50RS0004-01-2024-000287-38

№2- 587/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 28 июня 2024 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

При секретаре судебного заседании ФИО1

С участием представителя истца ФИО2, ФИО3, 

представителя ответчика ТСН «Истландия» ФИО8, ответчика ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Истландия», ФИО4 ичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении сервитута,

Установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Истландия», ФИО4, с учетом уточненных требований просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО5, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. Щекотово, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем предоставления беспрепятственного проезда к указанному земельному участку транспортных средств, принадлежащих ФИО5, членам его семьи, а также его гостям, проезда автотранспорта подрядных организаций, служб доставки груза, организаций обслуживания электрического, газового оборудования, инженерных систем дома, иного служебного транспорта, исключить любое иное прямое или косвенное затруднение собственнику и членам его семьи использования дома и земельного участка, установить постоянное и безвозмездное право ограниченного пользования (сервитут) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 для прохода и проезда транспорта к земельного участка и дому ФИО5, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, ФИО5, членов его семьи (жены, детей, отца) и неограниченного круга лиц и транспортных средств, следующих по приглашению ФИО5 к его дому и земельному участку.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 29.05.2012г. является собственником земельного участка площадью 1420 кв.м с кадастровым номером № предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли -населенных пунктов, по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на указанном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок приобретался и используется для строительства и последующего круглогодичного проживания в истца и его семьи. В настоящее время существует единственный подъезд к земельному участку истца, который имеет собственника. Данный участок, имеющий кадастровый №, принадлежит ФИО4 Используемый для проезда к земельному участку истца относится к 

<

адрес> в 

<

адрес>, с/п Спасское, в 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. На Яндекс картах земельный участок так же обозначен как 

<

адрес>, является местом общего пользования для проезда жителей 

<

адрес> наличия перегораживающего улицу шлагбаума, используемого ТСН «Истландия» заграждающего устройства, сотрудники ТСН «Истландия» не позволяют проехать к земельному участку истца и дому его гостям, доставке товаров, стройматериалов, чем нарушаются права собственника. Истец не является членом ТСН «Истландия», договорных отношений с ТСН не имеет. Вступившим в законную силу решением Кунцевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске ТСН «Истландия» о взыскании с истца платежей за 2018 и 2019 год отказано. Судом установлено, что истец к гражданско-правовому сообществу ТСН «Истландия» не относится, какими-либо услугами, которые бы предоставляло ТСН, истец не пользуется. Указанным решением суда было установлено, что при создании ТСН «Истландия» границы ТСН не устанавливались и не утверждались. Определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 15.09.2018г., установлен факт отказа сотрудником ТСН «Истландия» ФИО6 проезда к жилому дому отца истца - ФИО7 Определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от 15.02.2020г. установлен аналогичный факт отказа в проезде ФИО5, к своему дому на основании решения правления ТСН «Истландия». Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 11.10.2023г. установлен факт не пропуска к истцу 04.10.2023г. транспорт для бурения скважины под воду. Истцом также была направлена претензия ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об установлении сервитута на условиях бессрочности и безвозмездности его использования, на которые ответы не поступили.

В судебное заседание истец не явился, представители истца ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования поддержали, пояснив, что ФИО5 не может использовать жилой дом для проживания его семьи, ввиду не пропуска к дому членов его семьи, иных лиц, на транспорте не зарегистрированном в ТСН за ФИО5 Полагают, что истец вправе принимать в доме друзей и знакомых, рабочих по обслуживанию хозяйства, подрядчиков, приехавших на своем транспорте. С 2018 года ТСН грубо нарушает конституционные права истца на жилье, не дает возможность обеспечить жилой дом и многодетную семью истца водой, отказав в допуске транспорта для бурения скважины.

Ответчик ТСН "Истландия" представитель ФИО8 в судебном заседании иск не признал, в возражениях указал, что никаких препятствий в проходе, а также проезде личного транспорта истцу не чинятся, у него две машины в собственности, которые зарегистрированы в системе ТСН, их пропускают через шлагбаум. Другие машины на участок не истца не пропускают, поскольку ФИО5 является злостным неплательщиком платежей, установленных решениями общих собраний ТСН «Истландия». Земельный участок, который используется как дорога, по которой осуществляется подъезд к участку истца, принадлежит на праве собственности ФИО4, и передан им ТСН «Истландия» по договору аренды. Платежи но данному договору ТСН не вносятся, поскольку по взаиморасчету, ФИО9 не оплачивает платежи как член ТСН «Истландия». Дорога общественная, предполагалось, что она будет передана ТСН. Имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 о передаче земельного участка в безвозмездное владение ТСН, однако договор не зарегистрирован.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, в возражениях указал, что для истца в части ограничений в доступе на участок не имеется. 

