Дело № 2-406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2017 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чистяковой М.А.,

при секретаре Юнишкевич Т.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехтий ФИО6 к кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж №Б, расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске. Требования мотивированы тем, что на выделенном земельном участке он построил гараж общей площадью 39,4 кв.м, владеет и пользуется указанным гаражом, задолженностей по оплате не имеет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. Однако, комитет по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке. Истец просил признать за ним право собственности на гараж № Б, расположенный по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 39,4 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика кооператива № автоплощадки № ФИО4 в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Красноярск-45 от 04.03.1994г. № 265п (с учетом изменений, внесенных Постановлением администрации г. Зеленогорск Красноярского края от 02.11.2004г. № 633-п) у автоплощадки № изъят земельный участок и предоставлен ФИО3 в аренду для строительства гаража площадью 24 кв.м. Постановлением администрации города Зеленогорск от 09.10.1998г. № 1293п у автоплощадки № изъят земельный участок и предоставлен в аренду ФИО3 для строительства индивидуального гаража на автоплощадке № площадью 0,0012 га под №б.

На выделенном земельном участке за счет собственных средств ФИО1 в 1994г. был выстроен гараж. Согласно регистрационному удостоверению от 24.08.1994г. № 1031, выданному Бюро технической инвентаризации, гараж №б на автоплощадке № площадью 24 кв.м зарегистрирован по праву личной собственности за истцом.

Как пояснил истец в судебном заседании, к построенному гаражу позднее он произвел пристрой, в результате чего общая площадь гаража составила 39.4 кв.м. 

Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом сооружения от 23.01.2017г., согласно которому площадь строения составляет 39,4 кв.м.

Справкой МКУ ЦУГЗ № 45-04-05/77 от 06.02.2017г. подтверждено, что земельный участок №б, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автомотолюбителей №, находится в границах земельного участка автоплощадки №, площадь земельного участка под гаражом составляет 49 кв.м, сведения о правах на указанный земельный участок в информационной системе отсутствуют. 

Согласно письменной информации ФГКУ «Специальное управление ФПС № 19 МЧС России» от 10.02.2017г. № 162-34/19-7 при обследовании помещения гаража №б нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

Справкой Регионального управления № 42 ФМБА России № 18-01-09/243 от 10.02.2017г. подтверждено, что индивидуальный гараж №б автоплощадки № кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Согласно отчету № 2017/7 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – гаража от 31.01.2017г., рыночная стоимость гаража №б, общей площадью 39,4 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автомотолюбителей №, составляет 171 000 рублей.

В соответствии с техническим заключением от 28.03.2017г., выданным ООО «ПСК Вектор», строительные конструкции гаража №б находятся в работоспособном состоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей эксплуатации. 

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, что также подтверждается удостоверением члена кооператива №, согласно которому с 1994 года по 2017 год истец уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако, это невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему администрацией г. Зеленогорск Красноярского края земельном участке для строительства индивидуального гаража, в пределах выделенного кооперативу участка, следовательно, приобрел на него право собственности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности и санитарным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним. 

Сохранение построенного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нехтия ФИО7 удовлетворить.

Признать за Нехтием ФИО8, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, право собственности на гараж №б, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автомолюбителей №, общей площадью 39,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья М.А. Чистякова