Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июня 2019 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного администраций Пехра-Покровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. ФИО3 принадлежит 36/100 доли в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской государственной нотариальной конторы, запись в реестре №.Сумма долей не составляет единицу. Данное не соответствие вызвано выделом 

<

адрес> по решению суда, доли оставшихся сособственников после выдела квартир не пересчитывались.

Истица просит суд выделить ей в собственность 

<

адрес> ( А, А5,А6,а) жилое помещение площадью 39,1 кв.м., ФИО3 

<

адрес> ( А2, А4, А, А3, А2, а, а3) жилое помещение площадью 102, 7 кв.м. Право общей долевой собственности прекратить.

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, иск признал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6 Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. 

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> по делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выделена в собственность часть жилого № по адресу: 

<

адрес>, площадью с учетом неотапливаемых помещений 38,0 кв.м. 

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 31/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения между ФИО5 и ФИО2, удостоверенного администраций Пехра-Покровского сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре №. 

ФИО3 принадлежит 36/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Балашихинской государственной нотариальной конторы, запись в реестре №.

Сумма долей не составляет единицу. В общей долевой собственности совладельцев ФИО2 И ФИО3 осталась часть жилого дома пом. №, 3. Доли оставшихся после выдела собственников не пересчитывались.

Согласно заключению специалиста ФИО7 №-СТ-06/2019 жилой дом (пом. 1,3) подлежащий разделу имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 102,7 кв.м; общая площадь жилого помещения – 90,7 кв. м, в т. ч. жилая – 41,8 кв.м, подсобная – 48,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 12,0 кв.м.

Специалистом при натурном обследовании помещений 1,3 жилого 

<

адрес>, установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, состоящий из автономных жилых блоков, имеющие отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеющие общих с общими соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками», что позволяет произвести раздел жилого дома на автономные жилые блоки (поэтажный план жилого дома в приложении №).

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки, графическая часть раздела жилого дома представлена в приложении № заключения эксперта.

В собственность ФИО2, предлагается к выделу часть жилого дома, обозначенный на плане желтым цветом (приложение №) площадью всех частей здания 39,1 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,6 кв. м, из нее жилой площадью 15,3 кв. м, подсобной площадью 22,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,5 кв. м.

В собственность ФИО3 предлагается к выделу часть жилого дома (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № зеленым цветом, площадью всех частей здания 63,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 53,1 кв. м, из нее жилой площадью 26,5 кв. м, подсобной площадью 26,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,5 кв. м. 

Поскольку спор между сторонами отсутствует, ответчик с иском согласен, выдел допускается законом и имеется техническая возможность, иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенную на плане желтым цветом (приложение №) площадью всех частей здания 39,1 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 37,6 кв. м, из нее жилой площадью 15,3 кв. м, подсобной площадью 22,3 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,5 кв. м., состоящую из помещений: лит. А № жила – 15,3 кв.м.; лит.А № коридор -3,5 кв.м.; лит.А № кухня - 6,6 кв.м.; лит. А5 № санухел – 3,0 кв.м., лит. А6 № прихожая – 9,2 кв.м., лит. а холодная пристройка – 1,5 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (автономный жилой блок), обозначенный на плане в приложении № зеленым цветом, площадью всех частей здания 63,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 53,1 кв. м, из нее жилой площадью 26,5 кв. м, подсобной площадью 26,6 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 10,5 кв. м., состоящую из помещений: лит.А2 № коридор – 7,1 кв.м.; лит. А4 № кухня – 14,7 кв.м.; лит.А № жилая – 18,9 кв.м.; лит. А3 № санузел – 4,8 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета, для осуществления государственной регистрации возникших на основании данного решения права уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же органом технической инвентаризации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Федеральный судья Е.В. Захарова