УИД 91RS0023-01-2019-001633-96

Дело № 2-136\2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 21 мая 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

21 мая 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

с участием представителя истца - ФИО1

представителя ответчиков - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО3 к администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Межводненскому сельскому совету Черноморского района Республики Крым, ЧСП имени «Вели Ибраимова», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Черноморского района Республики Крым, о признании права собственности на нежилые строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности на нежилые строения.

Свои требования, мотивируя тем, что в 2009 году ЧСП имени «Вели Ибраимова» продало истцу здание «кошары» в 

<

адрес>; истцом была оплачена стоимость имущества в размере 34172 гривен. Реализация принадлежащего истцу права на недвижимое имущество, на основании документов выданных в Украине возможна только в судебном порядке, в связи с отсутствием нормативного регулирования возникших правоотношений в Российской Федерации. Просит признать право собственности на нежилые строения «Кошара» в 

<

адрес>, Республики Крым, лит. «А» - сторожка, площадью 36,5 кв.м., кадастровый №, лит. «Б» - кошара площадью 881,9 кв.м., кадастровый №, лит. «В-в-в1» - кошара, площадью 928,0 кв.м., кадастровый №, лит. «Г» - сарай, площадью 19,6 кв.м., лит. «Д» - сарай, площадью 35,0 кв.м., кадастровый №.

12.02.2020 Определением суда к участию в деле, в качестве соответчиков, привлечены Администрация Черноморского района Республики Крым, Межводненский сельский совет Черноморского района Республики Крым.

07.04.2020 Определением суда заменён ненадлежащий ответчик – администрация Черноморского района Республики Крым на надлежащего ответчика – ЧСП имени «Вели Ибраимова»; привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Черноморского района Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в иске и просил их удовлетворить, по основаниям изложенным выше.

Представитель ответчиков - администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Межводненского сельского совета Черноморского района Республики Крым в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, подала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого право собственности на спорные нежилые строения у истца не возникло, поскольку переход к ФИО3 и, соответственно прекращение права собственности ЧСП «Им. В.Ибраимова» подлежали государственной регистрации; кроме того, истцом пропущен срок давности, просит применить последствие пропуска срока исковой давности; также ходатайствует об оставлении искового заявления истца без рассмотрения, т.к. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. В судебном заседании полагала, что спорное недвижимое имущество является бесхозной вещью, в связи с тем, что право собственности надлежаще не оформлено.

Представитель ответчика ЧСП имени «Вели Ибраимова» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по известному суду адресу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Черноморского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательство Украины утратило силу на территории Республики Крым с 21.03.2014. 

На территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. 

Согласно ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение прав собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву стран, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие и или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения, либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Сделка купли-продажи совершена в 2009 году в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором либо законом.

В соответствии со ст. 209 ГК Украины нотариальное удостоверение может быть совершено на тексте только такого договора, который соответствует общим требованиям, установленным ст. 203 настоящего Кодекса.

Статья 203 ГК Украины предусматривала, что содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, иным актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным устоям.

Согласно части 1 ст. 209 ГК Украины, нотариальное удостоверение сделок обязательно только в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой ничтожность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 220 этого Кодекса.

В соответствии с частью 2 данной статьи, если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая требует нотариального удостоверения, а вторая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно части 1 статьи 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

Аналогичные нормы права содержатся в статье 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений (2009 год) свидетельствует о том, что все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному оформлению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Суду не предоставлено доказательств того, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенного между истцом и Частным сельскохозяйственным предприятием имени «Вели Ибраимова», признавался действительным.

В судебном заседании установлено, что коллективному сельскохозяйственному предприятию имени Вели Ибраимова село Межводное Черноморского района Межводненского Совета народных депутатов Черноморского района Автономной Республики Крым передал в коллективную собственность 5275,2 га; земля передана в коллективную собственность для производства сельскохозяйственной продукции в соответствии с решением Межводненского сельского Совета народных депутатов от 24 июня 1997 года № 186, что подтверждается государственным Актом на право коллективной собственности на землю (л.д.64-67).

