Дело № 2-1106/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2018 года г. Казань 

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО2, ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО1 получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>. Имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по передаче вышеуказанной квартиры истцу. В настоящее время на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО1 Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый №, она находится на 6 этаже, общая площадь составляет 66,6 кв.м., к кадастровому паспорту прилагается поэтажная экспликация технического плана этажа.

Истица самовольно произвела перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> перепланированном состоянии.

На судебном заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО4 на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деде, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления, истцу на основании на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит вышеуказанная квартира (л.д.6). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 8). 

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО АКБ «БиПлан», до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 66, 6 кв.м. 

По техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла № кв.м., из них жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м. Квартира состояла из двух жилых комнат площадью № кв.м., и № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., ванной комнаты площадью № кв.м., санузела площадью № кв.м., лоджии площадью № кв.м., гардероба площадью № кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выполненного ООО АКБ «БиПлан», наружные стены дома из железобетонного каркаса с заполнением кирпичной кладкой, внутренние стены- бетонные, кирпичные, внутренние перегородки- кирпичные. Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры следует, что проектом предусматривается: увеличение коридора за счет части площади гардероба, части площадей жилой комнаты № и кухни; Заложение проема между санузлом и коридором; демонтаж перегородки между ванной и санузлом, в результате чего образовывается совмещенный санузел с усиленной гидроизоляцией; демонтаж части перегородки между кухней и жилой комнатой №; выравнивание поверхности стен ГКЛ или штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшалась на 0,7 кв.м за счет внутренней перепланировки, перерасчета площадей и отделочных работ. 

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, выполненного ООО АКБ «БиПлан» и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет № кв.м., из них жилая – № кв.м., подсобная – № кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью № кв.м., № кв.м., кухни площадью № кв.м., коридора площадью № кв.м., лоджии площадью № кв.м., санузела № кв.м.

Из технического заключения ООО АКБ «БиПлан» следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, не превышены пределы параметра разрешенного строительства, площадь квартиры изменилась за счет переустройства внутренних помещений. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате рассмотрения проекта перепланировки комнаты по адресу: 

<

адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд. 

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> по улице 

<

адрес> с общей площадью по ЖК РФ – 65, 9 кв.м., из них жилая – 35, 0 кв.м., подсобная – 30, 9 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов