Дело № 2-1531/20 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2019 г. 

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Шевцовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Заречье-1» к ФИО2, Добра С.Ю. о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Заречье-1» о взыскании компенсации морального вреда и денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Заречье-1» обратилось к ФИО2, ФИО1 с иском взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ.

В свою очередь, ФИО2, ФИО1 обратились к ТСЖ «Заречье-1» со встречным иском о взыскании компенсации морального вреда и денежных средств.

Представитель истца по основному иску (далее – истец) в судебное заседание явились, предъявленные исковые требования поддержали и показали, что ответчики проживают в МКД по адресу: 

<

адрес> В соответствии с Уставом п. 3.3.1. типового договора между собственниками жилья с ТСЖ, от жильцов требуется своевременные выплаты за ж/п и ком. услуги. По состоянию на дату обращения с иском в суд размер задолженности ответчиков перед ТСЖ по оплате услуг ЖКХ составил 437 839 руб. Несмотря на неоднократные требования, направленные в адрес ответчиков, долг ими не погашается, текущие платежи не производятся. В связи с изложенным, ТСЖ «Заречье-1» просит суд взыскать ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по услугам ЖКЗ, а также госпошлину. Представители истца пояснили, что решением Долгопрудненского суда их МКД подлежит сносу, а они – выселению. Действительно, в настоящее время ТСЖ не заключено ни одного договора с организациями-поставщиками услуг ЖКХ. Но при этом, территория МКД убирается силами собственников МКД, отопление подается от соответствующего прибора, установленного внизу (обогревает все квартиры), за свет каждый оплачивает сам (это не входит в стоимость услуг, выставляемых ТСЖ), канализация- септик. В целях содержания указанных приборов и для их работы, жильцами МКД (по согласованию с СТСЖ) приобретаются необходимые компоненты, их оплата решением Общего собрания МКД и возложена на всех собственников. Со встречным иском представителя истца не согласны: оснований для его удовлетворения нет. 

Ответчик ФИО1 (также от своей супруги ФИО2) в судебное заседание явился, с предъявленными исковыми требованиями ТСЖ не согласился, указав, что никаких услуг ЖКХ ему не оказывается, его квартира отключена от отопления, они отапливают ее с помощью эл. батарей, горячей воды у них в квартире также нет: они кипятят воду и так моются сами и моют детей (они многодетная семь). ФИО1 и ФИО2 подан встречный иск, в соответствии с которым они просят суд взыскать с ТСЖ компенсацию морального вреда, а также расходы, согласно финансовому счету (том 1 л. д. 82-101).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования, ТСЖ «Заречье-1», так и ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В силу ст. ст. 135, 143, 155 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно исковому заявлению в МКД по адресу: 

<

адрес> создано ТСЖ «Заречье-1», то есть управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Новый бульвар». 

Однако, решением Долгопрудненского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, МКД по адресу: 

<

адрес>, признано самовольной постройкой и подлежит сносу. При этом, право собственности всех собственников данного МКД прекращается (исключается запись из ЕГРН), а сами они подлежат выселению из занимаемых ими ж/п (том 3 л. д. 148). Именно поэтому, МКД не обслуживается (том 3 л. д. 114) организациями-поставщиками услуг - договора с ними не заключены (все представленные договора, иные платежные документы, заключены не с ТСЖ, а конкретными лицами – том 2 л. д. 1-236, том 3 2-112): центральное отопление отсутствует (внизу дома имеется бойлерная) канализации в соответствии с нормами и правилами для МКД нет (установлен септик) и т. д.

Принимая во внимание изложенное, а также вышеуказанные положения ЖК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, поскольку полномочиями, как ТСЖ, предусмотренными ЖК РФ, он наделен быть не может: «Заречье-1» создано лицами, не являющимися (в силу вступившего в законную силу решения суда) собственниками помещений МКД (их право прекращено еще в ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, товарищество собственников жилья ими образовано быть не может (а образованное ранее Товарищество - до ДД.ММ.ГГГГ – утратило свое предназначение (управления МКД, а также полномочия, в том числе, по взысканию услуг ЖКХ). 

С учетом сказанного, суд отказывает ТСЖ «Заречье-1» в удовлетворении предъявленных им исковых требований о взыскании задолженности по услугам ЖКХ с Добра С. С и ФИО2: такими полномочиями, как указано выше, данная организация не наделена. В этой связи суд, учитывая пояснения представителей истца о том, что, как правило, кто-то из лиц, проживающих в МКД, приобретает оборудование, необходимое для содержания дома, а также материалы для его содержания (в том числе, дизельное топливо), разъясняет право этих граждан на предъявление требований к другим о компенсации своих затрат на нужды всего МКД. 

Суд также не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 и ФИО2: 

- взыскание компенсации морального вреда с истца - не являющего, как установлено выше, товариществом собственников жилья, предусмотренным ЖК РФ - Законом не предусмотрено (Закон «О защите прав потребителей» может быть предъявлен к ТСЖ, в случаях, установленных действующим законодательством);

- расходы по финансовому счету взысканию не подлежат: каких-либо документов, подтверждающих несения расходов семьи Добра из-за неправомерных действий истца не представлено. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Заречье-1» к ФИО2, Добра С.Ю. о взыскания задолженности по оплате услуг ЖКХ, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Заречье-1» о взыскании компенсации морального вреда и денежных средств, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме принято 01.03.2020 г.

Судья И. А. Лапшина