<

данные изъяты>

Дело № 2-165/2024 УИД: 66RS0044-01-2023-004965-55

Мотивированное 

решение

 составлено 04 марта 2024 года (с учетом выходных дней 02,03 марта 2024 года)

Решение

именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Бивзюк К.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о обязании устранить течь канализационных вод в подвале, произвести осушение и дезинфекцию подвала и конструкций подвала, устранить проявление плесени в подвале, устранить наличие повреждений кровельного покрытия, установить зонты на вентиляционных шахтах на крыше многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Объединенная жилищная компания «Первоуральское ремонтное предприятие» о обязании устранить течь канализационных вод в подвале, произвести осушение и дезинфекцию подвала и конструкций подвала, устранить проявление плесени в подвале многоквартирного дома, устранить наличие повреждений кровельного покрытия, установить зонты на вентиляционных шахтах на крыше многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Родниковый, 

<

адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании неустойки за неисполнение решения суда в размере 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в многоквартирном доме, где управляющей организацией является ООО ОЖК «ПРП». Она вынуждена обратиться в суд в связи с тем, что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общее имущество многоквартирного дома, в котором она проживает: подвальные помещения подъездов № и № затоплены хозяйственно-бытовой канализацией, очистка и дезинфекция подвального помещения не проводится, наружные канализационные колодцы, расположенные около многоквартирного дома находятся в нерабочем состоянии. В результате в доме присутствует постоянно неприятный запах, подвал затоплен фекалиями, в подвале и подъезде дома появились многочисленные насекомые, в силу меняющихся погодных условий наступающей зимы конструкции подвала дома то замерзают, то оттаивают в воде, что постоянно приводит к их разрушению. Постоянно течет крыша дома: на мягкой кровле установлено наличие повреждений кровельного покрытия, на вентиляционных шахтах местами отсутствуют зонты. В связи с этим в дом идет постоянное проникновение осадков, разрушение крыши, кровли. Она и другие жильцы дома обращались в ГЖИ, Управляющей компании выдано предписание устранить нарушения до ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких работ не производится. Полагает, что сумма компенсации морального вреда должна составлять 

<

данные изъяты>. Ответчик никаких реальных действий по соблюдению прав истца не предпринимает, в связи с этим справедливым и соразмерным будет установление судебной неустойки в размере 

<

данные изъяты> за каждый день неисполнения решения суда.

До вынесения решения по ходатайству представителя истца ФИО4 произведена замена ненадлежащего ответчика ООО ОЖК «ПРП» на ООО «УКИКО».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что она проживает в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, с.. Новоалексеевское, пер. Родниковый, 4, на протяжении длительного времени в подъезде дома стоит неприятный запах в связи с затоплением подвала канализационными стоками, в доме установлено шамбо, жители дома самостоятельно производят его откачку, колодцы у дома переполняются. Также в доме протекает кровельное покрытие в связи с тем, что установлено наличие повреждений.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «УКИКО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО ОЖК «ПРП» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела отзыв на исковое заявление. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика указала, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Родниковый, 

<

адрес> был во временном управлении ООО ОЖК «ПРП» на основании решения органа местного самоуправления (Постановление Администрации городского округа Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ №) сроком на один год со дня подписания постановления. На основании изложенного с ДД.ММ.ГГГГ закончился срок действия решения органа самоуправления. ДД.ММ.ГГГГ ООО ОЖК «ПРП» было подано заявление на исключение данного многоквартирного дома из перечня многоквартирных домов, являющихся приложением к реестру лицензий 

<

адрес>. Просит учесть, что Постановлением Администрации ГО Первоуральск от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрен перечень услуг по содержанию общего имущества МКД и установлен размер платы за содержание жилого помещения в МКД. Так тариф на содержание жилого помещения по пер. Родниковый 4 установлено собственниками самостоятельно и составляет 

<

данные изъяты>/м.кв. В соответствии с решением ПГД от ДД.ММ.ГГГГ № размер платы за содержание жилого помещения в настоящее время составляет 

<

данные изъяты>/м.кв., что в 3 раза больше принятого тарифа собственниками МКД по пер. Родниковый, 4. Тем не менее, при таком тарифе задолженность собственников за жилищные услуги перед ООО ОЖК «ПП» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>. Причиной затопления подвального помещения 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> является нарушение периодичности и объемов вывоза жидких бытовых отходов из шамбо. Внутридомовые сети в исправном работоспособном состоянии. У собственников многоквартирного дома заключен самостоятельный договор на вывоз и утилизацию ЖБО с частным лицом. ООО ОЖК «ПРП» не являлось стороной по данному договору, поэтому не имело возможности устанавливать периодичность объем по вывозу сточных вод из шамбо. Собственники МКД- как заказчики данной услуги должны были самостоятельно осуществлять контроль за исполнением данного договора. С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени собственники не воспользовались предоставленным правом, самоустранились от решения вопросов по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, хотя на основании ст. 36 ЖК РФ именно собственникам на праве общей долевой собственности оно и принадлежит. Согласно решения Департамента государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по пер. Родниковый, 4 исключен из перечня управляемых ООО ОЖК «ПРП» многоквартирных домов, являющийся приложением к реестру лицензий 

<

адрес>. На основании вышеизложенного, управляющая организация ООО ОЖК «ПРП» является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО ОЖК «ПРП» следует отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ППМУП «Водоканал» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 2 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер. Родниковый, 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом № по пер. Родниковый 

<

адрес> осуществляет ООО «УКИКО».