Судом установлено, что 15.03.2000 Черноморской райгосадминистрацией зарегистрировано в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины Частное сельскохозяйственное предприятие имени «Вели Ибраимова», организационно-правовая форма – частное предприятие, идентификационный код субъекта предпринимательской деятельности 30833663, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) субъекта предпринимательской деятельности – юридического лица (л.д.70).

Судом установлено, что 30.05.2001 на общем собрании бывших членов КСП им. В. Ибраимова, присутствовало 346 человек, по второму вопросу повестки: Создание комиссии по организации и решения имущественных вопросов, которые возникают в процессе реформирования, решили, что в хозяйстве необходимо произвести переоценку активов баланса для уточнения паевого фонда, с этой целью собранию избрать рабочую комиссию по инвентаризации переоценки основных и оборотных средств, которая будет заниматься вопросами имущественных отношений; для определения стоимости отдельных объектов имущественных комплексов применить метод оценки = метод аналогов, т.е. за сколько этот или иной объект может быть реализован на рынке, что подтверждается Протоколом № 1 общего собрания бывших членов КСП им. В. Ибраимова от 30.05.2001, утвержден состав комиссии (л.д.93-94).

В Акте приема-передачи основных фондов согласно передаточного баланса от КСП им «Вели Ибраимова» в ЧСП им. «Вели Ибраимова» имеется наименование объекта «Кошара», 1964 года возведения, балансовая стоимость 57792, остаточная стоимость 10535, переоценённая стоимость 24000 (л.д.95-100).

Судом установлено, что в 2009 году ФИО3 внес в кассу ЧСП им Вели ФИО4 34172,0 гривны за кошару, оплачено полностью, что подтверждается надлежаще заверенной справкой (л.д.63), а также показаниями единственного учредителем ЧСП им. В.Ибраимова - ФИО10, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля.

Судом установлено, что отменена государственная регистрация коллективного сельскохозяйственного предприятия им. В.Ибраимова, зарегистрированная Черноморской райгосадминистрацией 07.10.1996 за регистрационным № 557, по юридическому адресу: АРК, 

<

адрес>, идентификационный код №; правопреемником КСП им. В.Ибраимова согласно передаточного балансу считать частное сельскохозяйственное предприятие им. Вели Ибраимова, что подтверждается Распоряжением Черноморской районной государственной администрации от 18.03.2003 № 233-р (л.д.91).

Судом установлено, что 19.01.2009 Частное сельскохозяйственное предприятие имени «Вели Ибраимова» идентификационный код 30833663 изменила свидетельство о государственной регистрации, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица серия АОО № (л.д.71); 29.11.2012 были внесены данные субъекта идентификационный код № в ЕГРПОУ, что подтверждается Справкой АБ № 553143 (л.д.69).

Согласно ответа администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от 17.01.2020, копия договора купли-продажи здания «кошары» в 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ЧСП имени «Вели Ибраимова», а также иные документы, подтверждающие продажу здания «кошары» ФИО3 в администрации Межводненского сельского поселения, отсутствуют (л.д.48).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» № 04\5049 от 26.12.2019 инвентарное дело на объект недвижимого имущества – «Кошара», 

<

адрес> Республики Крым, не числится (л.д.42).

В соответствии с Техническим паспортом, кошара, расположенная в 

<

адрес> на территории 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес>, состоит из сторожки лит. «А» площадью 36,5 кв.м., кошары лит. «Б» площадью 881,9 кв.м., кошары лит. «В-в-в1» площадью 928,0 кв.м., сарая лит. «Г» площадью 19,6 кв.м., сарая лит. «Д» площадью 35,0 кв.м., душа лит. «Е» площадью 2,5 кв.м. (л.д. 4-20).

