Дело № 2-1196/2017 

Р Е ШЕ Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 июня 2017 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Паньковой И.В.,

при секретаре Морозовой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

представителей истца – ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО12 к Товариществу собственников жилья «Уральская, 95» о признании недействительными и ничтожными решений собраний, возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО12 обратились в суд с иском к ТСЖ «Уральская, 95» о признании недействительными и ничтожными решений собраний, возложении обязанности произвести перерасчет по коммунальным услугам, указав в заявлении (согласно последней редакции), что на 17 мая 2016 года в 19-30 час. было назначено очное собрание на повестке дня которого значилось 16 вопросов:

1. Об утверждении секретаря и счетной комиссии для подсчета голосов.

2. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2015 и 2016 гг. (1 кв.).

3. Об утверждении годового отчета о деятельности Правления и Председателя ТСЖ за 2015-2016 (1 кв.) гг.

4. Об утверждении сметы доходов и расходов на период с 2 кв. 2016 по 1 кв. 2017 года.

5. О перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, открытом для вышеуказанных целей в 2014 году; о выборе лица уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт, на специальный счет.

6. О продолжении накопления денежных средств на капитальный ремонт, на специальном счете, открытом в 2014 году в ПАО «Сбербанк России».

7. О возмещении со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» открытом в 2014 года денежных средств потраченных в 2015 году – 1 кв.2016 года на капитальный ремонт лифтов, замена стояков, ремонт кровли, восстановление крыльца.

8. О страховании гражданской ответственности собственников ТСЖ перед третьими лицами.

9. О модернизации детской площадки за счет взносов на текущий ремонт.

10. Обустройства двора (установка стационарных дорожных столбиков у подъездов, ремонт асфальтового покрытия) за счет средств на текущий ремонт дома;

11. Модернизация системы контроля въезда и выезда автомобилей на территорию дома за счет средств текущего ремонта;

12. Об использовании спортивного зала только собственниками ТСЖ «Уральская, 95, на безвозмездной основе.

13. О включении должности юриста в штат ТСЖ «Уральская, 95».

14. О закреплении парковочных мест, на семейной парковке (вдоль сквера у дворца им.Ленина), с целью увеличения свободных мест на территории двора.

15. Вопрос о распределении суммы процентов, начисленных ООО «ПСК».

16. Приобретение оргтехники (персональный компьютер и принтер) в офис ТСЖ.

Однако вместо указанной повестки дня на собрании обсуждались другие вопросы, с другой повесткой дня. Председателем собрания был назначен ФИО1, секретарем ФИО6 и выбрана счетная комиссия в составе трех человек: ФИО7 

<

адрес>; ФИО8 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>. Далее повестка собрания была изменена, рассмотрены другие вопросы, в соответствии с протоколом, подписанного секретарем собрания.

Однако председателем ФИО9 для обозрения в подъездах был вывешен свой протокол, не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Также считают, что в повестку дня были включены вопросы, которые касаются как всех собственников дома, так и членов ТСЖ. Вопросы капитального ремонта, текущего ремонта, использования общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников (вопросы №№ 5,6,7,9,10,11,14), остальные вопросы №№ 2,3,4 относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Вопрос 8 вообще не имеет отношения ни к одному из собрания – это коммерческая деятельность председателя ТСЖ ФИО1 Вопрос 15 не соответствует Закону, т.к. виновником большой задолженности перед ПСК является, прежде всего, председатель ТСЖ ФИО1

Таким образом, при проведении очного собрания не соблюдена компетенция, в повестку включены вопросы как по общим собраниям собственников МКД, так и членов ТСЖ, нарушена повестка собрания в целом; разные протоколы подписаны разными лицами по одному и тому же собранию; не представлены извещения. Вопросы №№ 5,6,7, 8,9,10,11,12,14 следует признать ничтожными, вопрос 15 не соответствующим Закону.

На 30 июня 2016г. было назначено заочное голосование с той же повесткой дня, поставленной на очное голосование. Согласно протокола от 30.06.2016г. подписанного председателем ТСЖ, членом правления ФИО8, членом счетной комиссии ФИО7 все решения были приняты. Однако в какое время комиссия подсчитывала результаты непонятно, когда было окончено голосование неизвестно. По итогам года никто не отчитался, ни ревизионная комиссия, ни правление. В годовом отчете правления ТСЖ «Уральская, 95» нет анализа расходования денежных средств за год, нет отчета о выполнении сметы, нет обоснования плана на 2016-2017 г.г. Ревизионной комиссией и правлением скрыты миллионные долги перед энергоснабжающими организациями – ПСК и Пермэнергосбыт. Счетная комиссия, подписавшая протокол не является легитимной.

Решением собрания от 30 июня 2016г. нарушаются права и законные интересы собственников, так как нарушено право на достоверную информацию о целевом (нецелевом) использовании денежных средств, на информацию о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, ущемлены материальные интересы собственников, принятые общим собранием решения не соответствуют требованиям закона.

Истцы считают, что заочное голосование следует признать недействительным по следующим основаниям:

- в нарушение ст. 44 ЖК РФ очного собрания, согласно повестки от 17.05.2016г. не было, поэтому признать недействительным собрание нельзя;

- нарушено требование ч.3 ст. 45 ЖК РФ при отсутствии кворума должно быть проведено общее собрание собственников, а не заочное голосование;

- согласно п.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания;

- счетная комиссия уже в день окончания голосования – 30 июня 2016г. подвела итоги голосования, но неверно, так как при подсчете голоса согласно ЖК РФ применяется доля, кроме того, неверно указаны площади помещений, общая площадь больше чем 29 349,5 кв.м.; эти вопросы уже неоднократно рассматривались в суде; для подведения итогов не была допущена член счетной комиссии ФИО2; ФИО8 - является членов правления- заинтересованное лицо; не выбран председатель счетной комиссии; не определен порядок подсчета голосов. Голосование на общем собрании проведено с нарушениями, что ставит под сомнение наличие кворума и результаты голосования повестки дня;

- на голосование жителям дома выдавались две разные сметы, с разными тарифами и итоговыми суммами, третья смета, представленная в суд председателем ТСЖ ФИО9 без вопросов по капитальному ремонту. Какую смету утвердило собрание неизвестно, в бюллетенях не указаны тарифы, за которые голосовали собственники, не утверждены обязательные платежи и взносы. Смета доходов и расходов не может быть признана законной, т.к. собственникам было представлено два разных экземпляра сметы. В одном строка «Содержание» на сумму 7 684 753,60 с тарифом 21,8 руб./кв.м., а за «Текущий ремонт» - тариф 4 рубля, в другой смете - 8 733 769,60 с тарифом 24,7 руб. и 2 руб. соответственно. В счетах-квитанциях тариф за содержание фактически предъявляется 25,80 руб., текущий ремонт 4 руб. 

Таким образом, нарушена процедура проведения собрания, нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собраний, нарушено равенство прав участников собрания, отчеты правления и ревизионной комиссии не заслушивались, счетная комиссия результаты голосования провела неверно, в неполном составе.

Решение собрания и протоколы следует признать недействительным в целом и в части:

- отчет ревизионной комиссии и отчет правления сфальсифицированы, так как скрыты миллионные долги перед ПСК, ТСЖ проиграны все Арбитражные суда;

- в отчете правления не показано, как и на что расходовались денежные средства, какие виды работ фактически выполнены за указанный период;

- вопрос 5 в протоколе от 30.06.2016г. об использовании денежных средств не рассматривался в повестке очного собрания;

- вопрос 6 в утвердительной форме не ставился, т.е. не соответствует повестке очного собрания;

- вопрос 7 не соответствует указанной повестке от 17.05.2016г., ФИО1 никто не выдвигал уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов в банк на использование спецсчета; ранее предлагалось ввести хотя бы две кандидатуры на право подписи платежных документов;

- вопрос 8- неоплаченный долг в отчете за 2015 г. не значился, этот вид ремонта должен быть произведен за счет застройщика, позднее председателем вместо суммы 815 033,96 руб. была указана другая сумма 339 755,98 руб., полагают, что имеют место мошеннические действия;

- работы по модернизации детской площадке – без указания перечня необходимых работ, а фактически ремонт не производился;

- вопрос 10 –ямочные ремонт должны произвести за счет средств автомобилистов, т.к. бордюры разбиты автомобилями; укладка асфальта не входит в состав капитального ремонта, тем более со стороны ул. Уральской – эта территория не принадлежит ТСЖ;

- вопросы 8,14 в данной трактовке включены в бюллетень впервые;

- вопрос 12 поставлен на голосование для обмана, чтобы в случае проверки или жалобы скрыть коммерческую деятельность, фактически проводятся платные мероприятия;

- вопросы 5,6,7, 8,9,10,11,12 не относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Согласно решения суда № 2-1900-15, судья Вязовская решение собрания в части капитального ремонта признано ничтожным, поэтому вопросы по капитальному ремонту должны быть рассмотрены повторно отдельным общим собранием собственников. Однако, не исполняя решение суда, председателем ТСЖ совместно с бухгалтером выставляются счета на оплату капремонта.

Также истцы считают, что оспариваемым собранием им навязаны следующие услуги: адвокатские услуги – 50 000 руб., транспортные расходы – 18 000 руб., услуги вахтеров – 960 000 руб., услуги охраны – 1 489 200 руб., установка комплексной системы контроля – 90 000 руб., укладка асфальтового покрытия – 300 000 руб. и ремонт ограждения- 100 000 руб. со стороны ул. Уральской, расходы по содержанию дома – 150 000 руб. в статье расходов по текущему ремонту в смете объединены с обязательными услугами, что противоречит ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей». Ремонт детской площади не производился – 325 000 руб., модернизация детской площадки – 267 744 руб., модернизация системы контроля – 81 000 руб. также не производились, суммы по вывозу снега и озенелению завышены, поэтому все не оказанные услуги и навязанные услуги должны быть сняты.

На общем собрании от 14 августа 2016 года было 8 собственников дома и 3 человека из управляющей компании «Комфорт». Однако ФИО1 вывесил протокол от 14.08.2016г. где формально указал, что собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, и назначил голосование в период с 5.09.2016г. по 30.09.2016г. нарушив повестку дня. После голосования ФИО1 не предоставил счетной комиссии оригиналы бюллетеней и другие сведения, необходимые для подсчета голосов, поэтому итоги подвел единолично, так как в протоколе от 05 октября 2016г. стояла одни лишь его подпись. Считают указанное собрание недействительным.

28 октября 2016г. появилось объявление о повторном голосовании в период с 07.11.2016г. по 27.11.2016г. по вопросам от 14 августа 2016г. и от 05 октября 2016г., т.е. по тем же вопросам что и на заочном голосовании от 05.10.2016г. 03 декабря 2016г. снова появляется протокол, подписанный одним лицом- ФИО9, где желанные проценты, очевидно, были получены.

Таким образом, по семи вопросам голосовали дважды – 5 октября и 3 декабря 2016 года, а за смету по капитальному ремонту и назначение ФИО1 ответственным за спецсчет трижды.

В 2013г. ФИО9 в состав ревизионной комиссии было введено 3 человека (ФИО13, ФИО15, ФИО16), вопрос поставлен на заочное голосование. Данные кандидатуры нигде не обсуждались, никогда не заслушивались. Как выяснилось в 2016г. ФИО13 в городе длительное время не проживала, часто ездила по командировкам, поэтому заявила самоотвод, но ФИО1 скрыл эту информацию. В последние годы в составе числятся 2 человека. Согласно общепринятым нормам и ч.2 ст.150 ЖК РФ (выбор председателя комиссии) в состав должно входить нечетное число членов, поэтому в «Положении о ревизионной комиссии» есть пункт, противоречащий ЖК РФ в той части, где указано, что в состав ревизионной комиссии должно входить не более двух человек. Это Положение нигде не утверждалось и не представлялось жильцам для ознакомления. Полномочия ревизионной комиссии закончились в 2015 году, поэтому должен быть выбран новый состав не менее чем три человека.

Истцы заявляют требования о компенсации морального вреда, который для истца ФИО17 заключается в нравственных переживаниях в связи с лишением права произвести перерасчет.

Моральный вред для истца ФИО18 заключается в несвоевременном принятии мер, обусловленных законом.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, составляющий 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителем сумм, включая убытки и компенсацию морального вреда.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии со ст.154 ЖК РФ включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. 

Указанная норма закона определяет также то, что включает в себя плата за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ) и что включает в себя плата за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги регулируется Жилищным кодексом РФ ч.4 ст. 154, ч.ч.1,2 ст. 157, Постановлениями Правительства № 307, № 354 (действующего с 1 сентября 2012г.). 

Согласно ст. 154 ч.4 ЖК РФ «Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)». 

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ).

Из ч. 2 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ).

Собственники квартир 13, 217 обращались к председателю ТСЖ ФИО1 с просьбой произвести перерасчет и корректировку по статье «отопление и ГВС», так как за все время правления председателя ТСЖ ФИО1 (с 2008г.) в ТСЖ ни разу не производилось перерасчета по жилищно-коммунальным услугам, хотя в доме установлены счетчики по теплу, водоснабжению (ХВС) и электричеству. Кроме того, имеются решения судов, обязывающие ТСЖ произвести перерасчет, но решения председатель не исполняет.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» гл.4 п.п. «д», «е», «р» исполнитель обязан:

производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя;

при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет; 

предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 354 п.54 начисления по отоплению и ГВС производятся по формулам 20 и 20.1, но для расчета по этим формулам необходимо знать объемы горячей воды за каждый месяц отдельно. Так как в доме установлен счетчик по тепловой энергии, но эта энергия идет как на отопление, так и на подогрев холодной воды. В доме отсутствует счетчик по потреблению горячей воды, так как установлен ИТП (индивидуальный тепловой пункт), т.е. подогрев осуществляется в доме самостоятельно. В этом случае собственники подают бухгалтеру сведения самостоятельно в письменном виде объемы потребления горячей и холодной воды по каждому помещению. Именно эти данные скрывают председатель вместе с бухгалтером от жильцов и истцов. В ТСЖ вся тепловая энергия распределяется по площади, что противоречит Постановлению № 354 и приводит к ущемлению материальных прав собственников, у которых квартиры большие, а потребление воды небольшое.

С учетом уточненных исковых требований, истцы просят:

1. признать протоколы и решение собрания от 17 мая 2016г. и 30 июня 2016г. недействительными или ничтожными в целом и в части:

- вопросы по капитальному ремонту 5,6,7,9,10,11,12,14 признать ничтожными;

- вопрос 15 признать не соответствующим законодательству;

- вопрос 8 признать не относящимся в деятельности ТСЖ;

- информацию в отчетах правления ТСЖ и ревизионной комиссии недостоверной;

- план работы и представленные сметы на 2016-1 квартал 2017 года считать неутвержденными;

- признать незаконными действия по начислению и взиманию платы за дополнительно навязанные услуги;

- признать незаконными тарифы на содержание в сумме 25,80 рублей и за ремонт в размере 4 рубля;

- обязать ТСЖ произвести перерасчет исходя из муниципального тарифа по содержанию 18,28 рублей, тарифа по текущему ремонту – 2 рубля;

- признать действующий состав ревизионной комиссии в составе ФИО10 и ФИО11 утратившим полномочия;

- обязать ТСЖ выбрать новый состав ревизионной комиссии не менее трех человек на общем собрании;

- в Положении о ревизионной комиссии, пункт о количестве членов признать не соответствующим ст.150 ЖК РФ;

- обязать ТСЖ утвердить Положение о ревизионной комиссии на общем собрании членов ТСЖ.

2. Признать протокол и решение собрания от 14 августа 2016 года и 05 октября 2016 года недействительными или ничтожными в целом, в том числе признать незаконными:

- использование денежных средств со спецсчета;

- назначение ФИО1 заказчиком, исполнителем и контролером;

- перечень работ, указанных в 3 вопросе считать не соответствующими законодательству по капремонту и срокам исполнения.

3. Признать протокол и решение собрания от 03 декабря 2016 года недействительным или ничтожным в целом.

4. Обязать ТСЖ произвести перерасчет за период 2016-2017 гг. по отоплению с января 2016 по сентябрь 2016 года, содержанию с января 2016 года по июнь 2017 года, текущему ремонту с января 2016 года по июнь 2017 года, ГВС с января 2016 года по сентябрь 2016 года.

5. Обязать ТСЖ предоставить объемы горячей воды по дому помесячно за три последних года.

6. Взыскать моральный ущерб с ТСЖ в пользу ФИО12, ФИО2 в размере 10 000 рублей каждому.

В судебное заседание истец ФИО12 не явился, извещен надлежащим образом. Представители истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержала.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 исковые требования и доводы искового заявления, поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что ревизионной комиссии в настоящее время в ТСЖ нет, её выборы включены в повестку на общее годовое собрание в 2017г. Согласен с доводами истцов о неверном начислении услуг по ГВС и отоплению, тариф на содержание жилья и текущий ремонт применен в соответствии с решением собрания от 30.06.2016г.

