РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ... 

Луховицкий районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при секретаре Елисеевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа ... к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка от ... ...-ж за период с ... по ... в размере 79 864 руб. 23 коп., пени за период с ... по ... в размере 8520 руб. 10 коп. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании заключенного ... с ФИО2 договора аренды земельного участка ...-ж, ответчику в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м, относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ... Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом согласно условиям договора, однако взятые на себя обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась указанная задолженность и начислены пени.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ФИО2 сумму арендной платы за использование земельного участка по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере 79864 руб. 23 коп., а также пеню за просрочку внесения арендной платы за период с ... по ... в размере 8520 руб. 10 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по адресу постоянной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Суд неоднократно направлял ответчику извещение о дате и времени судебного разбирательства, однако извещения вернулись без вручения его адресату. 

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что ответчик в соответствии с принципом диспозитивности избрал форму защиты по гражданскому делу неявку в судебное заседание, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ... между Администрацией Луховицкого муниципального района ... и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ..., по которому ответчику предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1 989 кв.м., относящийся к категории земель – земли населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ...

Согласно п. 3.1 договора, размер годовой арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в Луховицком муниципальном районе ... от ... № ... и составляет 61000 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок составляет 5 083 руб. 33 коп. Арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, на расчетный счет (п.3.2, 3.3).

В соответствии с п. 8.3 договора, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы.

Из представленных в суд документов следует, что Администрацией Луховицкого муниципального района ... обязанности по договору аренды выполнены, тогда как со стороны ответчика ФИО2 взятые на себя обязанности по внесению арендной платы по настоящему договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, перед истцом образовалась задолженность.

Истцом в суд представлен расчёт (л.д.9), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем, находит обоснованным.

В связи с нарушением ответчиком ФИО2 принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность и расторгнуть заключенный договор аренды, данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1); арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3); если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (пункт 4); если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (пункт 5).

Исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком ФИО2 в нарушение условий заключенного с истцом договора аренды, не вносилась арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок, при этом направленная ему претензия о необходимости погасить задолженность, оставлена без ответа.

В судебное заседание ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суммы ответчиком не оспорены, суд находит представленный истцом расчёт задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере 79864 руб. 23 коп., пени за период с ... по ... в размере 8 520 руб. 10 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Луховицкого муниципального района ... размере 2851 руб. 53 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа ... – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа ... сумму арендной платы за использование земельного участка по договору аренды ...-ж от ... за период с ... по ... в размере 79 864 руб. 23 коп.; неустойку за период с ... по ... в размере 8 520 руб. 10 коп., а всего 88 384 (восемьдесят восемь тысяч триста восемьдесят четыре) руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Луховицкого муниципального района ... госпошлину в сумме 2 851 руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ....

Cудья Д.С. Борзов