Дело №2-18/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г. Рудня 

Руднянский районный суд Смоленской области 

В составе: 

Председательствующего судьи О.М.Горчаковой,

При секретаре Т.М.Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

П3, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к Б1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежной компенсации за пользование жилым помещением, мотивировав свои требования тем, что она является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: . Спорная квартира ранее принадлежала супругу истца Б, умершему ДД.ММ.ГГГГ , который завещал ? доли квартиры истице, а ? долю – матери Б2 ДД.ММ.ГГГГ Б2 умерла. Один из ее наследников – внук Б1 принял наследство фактически, поскольку пользуется спорной квартирой ДД.ММ.ГГГГ года. Несмотря на малую долю ответчика в спорной квартире, ответчик занимает всю квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м, лоджии 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь которой 

<

данные изъяты> кв.м, с учетом лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчик препятствует истице в пользовании указанной квартирой, в добровольном порядке данный вопрос решать отказывается, соглашения о порядке совместного использования жилого помещения и соответствующей компенсации за пользование частью помещений, превышающей долю ответчика, не достигнуто.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: , закрепив за истицей комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м и примыкающую к ней лоджию, за ответчиком – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, оставить в совместном пользовании истца и ответчика места общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) входящие в состав жилого помещения; обязать ответчика освободить комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м и примыкающую к ней лоджию в квартире для использования истицей и не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением; обязать ответчика обеспечить доступ истца в квартиру, расположенную по адресу: для постоянного проживания, предоставить истцу комплект ключей от квартиры для изготовления дубликата; обязать ответчика на период времени его проживания в квартире, расположенной по адресу: , производить в пользу истца уплату компенсации в размере 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно за пользование частью помещений, превышающей его долю в квартире, до момента прекращения у истца права общей долей собственности (3/4 доли в праве) на указанное жилое помещение. 

Истец П4 и ее представитель адвокат М исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Пояснили, что истица намеревается проживать в спорной квартире, однако ключи от входной двери ей не переданы. Ответчик с семьей занимает всю квартиру, в комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и лоджии находятся его вещи.

Ответчик Б1 требования считал необоснованными и полагал возможным свое дальнейшее пользование квартирой с уплатой истице компенсации в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Третье лицо Б3 пояснил, что наследственные права на ? долю квартиры после смерти бабушки Б2 по завещанию не оформлял, в квартире проживает его брат Б1 с семьей.

Заслушав объяснения сторон, представителя истца и третьего лица исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Смоленской области, принадлежала на праве собственности Б, умершему ДД.ММ.ГГГГ .

Наследниками по завещанию спорной квартиры являлись Б2 в размере ? доли, П3 в размере ? долей (л.д.5).

П3 вступила в права наследования, ее право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-9), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Б2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), наследственное дело после ее смерти нотариусом не заведено (л.д.31, 68).

Собственником ? доли в праве общей долевой собственности согласно сведениям ЕГРН значится Б (л.д.7-8).

Из технического отчета , расположенной по адресу: ( л.д. 12-13) усматривается, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически в квартире проживает сын Б и внук Б2 - Б1, который пользуется всей квартирой. Истица в квартире не проживает, ключей от входной двери не имеет. Членами одной семьи стороны не являются.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст. 247 ГК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст.17 ЖК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно правовой позиции, содержащейся в Определении Конституционного Суда РФ от 20.11.2008 N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела. 

В соответствии с приведенными положениями закона юридически значимыми и подлежащими установлению по данному делу являются обстоятельства, касающиеся сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть помещения исходя из его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Определение порядка пользования квартирой заключается в том, чтобы по принципу равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому из них в исключительное владение и пользование часть имущества, при этом права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием в квартире комнаты, точно совпадающей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 03.12.2013 №4-КГ13-32), если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещении.

Учитывая размер доли каждой из сторон в праве на квартиру, интересы сторон, принимая во внимание значительно больший размер доли истицы в праве собственности, а также то, что комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м и лоджия площадью 

<

данные изъяты> кв.м являются смежными, суд находит заявленные требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению по предложенному истицей варианту: выделить в пользование П3 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с примыкающей к ней лоджией, Б1 - жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещения коридора, кухни, ванной комнаты, туалета оставить в общем пользовании сторон.

Вместе с тем, истица в настоящее время лишена возможности использовать свое имущество, ключей от входных дверей не имеет, ответчик против ее вселения в спорное жилое помещение возражает и использует для проживания всю квартиру, в том числе и комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с лоджией, суд приходит к выводу о том, что она вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, требования истца о возложении на Б1 обязанности по освобождению данных помещений и не чинению препятствий в их пользовании, передаче ключей от входной двери для изготовления дубликата подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, указанная в ст. 247 ГК РФ, является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению, пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого собственника, в том числе и тогда, когда другой собственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении прав участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Аналогичная позиция приведена в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Компенсация подразумевает собой возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.

Согласно отчету № «Об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), рыночной стоимости годовой арендной платы за исключением НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: » от ДД.ММ.ГГГГ ИП П (л.д.14-18), стоимость годовой арендной платы объекта по доходному подходу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из данного отчета истцом произведен расчет компенсации за пользование жилым помещением, площадь которого превышает приходящуюся на ответчика долю, размер которой составляет 

<

данные изъяты>.

Возражений относительно размера компенсации, представленного истцом, ответчик не заявил.

Учитывая, что ответчику Б1 передается в пользование жилое помещение, превышающее приходящуюся на него долю, суд приходит к выводу об обоснованности требований о возложении на него обязанности производить П1 выплату компенсации за пользование частью в Смоленской области, превышающую его долю, в размере 

<

данные изъяты>. ежемесячно до момента прекращения права собственности П3 на долю в квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П3 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в , выделив в пользование:

- П3 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с примыкающей к ней лоджией, 

- Б1 жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м,

коридор, кухню, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании сторон.

Обязать Б1 освободить жилую комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с примыкающей к ней лоджией в и не чинить истцу препятствия в пользовании данными помещениями.

Обязать Б1 передать П3 ключи от входной двери для изготовления дубликата.

Обязать Б1 производить П3 выплату компенсации за пользование частью , превышающую его долю, в размере 

<

данные изъяты> копеек ежемесячно до момента прекращения права собственности П3 на долю в квартире.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.М.Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ .