гражданское дело № 2-963/2019 УИД 23RS0045-01-2019-002021-48

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 12 августа 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

с участием адвоката ответчика ФИО3- ФИО4, представившего ордер (...) от (...), удостоверение (...) от (...),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

установил:

Департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) (далее - Управление Росреестра) от (...) (...) департаменту имущественных отношений Краснодарского края сообщено, что гражданка Республики Украина ФИО3 является собственником 3/4 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), по адресу: (...) и 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного на вышеуказанном земельном участке. Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (...), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. Из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником помещения, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером (...). Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости, принадлежит ответчику на праве собственности. Просит суд обязать гражданку Республики Украина ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: (...). Обязать гражданку Республики Украина ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...) (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), (...) в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; Определить стоимость доли жилого дома с кадастровым номером (...) принадлежащий истцу, расположенный по адресу: (...) в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причина не явки суду неизвестна, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания не уведомлена.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании вышеприведенной нормы Закона суд приходит к выводу о возможности приступить к рассмотрению настоящего дела по существу в отсутствии ответчика, назначив ему адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Адвокат ответчика ФИО3 - ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд принять решение в соответствии с законом.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно Указа Президента РФ от 09.01.2011 года № 26 утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства не могут обладать земельными участками на праве собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ 4 отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. 

Из материалов дела установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (...) (...) установлено, что гражданка Республики Украина ФИО3 является собственником 3/4 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), по адресу: (...) и 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером (...), расположенного на вышеуказанном земельном участке. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 не является гражданкой РФ, зарегистрированной по месту пребывания не значится, что подтверждено материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Ответчик ФИО3 зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 10.09.2018 года, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик ФИО3

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником помещения, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0103028:21, земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости так же принадлежит ответчику на праве собственности. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что невозможно отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица, то есть ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО3 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Обязать гражданку Республики Украина ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (...), находящийся на приграничной территории Российской Федерации, располагающийся по адресу: (...).

Обязать гражданку Республики Украина ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащие ей 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), (...), расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...). 

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...), (...) в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. 

Определить стоимость доли жилого дома с кадастровым номером (...) принадлежащий истцу, расположенный по адресу: (...) в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Копия верна

Согласованно 

Судья Славянского 

городского суда Ю.Н. Пелюшенко