Представитель ответчика на основании Устава ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, будучи ранее опрошенным по существу заявленных исковых требований, иск не признал, пояснял, что в связи с отсутствием кворума очное собрание, назначенное на 17 мая 2016г. не состоялось. Поскольку было несколько человек, у которых имелись к нему вопросы, он стал отвечать на эти вопросы, шло обсуждение по разным темам уже за пределами повестки дня. Факт отсутствия кворума он отразил в протоколе от 17.05.2016г., подписал данный протокол лично. Протокол, который велся секретарем ФИО14, им не был принят, так как данный протокол был представлен по истечении установленных десяти дней для составления протокола. Повестка собрания от ДД.ММ.ГГГГг. перешла на заочное собрание на июнь 2016г. Собрание состоялось, было оформлено протоколом от 30 июня 2016г. Однако вопросы по капитальному ремонту были выделены и по ним голосование проходило еще трижды – 14.08.2016г., 05.10.2016г. и 03.12.2016г. необходимые 2/3 голосов для принятия решений по кап.ремонту набралось только на собрании от 03.12.2016г. О дате всех собраний собственники уведомлялись посредством объявлений, которые вывешивались в специально отведенных для этого местах. Сметы, акт ревизионной комиссии выдавались собственникам дома вахтерами вместе с бюллетенями для голосования. Голоса в ТСЖ считаются не по площадям квартир, а исходя из баллов по пятибалльной школе пропорционально площади квартиры, так было установлено еще при создании ТСЖ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

На основании ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 143.1. ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В судебном заседании установлено, что по инициативе председателя ТСЖ «Уральская, 95» ФИО1 и Правления ТСЖ «Уральская, 95» на 17 мая 2016г. с 19-30 час. до 21.00 час. по адресу: 

<

адрес> было назначено проведение общего годового собрания в форме очного голосования с повесткой дня:

1. Об утверждении секретаря и счетной комиссии для подсчета голосов.

2. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2015 и 2016 гг. (1 кв.).

3. Об утверждении годового отчета о деятельности Правления и Председателя ТСЖ за 2015-2016 (1 кв.) гг.

4. Об утверждении сметы доходов и расходов на период с 2 кв. 2016 по 1 кв. 2017 года.

5. О перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, открытом для вышеуказанных целей в 2014 году; о выборе лица уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт, на специальный счет.

6. О продолжении накопления денежных средств на капитальный ремонт, на специальном счете, открытом в 2014 году в ПАО «Сбербанк России».

7. О возмещении со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» открытом в 2014 года денежных средств потраченных в 2015 году – 1 кв.2016 года на капитальный ремонт лифтов, замена стояков, ремонт кровли, восстановление крыльца.

8. О страховании гражданской ответственности собственников ТСЖ перед третьими лицами.

9. О модернизации детской площадки за счет взносов на текущий ремонт.

10. Обустройства двора (установка стационарных дорожных столбиков у подъездов, ремонт асфальтового покрытия) за счет средств на текущий ремонт дома;

11. Модернизация системы контроля въезда и выезда автомобилей на территорию дома за счет средств текущего ремонта;

12. Об использовании спортивного зала только собственниками ТСЖ «Уральская, 95, на безвозмездной основе.

13. О включении должности юриста в штат ТСЖ «Уральская, 95».

14. О закреплении парковочных мест, на семейной парковке (вдоль сквера у дворца им.Ленина), с целью увеличения свободных мест на территории двора.

15. Вопрос о распределении суммы процентов, начисленных ООО «ПСК».

16. Приобретение оргтехники (персональный компьютер и принтер) в офис ТСЖ.

В связи с отсутствием кворума на общем годовом собрании собственников жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ «Уральская, 95» (менее 50%) голосование по повестке дня не проводилось (том 1, л.д. 33 оборот).

30 июня 2016г. в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.31-32).

По итогам голосования оформлен протокол общего собрания со следующими решениями:

1. Об утверждении секретаря и счетной комиссии для подсчета голосов.

Проголосовали: «За» 468 – 82,1%, «Против» 46 – 8%, «Воздержался» 56 -9,9%.

Принято решение: избрать счетную комиссию для подсчета голосов заочного голосования в составе 1. ФИО8, 2. ФИО2 3. ФИО7

2. Об утверждении отчета ревизионной комиссии за 2015 и 2016 гг. (1 кв.).

Проголосовали: «За» 410 – 71,9%, «Против» 28 – 4,9 %, «Воздержался» 132 – 23,2%.

Принято решение: утвердить отчет ревизионной комиссии за 2015 и 2016 г. (1 кв.).

3. Об утверждении годового отчета о деятельности Правления и Председателя ТСЖ за 2015-2016 (1 кв.) гг.

Проголосовали: «За» 436.5 – 76.6%, «Против» 33,5 – 5,9%, «Воздержался» 100 -17,5%.

Принято решение: утвердить годовой отчет о деятельности Правления и Председателя ТСЖ за 2015-2016 (1 кв.).г.г.

4. Об утверждении сметы доходов и расходов на период с 2 кв. 2016 по 1 кв. 2017 года.

Проголосовали: «За» 429 – 75,3%, «Против» 40 – 7%, «Воздержался» 101 – 17,7 %.

Принято решение: утвердить смету доходов и расходов на период с 2 кв. по 1 кв. 2017гг.

5. Использовать денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» согласно смете доходов и расходов на период с 2 кв. 2016 по 1 кв. 2017 года

Проголосовали: «За» 432 – 75,8%, «Против» 51 – 8,9%, «Воздержался» 87-15,3%.

Принято решение: использовать денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» согласно смете доходов и расходов на период с 2 кв. 2016 по 1 кв. 2017г.

6. Перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, открытом для вышеуказанных целей в 2014 году.

Проголосовали: «За» 484 – 84,9%, «Против» 27 – 4,7%, «Воздержался» 59- 10,4%.

Принято решение: перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Уральская, 95» в целях формирования фонда капитального ремонта а виде денежных средств, находящихся на специальном счете, открытым ТСЖ «Уральская, 95» для вышеуказанных целей в 2014 г.

7. Выбрать ФИО1 лицом уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт, на специальный счет.

Проголосовали: «За» 446,5 – 78,4%, «Против» 56 – 9,8%, «Воздержался» 67,5 -11,8%.

Принято решение: выбрать ФИО1 – лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт, на специальный счет,4

8. Возместить со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» открытом в 2014 года денежных средств потраченных в 2015 году – 1 кв.2016 года на капитальный ремонт в размере 815033,96 руб.

