Дело № 2-426/2025 Изготовлено 17 апреля 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-003212-12

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 марта 2025 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №78 от 04 февраля 2013 года за фактическое пользование земельным участком в размере 2 246,52 рублей за период с 29 января 2016 по 20 июля 2021;

Обязать ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № от кирпичного фундамента;

Обязать ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству. 

В обоснование требований указано, что между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 78 от 04.02.2013 года на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества. Срок действия договора установлен с 29 января 2013 года по 28 января 2016 года. Договор аренды расторгнут 28 января 2016 года в связи с окончанием срока действия договора. Как следует из акта обследования объекта земельных отношений от 10 февраля 2021 года на земельном участке расположен кирпичный фундамент. Также согласно акта обследования объекта земельных отношений от 26 июля 2024 года на земельном участке с кадастровым номером № имеется кирпичный фундамент, что подтверждается актом обследования. В связи с тем, что земельный участок не был возвращен в распоряжение истца, был подготовлен расчет за фактическое пользование земельным участком за период с 29 января 2016 года по 20 июля 2021 года в размере 2 246,52 рублей. ФИО1 за фактическое пользование земельным участком не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 2 246,52 рублей. Расположенный на земельном участке объект не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке. Расположенный на земельном участке кирпичный фундамент нарушает права истца, поскольку при последующем распоряжении данным земельным участком он должен быть освобожден от любого имущества третьих лиц.

В адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении (прекращении) договора аренды №78 от 04 февраля 2013 года о необходимости возвратить земельный участок по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен. Ответ от арендатора не поступил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям, пояснил, что ответчик не платит за пользование земельным участком, объект расположенный на земельном участке не зарегистрирован.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

На территории Ярославского муниципального района Ярославской области в целях оказания содействия в деятельности органов местного самоуправления ЯМР (п. 2.3. Устава) создано МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР». В соответствии с п. 2.4.1 Устава основным видом деятельности МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» является осуществление полномочий «арендодателя» земельных участков в границах Ярославского муниципального района, организация работ по землеустройству, мониторингу земель, подготовка и проведение аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, 04 февраля 2013 года между земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 78 с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для огородничества.

Пунктом 2.1 данного договора установлен срок действия договора с 29 января 2013 года по 28 января 2016 года.

В силу ст.606, п.1 ст.614, ст.622 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно условиям указанного договора аренды № 78 от 04 февраля 2013 года, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в договоре. Арендная плата вносится ежегодно согласно приложению 1, ежегодно до 10-го ноября отчетного года. 

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. 

Также пунктом 5.3 договора установлено, что если по истечении срока действия договора или расторжении его в установленном правилами порядка арендатор не освобождает земельный участок, арендодатель вправе начислить арендную плату арендатору за фактическое пользование земельным участком и после истечения срока действия договора или его расторжения.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что спорный земельный участок не был возвращен в распоряжение МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР».

Ответчик ФИО1 за фактическое пользование земельным участком не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 246,52 рублей.

Стороной ответчика расчет не оспорен. 

До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 2 246,52 рублей за период с 29 января 2016 года по 20 июля 2021 года.

В соответствии с Договором №78 земельный участок с кадастровым номером № передан ответчику по акту приема-передачи от 04 февраля 2013 года. В акте приема-передачи в графе «примечание» указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. 

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 3.4.7 данного договора установлено, что по истечении срока договора арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в течении 10 календарных дней, в состоянии, пригодном для дальнейшего целевого использования.

Из п. 2.1. Договора №78 следует, что срок действия договора аренды истек 28 января 2016 года.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением действия Договора №78 у ответчика возникла обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером № истцу, данная обязанность ответчиком не выполнена, доказательств иного не предоставлено. 

Из актов обследования земельного участка с кадастровым номером № от 10 февраля 2021 года, 26 июля 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № не используется в соответствии с видом разрешенного использования, захламлен, зарос травой и кустарником, на участке расположен кирпичный фундамент.

Между тем, судом установлено, и подтверждается материалами дела, объект недвижимости (фундамент) расположенный на спорном земельном участке не зарегистрирован в установленном законом порядке, доказательств обратного суду не представлено. 

Наличие указанного фундамента на участке, распоряжение которым осуществляет истец, нарушает права истца, препятствует использованию участка по целевому назначению. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым обязать ответчика освободить с кадастровым номером № от объектов, находящихся на участке, возвратить указанный участок истцу. 

В силу положений ч.2 ст.206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок исполнения решения в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) о взыскании задолженности за фактическое пользование, освобождении земельного участка удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка №78 от 04 февраля 2013 года за фактическое пользование земельным участком в размере 2 246,52 рублей за период с 29 января 2016 по 20 июля 2021.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 76:17:033401:1318 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, от объектов, находящихся на участке. 

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение 3-х месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу возвратить земельный участок с кадастровым номером 76:17:033401:1318 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) согласно действующему законодательству. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько