 право собственности по 1/3 доли за каждой на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности, по существу дела показала, что у ФИО1, ее отца было трое детей: истец и двое сестер – Ирина и Оксана, с женой покойный отец развелся при жизни в 2009 г., родители отца умерли, поэтому наследниками первой очереди по закону являются истец и сестры, она проживала в доме отца, затем с матерью, когда истец была еще несовершеннолетней, они переехали жить в квартиру, но она продолжала общаться с отцом и заниматься домом и приусадебным участком. Отец построил дом еще до 1993 г., когда истец еще не родилась, родилась она в 1993 г., и там проживала, ходила к отцу, занималась домом и огородом вплоть до смерти отца, после смерти отца она также продолжает ухаживать за домом и огородом, делает косметический ремонт в доме, ухаживает за огородом, осуществляет осадки, также как и истец за домом и огородом следят Ирина и Оксана, ее сестры, но так как они проживают в другом городе, они попросили своих родных следить за домом и огородом, т.е. приняли все меря для фактического принятия наследства и его сохранности посредством действий третьих лиц - ФИО8 и ФИО6, каких-либо правопритязаний в отношении данного имущества со стороны иных третьих лиц, не имеется.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности 27 АА № 1249250 от 13.07.2018 г. и в пределах предоставленных полномочий, ФИО6, иск полностью поддержала в интересах своего доверителя ФИО5, которая приходится ей племянницей, и до смерти отца, и после смерти отца, Ирина приняла все меры для сохранности наследственного имущества умершего отца в виде жилого дома и приусадебного участка, и так как она проживает в другом городе, посредством действий ФИО6 осуществляет сохранность наследственного имущества, ФИО6 по поручению ФИО5 постоянно следит за домом и огородом, все вместе, в том числе и с истцом, ухаживают за домом, садят огород и ухаживают за ним по настоящее время, поэтому она просит удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю в праве собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по 

<

адрес>, так как все права на земельный участок уже ими оформлены также в долевом выражении по три доли.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенности 27 АА № 1263455 от 04.12.2018 г. и в пределах предоставленных полномочий ФИО8, иск полностью поддержала в интересах своего доверителя ФИО7, которая приходится ей дочерью, и до смерти отца, и после смерти отца, Оксана приняла все меры для сохранности наследственного имущества умершего отца в виде жилого дома и приусадебного участка, и так как она проживает в другом городе, посредством действий ФИО8 осуществляет сохранность наследственного имущества, ФИО8 по поручению ФИО7 постоянно следит за домом и огородом, все вместе, в том числе с истцом и с третьим лицом ФИО6 ухаживают за домом, садят огород и ухаживают за ним по настоящее время, оплатили всю задолженность за свет в доме, топят дом зимой, поэтому она просит удовлетворить исковые требования истца и признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве собственности в силу приобретательной давности на жилой дом 

<

адрес>, так как все права на земельный участок уже ими оформлены также в долевом выражении по три доли, каких-либо правопритязаний на наследственное имущество со стороны иных третьих лиц, не имеется.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца – ФИО5 и ФИО7 не явились, извещены в надлежащем порядке о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, обеспечили в судебное заседание явку своих представителей ФИО6 и ФИО8

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, извещены в надлежащем порядке о месте и времени рассмотрения дела, причин уважительности неявки в суд не представили, заявлений, ходатайств суду не представили, об отложении дела не просили, ранее в порядке подготовки направили в суд письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение возникшего спора оставляют на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и высылки им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ и третьих лиц ФИО7 и ФИО5 по правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, письменный отзыв ответчика, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно копии паспорта истца ФИО4, последняя родилась в 

<

данные изъяты> и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 16.02.2007 г. и по настоящее время (л.д.6).

Согласно свидетельства о рождении истца, родителями указаны ФИО1 – отец и ФИО2 – мать, о чем внесена запись акта гражданского состояния о рождении за 

<

данные изъяты> (л.д.7).

Согласно справки о заключении брака № 110/р-50 от 10.07.2018 г., в архиве ЗАГС Железнодорожного района администрации г. Хабаровска имеется запись о заключении брака между ФИО3 и ФИО10 за № от ДД.ММ.ГГГГ с присвоением жене фамилии – ФИО4 (л.д.8).

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ЗАГС администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края, внесена запись акта гражданского состояния о смерти за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 

<

данные изъяты> (л.д.9).

Согласно справки администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края № С-205ж-348 от 29.05.2019 г. указано, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.05.2019 г. № №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости – жилой дом по ул

<

адрес>, отсутствуют сведения о регистрации права собственности на дом (л.д.12).

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> указано, что собственником является ФИО1 на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от 01.08.1988 г., удостоверенного Николаевской ГНК от 17.08.1988 г., паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

На л.д.14-16 представлена домовая книга на домовладение по 

<

адрес>, в рамках домовой книги представлена справка от 15.11.1990 г., о том, что 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и состоит из 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.15 установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Таким образом одним из важнейших признаков приобретательной давности является добросовестность владения имуществом, суд приходит к выводу, что добросовестность владения в соответствии с вышеуказанного Постановления означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что с 1990 г. умерший отец истца и третьих лиц является собственником жилого дома по 

<

адрес> который умерший отец ФИО1 построил на основании договора о возведении индивидуального жилого дома от 01.08.1988 г., удостоверенного Николаевкой ГНК от 17.08.1988 г., однако право собственности в установленном законом порядке не оформил.

Как установил суд до смерти ФИО1. истец и ее сестры Ирина и Оксана пользовались данным жилым домом и огородом, осуществляли за ним уход, после смерти отца ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ истец и ее сестры Ирина и Оксана посредством действий третьих лиц продолжают пользоваться как домом, так и огородом, т.е. фактически приняли наследство и открыто, непрерывно, добросовестно владеют им как своим собственным.

Указанные обстоятельства о непрерывном, открытом и добросовестном владении указанным имуществом подтверждены как показаниями истца, так и показаниями представителей третьих лиц ФИО6 и ФИО8, оснований не доверять которым у суда не имеется, и не оспорены ответчиком в лице Администрации, равно как и указанные истцом факты не оспорены иными лицами, и у суда не имеется оснований не доверять указанным обстоятельствам.

Как следует из анализа ст.234 ГК РФ, для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения в соответствии с правилами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации недостаточно пользоваться имуществом, необходимо установить совокупность условий: длительного, непрерывного и открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным.

Кроме того в соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Указанные обстоятельства судом установлены, поскольку с 1990 г. данным домом открыто, добросовестно пользовался отец истца и третьих лиц, родственная связь которых установлена как пояснениями участников процесса, так и материалами дела, а после смерти ФИО1 и сама истец с ее сестрами.

Как следует из пояснений истца и представителей третьих лиц, с 1990 г., т.е. более 29-ти лет сначала отец истца, а затем и сама истец с сестрами владеют указанным жилым домом и земельным участком, материальных правопритязаний на указанное имущество - жилой дом не имеется, истец и третьи лица им открыто, непрерывно и добросовестно владеют, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, оплачивает все счета на дом и земельный участок.

В соответствии со ст.6 № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для удовлетворения требования истца о признании за ней и третьими лицами ФИО7 и ФИО5 прав на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в виде 1/3 доли за каждой в праве собственности на указанный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – жилой дом, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца: ФИО7, ФИО5, удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, приобретшей право собственности в виде 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты>, приобретшей право собственности в виде 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Признать ФИО7, 

<

данные изъяты>, приобретшей право собственности в виде 1/3 доли в праве собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Е.Н. Головина