Проголосовали: «За» 401 – 70,4%, «Против» 41 – 72,2%, «Воздержался» 128 – 22,4%.

Принято решение: Возместить со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» открытом в 2014 года денежных средств потраченных в 2015 году – 1 кв.2016 года на капитальный ремонт в размере 815033,96 руб.

9. Модернизировать детскую площадку за счет средств текущего ремонта на сумму 267744,00 руб.

Проголосовали: «За» 401 – 70,4%, «Против» 74 – 13%, «Воздержался» 95 – 16,6%.

Принято решение: Модернизировать детскую площадку за счет средств текущего ремонта на сумму 267744,00 руб.

10. Обустроить двор (ямочный ремонт асфальтового покрытия, замена деформированных бордюров) за счет средств текущего ремонта на сумму 140 000 рублей.

Проголосовали: «За» 493 – 86,6%, «Против» 20 – 3,5 %, «Воздержался» 56 – 99%.

Принято решение: Обустроить двор (ямочный ремонт асфальтового покрытия, замена деформированных бордюров) за счет средств текущего ремонта на сумму 140 000 рублей.

11. Модернизация системы контроля въезда и выезда автомобилей на территорию дома за счет средств текущего ремонта на сумму 81 000 рублей.

Проголосовали: «За» 417 – 73,5%, «Против» 82 – 714,5%, «Воздержался» 68 – 12%.

Принято решение: модернизировать систему контроля въезда и выезда автомобилей на территорию дома за счет средств текущего ремонта на сумму 81 000 рублей

12. Использовать спортивный зал (цокольный этаж, первый подъезд) только собственниками ТСЖ «Уральская, 95, на безвозмездной основе.

Проголосовали: «За» 489 – 86,1%, «Против» 8 – 1,4%, «Воздержался» 71 – 12,5%.

Принято решение: использовать спортивный зал цокольный этаж, первый подъезд) только собственниками ТСЖ «Уральская, 95, на безвозмездной основе.

13. О включении должности юриста в штат ТСЖ «Уральская, 95».

Проголосовали: «За» 315 – 55,3%, «Против» 112 – 19,6%, «Воздержался» 143 – 25,1%.

Принято решение: включить в штат ТСЖ «Уральская, 95» должность юриста.

14. Распределить суммы процентов, начисленных ООО «ПСК» за 2014, 2015 г.г. между собственниками жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ «Уральская, 95» имеющих задолженность за коммунальные услуги, пропорционально сумме долга на дату вынесения решения.

Проголосовали: «За» 416 – 73%, «Против» 99 – 17,4%, «Воздержался» 55 – 9,6%.

Принято решение: Распределить суммы процентов, начисленных ООО «ПСК» за 2014, 2015 г.г. между собственниками жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ «Уральская, 95» имеющих задолженность за коммунальные услуги, пропорционально сумме долга на дату вынесения решения.

О закреплении парковочных мест, на семейной парковке (вдоль сквера у дворца им.Ленина), с целью увеличения свободных мест на территории двора.

Проголосовали: «За» 401 – 70,4%, «Против» 41 – 72,2%, «Воздержался» 128 – 22,4%.

15. Приобретение оргтехники (персональный компьютер и принтер) в офис ТСЖ на общую сумму 50 000 рублей.

Проголосовали: «За» 406 – 71,2%, «Против» 46,5 – 8,2%, «Воздержался» 117,5 – 20,6%.

Принято решение: приобрести оргтехнику (персональный компьютер, многофункциональное устройство) в офис ТСЖ на общую сумму 50 000 рублей

16. О страховании гражданской ответственности собственников ТСЖ перед третьими лицами.

Проголосовали: «За» 264 – 46,3%, «Против» 96,5 – 17%, «Воздержался» 209,5 – 36,7 %.

Принято решение: застраховать гражданскую ответственность собственников ТСЖ «Уральская. 95» перед третьими лицами (только собственникам проголосовавшим «ЗА»).

Из протокола общего собрания от 30 июня 2016г. следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняли участие 239 собственников помещений, обладающих 570 голосами, что составляет 57%. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования правомочно.

Несмотря на состоявшееся собрание, на 14.08.2016г. инициаторами Правлением ТСЖ «Уральская, 95» и ФИО9 назначено проведение внеочередного собрания собственников и членов ТСЖ с повесткой дня указанной в уведомлении (том 1, л.д.46):

1. Избрать счетную комиссию для подсчета голосов заочного голосования.

2. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на капитальный ремонт.

3. Утвердить сроки проведения работ по кап.ремонту – 3,4 кв.2016г., 1 квартал 2017г.

4. Использовать денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» согласно смете расходов и доходов на кап.ремонт, в том числе на след.виды работ по кап.ремонту:

- замена квартирных стояков ГВС и ХВС

- капремонт и замена лифтового оборудования

- укладка асфальтового покрытия со стороны 

<

адрес>

- установка обратной системы горячего водоснабжения.

5. Источником финансирования фонда капремонта установить – взносы собственников и членов ТСЖ.

6. Продолжить перечисление взносов на капитальный ремонт на спец.счет ТСЖ «Уральская, 95» открытым ТСЖ «Уральская, 95» для вышеуказанных целей в 2014 году.

7. Выбрать ФИО1 - лицом уполномоченным участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

8. Выбрать ФИО1 – лицом уполномоченным на предоставление платежных документов на спец.счет по кап.ремонту ТСЖ «Уральская, 95».

9. Привлечь для осуществления управления многоквартирным домом по 

<

адрес> управляющую организацию.

10. В качестве управляющей организации выбрать ООО «УК «Комфорт».

11. Утвердить условия договора, заключаемого между ТСЖ «Уральская, 95» и ООО «УК «Комфорт» в заключить указанный договор с 01.20.2016г.

