Производство № 2-327/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2024-000459-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 06 мая 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре Сырцовой Я.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО1 ФИО14.

Истец обратился к нотариусу Уссурийского нотариального округа за оформлением наследства. Пакет документов направлен нотариусу заказным почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ от нотариуса не получен.

На основании свидетельств o праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданных ФИО5 нотариусом Сковородинского нотариального округа, ФИО6 унаследовал 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.г.т.ФИО4, 

<

адрес>.

Истец является собственником 2/3 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО15 на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, за свой счёт нес расходы за содержание и текущий ремонт, оплачивал счета, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии.

Брат истца в квартире не проживал, не нес расходы за содержание квартиры. На момент смерти проживал в 

<

адрес>, состоял в браке. Связь c семьей брата не поддерживается. Истец является наследником второй очереди, a супруга брата наследником первой очереди. Так как государственная регистрация права на 1/3 доли квартиры отсутствует, можно сделать вывод, что наследники первой очереди не обращались за наследством на 1/3 доли на данную квартиру и она им не нужна.

Он проживает и зарегистрирован в указанной квартире c 1988 г., квартира находится в его фактическом владении.

Судебный акт об удовлетворении иска o признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

C учетом изложенного, считает, что y истца возникло право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

В связи с чем, просит суд признать право собственности за ФИО1 ФИО16 на 1/3 доли квартиры в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из копии паспорта на имя ФИО1 ФИО17 следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в пос.ФИО4 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, является ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20, на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Могочинская дистанция гражданских сооружений в лице начальника ФИО8 передало в долевую собственность ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО23 квартиру, состоящую из 4-х комнат, общей площадью 62,3 кв.м., в том числе 45.8 кв.м. по адресу: пгт.ФИО4, 

<

адрес>. Имеется регистрационная надпись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении I-УЗ № на имя ФИО1 ФИО24, следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ в пос.ФИО4, ФИО4 

<

адрес>, его родителями являются ФИО1 ФИО25 и ФИО1 ФИО26.

Из справки о рождении №А-00849 следует, что ФИО2 отчество прочерк, родился ДД.ММ.ГГГГ, его родителями являются ФИО1 ФИО27 и ФИО1 ФИО28.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО1 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО10 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО31, являются ее сыновья ФИО9 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (наследники наследуют по 1/2 доли от 1/3 доли, то есть по 1/6 доли каждый) на 1/3 доли жилой 4-х комнатной квартиры, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилая 45,8 кв.м., находящейся на четвертом этаже, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 2/3 доли на квартиру по адресу: пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

Изучив позиции лиц, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО34 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, в течение длительного периода времени, принял его в свое владение и пользование. 

Из материалов дела также следует, что ФИО1 ФИО35 с 1988 года проживает в данном жилом помещении и в настоящее время продолжает, пользоваться им, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества. 

Из материалов дела видно, что владение жилым помещением никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 ФИО36 являлся собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, истец ФИО3 владеет 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, и пользуется ею, как своей собственностью, несет расходы по его содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО3 владел жилым помещением непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО3 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО3, в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственными и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 ФИО37 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область, Сковородинский муниципальный округ, пгт.ФИО4, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.