Актом внеплановой проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, установлено затопление подвального помещения подъездов №,2 многоквартирного 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> хозяйственно бытовой канализацией, очистка и дезинфекция подвального помещения не проведена. Наружные канализационные колодцы, расположенные около многоквартирного 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> в нерабочем состоянии. На лестничных клетках подъездов №,2 и тамбуре многоквартирного дома отслоение, загрязнение штукатурного, окрасочного слоя. Почтовый ящики имеют повреждения, отсутствуют створки. На пред подъездных козырьках подъездов №,2 многоквартирного 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> отслоением штукатурно-отделочного слоя местами до арматуры. На козырьке второго подъезда не осуществлен отвод воды, наличие уклона в сторону фасада многоквартирного дома. В квартирах №,17,18 протечки с потолочного перекрытия в многоквартирном 

<

адрес> по пер. Родниковый, с.. Новоалексеевское, 

<

адрес>. На мягкой кровле наличие повреждений кровельного покрытия, на вентиляционных каналах местами отсутствуют зонты. 

Из ответа на запрос ООО «УКИКО» следует, что затопление подвала произошло вследствие несвоевременной откачки ЖБО. При осмотре подвального помещения также было обнаружено частичное отсутствие коммуникаций, по всей видимости вследствие вандальных действий неустановленных лиц, либо действий предыдущей УК. На ДД.ММ.ГГГГ заказан насос и материал, для откачки подвала. Работы на МКД продолжаются до устранения. Работы на кровле возможны в весенний период. 

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №), определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 4.1.3 Правил № Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ. Правил №, не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 упомянутых Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечки кровли или инженерного оборудования; профилактические работы в установленные сроки. Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № к Правилам эксплуатации).

Как следует из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, к работам, выполняемым в зданиях с подвалами относится проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, относится, в том числе, проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. 

К видам работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся в том числе: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. (п. 7 приведенного выше Постановления).

Следовательно, именно на ООО «УКИКО», осуществляющем функции по управлению и обслуживанию общего имущества жилого дома, лежит обязанность по принятию мер, исключающих подтопление подвалов, содержанию и ремонту кровельного покрытия крыши, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Родниковый, 

<

адрес>. 

Управляющая компания обязана как в рамках ежедневного обслуживания, так и в рамках текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома обеспечивать меры, исключающие подтопление подвалов, содержанию и ремонту кровельного покрытия крыши, контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, минимизацию объемов нагрузки на кровельное покрытие от атмосферных осадков, устранение неисправностей кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, не допуская разрушения кровельного покрытия крыши дома и превышения допустимой степени износа.

До настоящего времени работы по устранению течи канализационных вод в подвальном помещении не проведены, также не устранены повреждения кровельного покрытия, что не отрицается ответчиком.

В связи с изложенным, исковые требования истца о возложении на ООО «УКИКО» обязанности по устранению течи канализационных вод в подвальном помещении, произвести работы по устранению осушению и дезинфекции подвала и конструкций подвала, устранению плесени в подвале, устранении наличий повреждений кровельного покрытия, установке зонтов на вентиляционных шахт 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес>. 

Из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок для устранения недостатков обслуживания в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, пер. Родниковый в части требований по устранению течи канализационных вод в подвальном помещении в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, в части требований по осушению и дезинфекции подвала, устранении проявлений плесени в подвале, устранения наличий повреждений кровельного покрытия, установке зонтов на вентиляционных шахтах - в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. ст. 13, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению.

При неисполнении решения суда, с ООО «УКИКО» в пользу ФИО1 подлежит взысканию судебная неустойка в размере по 

<

данные изъяты> в день за каждый день просрочки исполнения решения суда в части устранения течи канализационных вод в подвальном помещении, по 

<

данные изъяты> в день за каждый день просрочки исполнения решения суда по осушению и дезинфекции подвала и конструкций подвала, устранению плесени в подвале; по 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки в части устранения наличий повреждений кровельного покрытия, установке зонтов на вентиляционных шахтах 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес>.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления в суд, в сумме 

<

данные изъяты> (за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «УКИКО» о обязании устранить течь канализационных вод в подвале, произвести осушение и дезинфекцию подвала и конструкций подвала, устранить проявление плесени в подвале, устранить наличие повреждений кровельного покрытия, установить зонты на вентиляционных шахтах на крыше многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,- удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» 

п. 1- устранить течь канализационных вод в подвальном помещении 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу,

п.2 - произвести работы по устранению осушению и дезинфекции подвала и конструкций подвала, устранению плесени в подвале 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, 

п.3- устранить наличие повреждений кровельного покрытия, установке зонтов на вентиляционных шахтах 

<

адрес> по пер. Родниковый 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УКИКО»

в пользу ФИО1 в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку по п.1 -

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, по п. 2- 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, по п.3- 

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, 

в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>