12. Подписание договора управления поручить председателю ТСЖ «Уральская, 95» ФИО1

В связи с отсутствием кворума (менее 50%) голосование по повестке дня не проводилось. Вопросы по повестке дня вынесены на заочное голосование членов ТСЖ. Голосование проводится в период с 05.09.2016г. по 30.09.2016г. (л.д. 44,45).

Из протокола общего собрания от 05 октября 2016г. следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняли участие 306 собственников помещений, обладающих 723 голосами, что составляет 72,3%. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования правомочно (л.д.43).

В дальнейшем Правлением ТСЖ в объявлении от 28 октября 2016г. указано, что по результатам заочного голосования, проводимого с 05.09.2016г. по 30.09.2016г. кворум составил 72,3%, но по вопросам «ЗА» кворум в среднем составил 62,7% (менее 2/3 голосов на 3,9%). В связи с этим, вопросы повестки дня, вынесенные на голосование на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 14.08.2016г. выносятся на голосование повторно. Голосование пройдет с 07.11.2016г. по 27.11.2016г. (том 1 л.д.48).

В соответствии с протоколом общего собрания в форме заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений, членов ТСЖ «Уральская, 95» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 03 декабря 2016 года (том 1 л.д.47) следует, что на указанном собрании приняли участие 331 собственник помещений, обладающих 795 голосами, что составляет 79,5%. Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования правомочно.

Приняты решения по следующим вопросам:

1. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на капитальный ремонт.

Проголосовали: «За» 696 – 88%, «Против» 26 – 3,2%, «Воздержался» 69 – 8,8%.

Принято решение: утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на капитальный ремонт.

2. Утвердить сроки проведения работ по кап.ремонту – 3,4 кв.2016г., 1 квартал 2017г.

Проголосовали: «За» 732 – 92%, «Против» 22 – 2.8%, «Воздержался» 41 – 5,2%.

Принято решение: Утвердить сроки проведения работ по кап.ремонту – 3,4 кв.2016г., 1 квартал 2017г.

3. Использовать денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» согласно смете расходов и доходов на кап.ремонт, в том числе на след.виды работ по кап.ремонту:

- замена квартирных стояков ГВС и ХВС

- капремонт и замена лифтового оборудования

- укладка асфальтового покрытия со стороны 

<

адрес>

- установка обратной системы горячего водоснабжения.

Проголосовали: «За» 729 – 92%, «Против» 35 – 4,3%, «Воздержался» 31 – 3,7%.

Принято решение:

4. Источником финансирования фонда капремонта установить – взносы собственников и членов ТСЖ.

Проголосовали: «За» 315 – 55,3%, «Против» 112 – 19,6%, «Воздержался» 143 – 25,1%.

Принято решение: Использовать денежные средства фонда капитального ремонта со специального счета ТСЖ «Уральская, 95» согласно смете расходов и доходов на кап.ремонт, в том числе на след.виды работ по кап.ремонту:

- замена квартирных стояков ГВС и ХВС

- капремонт и замена лифтового оборудования

- укладка асфальтового покрытия со стороны 

<

адрес>

- установка обратной системы горячего водоснабжения.

5. Продолжить перечисление взносов на капитальный ремонт на спец.счет ТСЖ «Уральская, 95» открытым ТСЖ «Уральская, 95» для вышеуказанных целей в 2014 году.

Проголосовали: «За» 694 – 87,3%, «Против» 24 – 3%, «Воздержался» 77 – 9,7%.

Принято решение: Продолжить перечисление взносов на капитальный ремонт на спец.счет ТСЖ «Уральская, 95» открытым ТСЖ «Уральская, 95» для вышеуказанных целей в 2014 году.

6. Выбрать ФИО1 - лицом уполномоченным участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Проголосовали: «За» 683 – 86%, «Против» 30 – 3,8%, «Воздержался» 82 – 10,2%.

Принято решение: Выбрать ФИО1 - лицом уполномоченным участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

7. Выбрать ФИО1 – лицом уполномоченным на предоставление платежных документов на спец.счет по кап.ремонту ТСЖ «Уральская, 95».

Проголосовали: «За» 682 – 86%, «Против» 25 – 3,1%, «Воздержался» 88 – 10,9%.

Принято решение: Выбрать ФИО1 – лицом уполномоченным на предоставление платежных документов на спец.счет по кап.ремонту ТСЖ «Уральская, 95».

Истцами заявлены требования об оспаривании решение общих собраний собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми по вышеперечисленным основаниям.

Поскольку судом достоверно установлено, что истцы ФИО12 и ФИО2 являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме по 

<

адрес> г.Перми, не принимали участия в оспариваемых собраниях, следовательно, в силу части 6 статьи 46 ЖК РФ они имеют право обжаловать решения общего собрания, оформленные протоколом от 30.06.20016г. и 03.12.2016г.

Исковые требования о признании недействительными или ничтожными в целом и в части решений собрания от 17 мая 2016 года, 14 августа 2016 года и 05 октября 2016 года не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 40 ЖК РФ к вопросам, решение по которым принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, принятие решений о получении товариществом собственников жилья кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица

Поскольку в протоколах о проведении собраний от 17.05.2016г., 14.08.2016г., 05.10.2016г. прямо отражено об отсутствии кворума и неправомочности собраний, суд считает, что оспариваемые решения не затрагивают и не нарушают права истцов, поскольку не повлекли за собой каких-либо правовых последствий для сторон.

Исковые требования о признании решения собрания от 30 июня 2016 года и недействительными или ничтожными в целом, подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 48 ч.1,2,3 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Установлено, что протоколом общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 12 октября 2006 года (том 2 л.д.65) было принято решение для подсчета голосов собственников помещений принявших участие в голосовании, голоса рассчитывать следующим образом: квартиры площадью до 43 кв.м. считать за 1 голос, квартиры площадью от 44 до 74 кв.м. считать за 2 голоса, квартиры площадью от 75 до 101 кв.м. считать за 3 голоса, квартиры площадью от 102 до 140 кв.м. считать за 4 голоса, квартиры более 141 кв.м. считать за 5 голосов.