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 5 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность права ограниченного пользования чужим земельным участком путем установления частного и публичного сервитута.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1420 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Указанный земельный участок ранее имел кадастровый №, был приобретен ФИО5 у ООО «Интегра-Эстейт» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа заместителя главы Волоколамского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данного заместителю министра имущественных отношений 

<

адрес>, следует, что в соответствии с постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении и земельного участка в границы д. Щекотово сельского поселения Спасское Волоколамского муниципального района « земельный участок площадью 182600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, включен в границы д. Щекотово, одновременно изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид -для индивидуального жилищного строительства. Постановлением главы Волоколамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и проекта межевания территории для индивидуального жилищного строительства ООО «ИНТЕГРАЛ- Эстейт». Земельный участок с кадастровым номером № размежеван, из него образованы 86 участков, 80 участков предназначены для застройки жилыми домами, 6 участков предназначены для размещения инфраструктуры (проезды, площадки и прочее). В настоящее время на территории осуществляют хозяйственную деятельность две некоммерческие организации Товарищество собственников недвижимости «Истландия» и Товарищество собственников недвижимости «Наша Истландия», между ними ведутся судебные дела по вопросам ведения хозяйственной деятельности.

ТСН "Истландия" создано на основании общего собрания учредителей ФИО4, ФИО10, ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН "Истландия" является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом.

ФИО5 членом ТСН "Истландия" не является, договорные отношения с ТСН «Истландия» отсутствуют.

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 16787 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Границы земельного участка установлены и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Указанный земельный участок фактически является дорогой и используется для проезда членов ТСН «Истландия», а также иных собственников земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ТСН «Истландия» с целью использования в качестве имущества общего пользования был заключен договор аренды указанного земельного участка. Как пояснил представитель ответчика ТСН «Истландия» фактически арендная плата не вносится ТСН, в связи с взаиморасчетами, и освобождением ФИО4 от уплаты взносов. Ранее по договору пожертвования имущества и наделения правами владения, пользования и распоряжения иными объектами в целях благотворительности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в безвозмездное владение ТСН «Истландия». Указанный договор в ЕГРН не зарегистрирован.

На въезде ТСН «Истландия» установлен КПП и шлагбаум, через которые имеется единственный доступ к жилым домам и постройкам, расположенным в д. 

<

адрес>, в том числе к земельному участку истца.

Из искового заявления и объяснений представителей истца следует, что ФИО5 чинятся препятствия в проезде членам его семьи, также его гостям, автотранспорта подрядных организаций, служб доставки груза, организаций обслуживания электрического, газового оборудования, инженерных систем дома, иного служебного транспорта к земельному участку и жилому дому истца. Факт наличия препятствий подтверждается неоднократными заявлениями ФИО7 в ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 направлялась претензии от ДД.ММ.ГГГГ в ТСН «Истландия» и ФИО4 об устранении препятствий в пользования земельным участком и домом, предоставлении беспрепятственного проезда. 

Как следует из объяснений ответчиков, проезд установлен только для двух машин, принадлежащих ФИО5, занесенных в систему для открытия шлагбаума ТСН, на проезда остального транспорта к участку ФИО5 установлен запрет в связи с наличием у ФИО5 задолженности по взносам.

Решением правления ТСН «Истландия» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ введены ограничительные меры в отношении неплательщиков взносов, а именно огранивается проезд и проход на территорию автотранспорта, принадлежащего гостям, подрядчикам, риелторам, рабочему персоналу, службам доставки, обслуживания и иного грузового и служебного транспорта, имеющего отношение к вышеуказанным собственникам, никакие заявки (звонки) обращения от собственников не принимаются, до полного погашения задолженности, к числу должников отнесен и истец ФИО5

