дело № 2-182 /2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года с.Поярково

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.В., 

при секретаре Гуркиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к администрации Михайловского сельсовета Михайловского района Амурской области, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО1 обратились в Михайловский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой 

<

адрес> партизан в 

<

адрес>. В обоснование требований указав, что в марте 1990 году ФИО5 ФИО8 продала указанный жилой дом ФИО4 за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО5, договор купли-продажи не составлялся, С 1990 года по настоящее время жилым домом и земельным участком непрерывно владеют и добросовестно пользуются истцы. Они несли бремя содержания имуществом, вели хозяйство, оплачивали расходы по электроэнергии, содержанию жилья и земельного участка. Земельный участок, расположенный по указанному адресу является собственностью ФИО6. ФИО6 и ФИО1 зарегистрированы по данному адресу. Таким образом, истцы более двадцати лет владеют указанным недвижимым имуществом как собственники, в связи с чем, просят признать за ними право собственности на жилой 

<

адрес> партизан в 

<

адрес>.

Определением Михайловского районного суда от 14.04.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и администрация 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что в 

<

адрес> партизан она проживает вместе со ФИО4 с марта 1990 года после того как купили указанный дом у ФИО5, в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника и иных лиц к ним не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Истец ФИО4, ответчик ФИО5, представители администрации Михайловского сельсовета 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом 

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, течение срока, установленного ч.1 ст.234 ГК РФ, начинает исчисляться по истечении срока исковой давности, составляющего три года согласно положениям ст.196 ГК РФ, в связи с чем, общий срок добросовестного и открытого владения недвижимым имуществом для признании на него права собственности в силу приобретательной давности составляет 18 лет.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по состоянию на 02.04.2010г., 

<

адрес> партизан в 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:18:020202:421 зарегистрирована под инвентарным номером 10:235:002:007236860. В разделе кадастрового паспорта «сведения о правах» сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение не указаны.

Из свидетельства о государственной регистрации прав №

<

адрес> от 12.09.2014г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> партизан, 45, принадлежит на праве собственности Спасовскому ФИО9.

Как следует из справки администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенной по адресу 

<

адрес> партизан, 45 в 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не значится. 

Как следует из справки администрации Михайловского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенной по адресу 

<

адрес> партизан, 45 в 

<

адрес> на балансе администрации Михайловского сельсовета не состоит, в реестре собственности муниципального образования Михайловский сельсовет не значится.

Согласно справке администрации Михайловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> партизан, 45, 

<

адрес> ФИО2 проживает с 1990 года по настоящее время. Совместно с ним по указанному адресу проживает его жена ФИО3

Из представленных в материалы дела сведений ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от 25.04.2017г. данные о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> партизан, 45 отсутствуют. Правообладателем земельного участка, расположенного по указанному адресу является ФИО4. 

Проанализировав представленные истцами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО4 и ФИО1 более 18 лет открыто и добросовестно пользовались жилым домом № по 

<

адрес> партизан в 

<

адрес> и земельным участком, на котором данное жилое помещение расположено. Указанное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника. 

При таких обстоятельствах суд находит, что заявленное ФИО4 и ФИО1 требование подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 - удовлетворить.

Признать за Спасовским ФИО10 и Спасовской ФИО11 право совместной собственности на жилой 

<

адрес> партизан в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.В. Ситникова 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2017

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>