Ответчиком подсчет голосов по собраниям от 30.06.2016г. и 03.12.2016г. произведен на основании вышеуказанного решения по пятибалльной шкале.

Судом, представленные ответчиком расчеты проверены и признаются недействительными, поскольку подсчет голосов принятый ответчиком за основу, противоречит положениям ч.3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ и не может быть признан законным. 

Для проверки обоснованности доводов истцов суд проверил сведения о собственниках помещений в данном многоквартирном доме, представленные в материалы дела. Сведения о собственниках жилых помещений представлены суду в виде Выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, которые сверены с представленными ответчиком свидетельствами о государственной регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения, списком собственников жилых и нежилых помещений.

При определении наличия кворума и соответственно правомерности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 30.06.2016г., суд исходит из общей площади жилых и нежилых помещений по 

<

адрес> г.Перми, которая в соответствии с техническим паспортом и справкой ГУП «ЦТИ Пермского края» составляет 29 369 кв.м. и состоит из общей площади нежилых помещений – 2723,1 кв.м., общей площади жилых помещений – 26 645,9 кв.м. (л.д. 90 том 1).

Следовательно, собрание является правомочным, если в нем примут участие собственники, обладающие 14 684,50 кв.м. голосов (50%). 

Общее число лиц проголосовавших 30.06.2016г. составляет 16 921,63 кв.м., соответственно кворум на начало голосования имелся, и собрание являлось легитимным.

При этом суд считает необходимым исключить из числа подлежащих подсчету бюллетень по 

<

адрес>, поскольку участие в голосовании принимал не собственник жилого помещения, а иное лицо (прежний собственник жилого помещения).

Учитывая, что истцами решения собрания оспариваются в целом и по каждому вопросу отдельно, судом проверен кворум по каждому вопросу, поставленному на голосование и установлено, что «За» проголосовали собственники помещений следующим образом:

1) 13 267,88 кв.м. – 45%;

2) 11 617,78 кв.м. – 39%,

3) 12 120,73 кв.м. – 41%;

4) 12 062,55 кв.м. – 41%;

5) 12 156,93 кв.м. – 41%;

6) 13 643,93 кв.м. – 46%;

7) 12 687,66 кв.м. – 43%;

8) 11 487,58 кв.м. – 39%;

9) 11 189,8 кв.м. – 39%;

10) 14 189,8 кв.м. – 48%;

11) 11 796,58 кв.м.- 40%;

12) 13 869,23 кв.м. – 47%;

13) 9013,32 кв.м. – 30%;

14) 11 876,4 кв.м. – 40%;

15) 11 837,66 кв.м. – 40% 

16) 7 552,67 кв.м. – 25%.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку ни по одному вопросу количество необходимых голосов для принятия решения не набралось, решение заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми от 30 июня 2016г. в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений МКД, свидетельствующим о незаконности принятых решений и является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований при рассмотрении настоящего спора.

Требования истцов, касающиеся также решений собрания от 30.06.2016г. в части возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет исходя из муниципального тарифа по содержанию 18,28 рублей и тарифа по текущему ремонту 2 рубля, не подлежат удовлетворению, поскольку разрешение вопроса о применении муниципальных тарифов не входит в компетенцию суда.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ДК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Кроме того, в соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Законность указанного положения подтверждена Решениями Верховного Суда РФ от 26.11.2010г. № ГКПИ10-1256 и от 01.04.2015г. № АКПИ14-1391.

Таким образом, тариф по содержанию жилья и текущему ремонту должен быть установлен в соответствии с действующий законодательством и Уставом ТСЖ «Уральская, 95» на общем собранием членов Товарищества.

Поскольку решение об установлении оспариваемых истцами тарифов, принятое общим собранием на общем собрании от 30.06.2016г. признано настоящим решением суда ничтожным в виду отсутствия кворума, и оно является ничтожным с момента принятия такого решения, услуги по содержанию и текущему ремонта должны начислять по ранее утвержденным тарифам (действующим до 30.06.2016г.) на общем собрании членов товарищества.

Требования истцов о признании действующего состава ревизионной комиссии в составе ФИО10 и ФИО11 утратившим полномочия; возложении обязанности на ТСЖ выбрать новый состав ревизионной комиссии не менее трех человек; признать пункт о количестве членов Положения о ревизионной комиссии не соответствующим ст. 150 ЖК РФ; возложить обязанность на ТСЖ утвердить Положение о ревизионной комиссии на общем собрании членов ТСЖ, также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества (ч.1).

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии (ч.2).

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности (ч.3).

Таким образом, положения ст. 150 ЖК РФ, в их совокупности со ст. 11, 44, 145, 45-46 ЖК РФ позволяет суду сделать вывод о том, что проверка законности деятельности ревизионной комиссии, а также избрание её членов, определении количества членов ревизионной комиссии, утверждение Положения о ревизионной комиссии является полномочиями общего собрания членов Товарищества, данные нормы нашли своё отражение и в Уставе ТСЖ «Уральская, 95».

Исковые требования о признании решений собрания от 03 декабря 2016 года недействительными или ничтожными в целом, подлежат удовлетворению в силу следующего.

При определении наличия кворума и соответственно правомерности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом от 05.12.2016г., суд также принимает во внимание общую площадь жилых и нежилых помещений здания по 

<

адрес> составляющую 29 369 кв.м.

Как уже указывалось выше, в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. К таким решениям относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Таким образом, поскольку все вопросы повестки дня собрания от 03.12.2016г. касаются проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес>, то для принятия решений по данным вопросам за их принятие должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников, что составляет в процентном соотношении – 66,6%. В соответствии с контррасчетом голосов, представленного истцом и проверенного судом, участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие количеством голосов 20 767,96 кв.м.