По настоящему гражданскому делу определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой установлено, что при въезде на территорию ТСН «Истландия» расположен пост охраны, оборудованный шлагбаумом. Проехать на территорию ТСН «Истландия», минуя пост охраны, не представляется возможным. По территории ТСН «Истландия» движение осуществляется по внутриквартальной бетонной дороге, часть которой проходит мимо участка ФИО5 На местности фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, используемого ФИО5, обозначена ограждением. На используемой территории расположен жилой дом с кадастровым номером №. Препятствием для проезда к земельному участку ФИО5 с кадастровым номером № является пост охраны со шлагбаумом, расположенный при въезде на территорию ТСН «Истландия». Непосредственно на отрезке дороги, ведущей к земельному участку ФИО5 с кадастровым номером № препятствий для осуществления проезда не обнаружено. В соответствии со сведениями ЕГРН смежными по отношению к земельному участку ФИО5 являются земельные участки: с северной стороны - участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с восточной и южной стороны - участок с кадастровым номером № разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства», с западной стороны - участки с кадастровыми номерами № с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Таким образом, земельный участок ФИО5 с кадастровым номером № окружен земельными участками других владельцев, свободный доступ к землям общего пользования отсутствует. При этом, внутриквартальная бетонная дорога, по которой осуществляется проезд по территории ТСН «Истландия», проложена по земельному участку с кадастровым номером №. Другого способа осуществлять проезд до участка истца, кроме как по дороге, проложенной по участку №, не существует. В ТСН «Истландия» существующая дорога, проложенная по территории земельного участка с кадастровым номером №, используется для двустороннего движения. Экспертом определены координаты границ земельного участка для установления сервитута.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердил заключение, также пояснил, что сведений об установленных границ ТСН «Истландия» не имеется. В заключении им указано, что участок истца находится в границах ТСН «Истландия», поскольку общий земельный участок огорожен, на въезде установлена вывеска, информационный щит. 

Согласно разъяснениям в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что использование земельного участка его собственником предполагает возможность беспрепятственного доступа на территорию участка самого собственника, членов его семьи, и любых иных лиц с согласия собственника, а также принадлежащего им автотранспорта, действия ответчиков по ограничению на въезд транспортных средств, принадлежащих ФИО5 и членам его семьи, а также его гостям, проезда автотранспорта подрядных организаций, служб доставки груза, организаций обслуживания электрического, газового оборудования, инженерных систем дома, иного служебного транспорта, создают препятствия истцу ФИО13 в пользовании земельным участком и принадлежащим истцу домовладением, и влекут нарушение его права беспрепятственного пользования недвижимым имуществом, возможность подъезда, кроме как через участков ответчиков, отсутствует, в указанной части требования ФИО13 подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требований ФИО13 о возложении на ответчиков обязанности исключить любое иное прямое или косвенное затруднение собственнику и членам его семьи использования дома и земельного участка, не имеется, поскольку указанные требования носят абстрактный характер, не содержат требования, о применении предусмотренного законом способа защиты, ведущего к восстановлению нарушенного гражданского права, в порядке, предусмотренном ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу пункта 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с пунктом 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом установление сервитута не предполагает устранение препятствий, не связанных с лишением владения.

Поскольку ФИО14 имеет право на использование, находящегося в аренде у ТСН «Истландия» земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4 в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 24 Закона N 217-ФЗ для прохода и проезда к своему земельному участку свободно и без взимания платы, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска об установлении бессрочного права ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

То обстоятельство, что у истца имеется задолженность по внесению платы за пользование объектом инфраструктуры в виде дороги, не может являться основанием для ограничения прав истца, поскольку такая задолженность, рассчитанная исходя из размера платы за пользование объектами инфраструктуры, установленного на основании решения общего собрания товарищества, может быть взыскана в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Истландия», ФИО4 ичу удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Истландия», ФИО4 ича устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, путем предоставления беспрепятственного проезда к указанному земельному участку транспортных средств, принадлежащих ФИО5, членам его семьи, а также его гостям, проезда автотранспорта подрядных организаций, служб доставки груза, организаций обслуживания электрического, газового оборудования, инженерных систем дома, иного служебного транспорта.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к товариществу собственников недвижимости «Истландия», ФИО4 ичу исключить любое иное прямое или косвенное затруднение собственнику и членам его семьи использования дома и земельного участка, установлении сервитута земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 для прохода и проезда транспорта к земельного участка и дому ФИО5, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, д

<

адрес>, 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2024 года.

Копия верна

Судья