В соответствии с окончательным расчетом кворума, собственники проголосовали следующим образом:

1) 18 588,16 кв.м. – 63 %;

2) 19 836,16 кв.м. – 67%,

3) 20 108,30 кв.м. – 68 %;

4) 19 221,60 кв.м. – 65 %;

5) 19 257,05 кв.м. – 65 %;

6) 18 715,81 кв.м. – 63 %;

7) 19 009,61 кв.м. – 64 %.

Таким образом, решения по вопросам повестки дня под №№ 1, 4,5,6,7 собрания приняты неполномочным собранием (отсутствовал кворум).

Также суд приходит к выводу о наличии на оспариваемом собрании кворума (2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД), достаточного для принятия решений по вопросам повестки дня собрания под №№ 2,3.

В силу статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие кворума является существенным нарушением установленного порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, свидетельствующим о незаконности принятых решений.

Доводы представителя истцов ФИО3 о необходимости исключения из подсчета кворума бюллетеней для голосования, которые содержат исправления, описки, заполнены пастами разного цвета, являются несостоятельными и подлежат отклонению. Вместе с тем судом исключаются из подсчета кворума бюллетени по квартирам № поскольку фактически в голосовании принимали не собственники данных жилых помещений.

Исковые требования о возложении обязанности на ответчика о перерасчете по коммунальным услугам: отоплению, содержанию жилья, текущему ремонту и горячего водоснабжения, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено судом, истец ФИО12 являлся собственником жилого помещения – 

<

адрес> г.Перми до марта 2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 115 оборот). Истец ФИО2 является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>13, доля в праве ? (том 1 л.д.143 оборот). 

Согласно статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ.

Судом установлено, что многоквартирный дом по 

<

адрес> не является потребителем горячей воды от системы централизованного водоснабжения, а потребляет горячую воду, приготовленную с использованием инженерных систем теплового пункта. 

При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению определяется как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс. 

Судом установлено, что ТСЖ применяется неверный подход к исчислению платы за ГВС и отопление, а именно не в соответствии с формулами установленными Постановлениями Правительства РФ № 307 и № 354, в частности начисления по ГВС происходят по тарифу холодной воды, а весь объем тепловой энергии поступившей как на отопление, так и на подогрев холодной воды до горячей включается в расчет платы за отопление, при этом в расчете принимается во внимание не объем израсходованного коммунального ресурса по горячей воде, а площади жилых помещений, принадлежащих истцам. 

Учитывая изложенное, следует обязать ТСЖ «Уральская, 95» произвести ФИО2 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, ГВС, за период с января 2016г. по сентябрь 2016г., а ФИО12 перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по отоплению, ГВС за период с января 2016г. по март 2016г.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть первая).

Такое же указание содержится в пункте 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Пункт 33 указанных правил предусматривает, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку настоящим решением вопрос об утверждении сметы с установленным тарифом 25,8 руб. и текущему ремонту 4,00 руб. был признан недействительным, ответчик обязан произвести расчет истцам по содержанию жилья и текущему ремонту, в соответствии с принятым ранее решением Мотовилихинского районного суда г.Перми по делу № 2-1496/2016 от 19.07.2016г., которое в соответствии со ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальный характер и которым на ответчика была возложена обязанность по перерасчету за данные услуги по декабрь 2015 г. включительно.

Требования истцов о возложении обязанности на ответчика- ТСЖ «Уральская, 95» предоставить объемы горячей воды по дому помесячно за три последних года, не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Исходя из положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Вследствие изложенного, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами не представлено доказательств, подтверждающих нарушение ответчиком прав истца, вызванное не предоставлением данных сведений.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцами не было представлено доказательств, в обоснование заявленных требований в данной части.

Исковые требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей каждому из истцов, требования мотивированы тем, что ответчиком не производится перерасчет, несвоевременно принимаются меры, обусловленные законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и пр.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из положения п. 45 Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимости от стоимости товара (услуги, работы) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости. 

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлено нарушение прав истцов неверным расчетом по оплате коммунальных услуг, имеются правовые основания для удовлетворения требований истцов о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий и с соблюдением принципа разумности, считает возможным взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000 рублей в пользу каждого. В удовлетворении остальной части требований о компенсации морального вреда истцам следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма назначенной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении размера штрафа, таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 500 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца в судебное заседание представлено ходатайство о возмещении понесенных судебных расходов истцом ФИО12 по оплате услуг представителя, в подтверждения расходов представлен договор на оказание юридических услуг от 05 декабря 2016г., акт приема-передачи денежных средств.

Разрешая заявленное ФИО12 ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, поэтому истец вполне мог заключить договор на изложенных в нем условиях и оплатить в связи с этим расходы в размере 26 000 рублей.

При определении размера подлежащих взысканию расходов, суд принимает во внимание объем оказанных представителем услуг, время, затраченное представителем на участие в деле, в том числе подготовку документов, участие в семи судебных заседаниях в суде первой инстанции. Кроме того, судом учтены иные услуги, оказываемые представителем в рамках рассмотренного дела: составление искового заявления, сбор доказательств по делу. На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с Товарищество собственников жилья «Уральская, 95» в пользу ФИО12 расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000,00 рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 450 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО12 удовлетворить частично.

Признать ничтожным решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми оформленные протоколом от 30 июня 2016г.

Признать недействительным решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми, оформленные протоколом от 03 декабря 2016 года принятые по вопросам №№ 1,4,5,6,7.

Обязать ТСЖ «Уральская, 95» произвести ФИО12 перерасчет платы за содержание жилья, отопление и горячее водоснабжение за период с январь 2016 года по март 2016 года, ФИО2 произвести перерасчет платы за отопление, горячее водоснабжение за период с января 2016 года по сентябрь 2016 года, за содержание жилья с января 2016 года по июнь 2017 года.

Взыскать с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу ФИО2 и ФИО12 каждого компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф 500 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Уральская, 95» в пользу ФИО12 судебные расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей, в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины 450 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2, ФИО12 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (изготовлено 15.06.2017г.).

Судья:подпись.

Копия верна. Судья: И.В.Панькова