Согласно ответу Черноморского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 20.12.2019 № 49-11/4706, в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на следующие объекты недвижимого имущества отсутствуют: сторожка лит. «А», КН №, кошара лит. «Б» площадью 881,9 кв.м. КН №, кошара лит. «В-в-в1» площадью 928,0 кв.м. КН №, сарай лит. «Г» площадью 19,6 кв.м., сарая лит. «Д» КН № (л.д.32).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель ФИО7, который пояснил, что он с 1994 был председателем совхоза «Водопойное», в 1996 году совхоз был реорганизован в КСП имени Вели Ибраимова, затем в 2003 году правопреемником КСП имени Вели Ибраимова стало частное сельскохозяйственное предприятие (ЧСП) имени Вели Ибраимова, он являлся единственным учредителем ЧСП им. В.Ибраимова. Также пояснил, что все долги от совхоза «Водопойное» перешли в КСП имени Вели Ибраимова, а затем в ЧСП имени Вели Ибраимова. Примерно в 2009 году он распорядился о продажи кошары 1964 года постройки ФИО3, примерно за 35 тысяч гривен; ФИО3 в полном объеме передал деньги в бухгалтерию предприятия, ему была передана кошара, на которой он трудился и трудится по сегодняшний день. Совхоз «Водопойное» имел на балансе около девяти кошар, но так как они не использовались, большая часть кошар пришла в негодное состояние. В настоящее время кошара, проданная ФИО3, функционирует в полном объеме, еще одна кошара находится в заброшенном состоянии.

Действие гражданского законодательства во времени регулируются ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, документы, выданные компетентными органами в Украине и подтверждающие или предоставляющие право лица на имущество, являются действительными на территории Республики Крым и не требуют дополнительного подтверждения со стороны компетентных органов Российской Федерации.

Предоставленный суду акт приема-передачи основных фондов согласно передаточного баланса от КСП им. Вели Ибраимова в ЧСП им. Вели Ибраимова и иные материалы дела предоставляют право ЧСП им. Вели Ибраимова, в том числе на спорный объект недвижимости – «Кошара».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020), права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами; государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Суду предоставлены доказательства, предоставляющие право ЧСП им. Вели Ибраимова на спорный объект недвижимости – «Кошара», в связи с чем, ФИО9, как единственный учредитель ЧСП им. «Вели Ибраимова» на законных основаниях мог распоряжаться указанным объектом недвижимости, однако, в случае продажи недвижимого имущество он обязан был надлежаще оформить это недвижимое имущество и только потом совершать сделку.

Суд относится критически к доводам представителя администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Межводненского сельского совета Черноморского района Республики Крым о том, что в настоящее время спорное имущество «кошара» является безхозной вещью, в связи с тем, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что у ЧСП имени «Вели Ибраимова» имеется право на спорное имущество; ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество не лишает ЧСП имени «Вели Ибраимова» права на это имущество.

Статьей 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Согласно статей 2, 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено, что ЧСП имени «Вели Ибраимова» в настоящее время не ликвидировано, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в Украине (л.д. 69-71), в соответствии с законодательством Российской Федерации ЧСП имени «Вели Ибраимова» на территории Республики Крым не перерегистрировалось.

Согласно Определения Верховного Суда Российской Федерации от 26.11.2018 № 310-ЭС18-7705 по делу № А83-4442/2016, по смыслу статей 6, 10 Закона № 6-ФКЗ, пункта 7 статьи 19 Закона № 52-ФЗ, если юридические лица, которые имели место нахождения своего постоянно действующего исполнительного органа на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым, не привели свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и не обратились с заявлением о внесении сведений о них в единый государственный реестр юридических лиц до 01.03.2015, то после этой даты они приобретают ограниченную правосубъектность, то есть лишаются права осуществлять деятельность на территории Российской Федерации (за исключением деятельности, направленной на исполнение своих обязательств) и подлежат ликвидации; следовательно, соответствующие юридические лица, созданные по законодательству Украины, по существу приобретают с 01.03.2015 ограниченную правосубъектность согласно законодательству Российской Федерации и подлежат ликвидации.

В судебном заседании установлено, что ЧСП имени «Вели Ибраимова» в срок до 01.03.2015 не привело свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации, не зарегистрировало филиал (представительство) иностранного лица, в связи с чем, осуществление им дальнейшей деятельности на территории Российской Федерации в качестве юридического лица, чей статус не определен, в силу пункта 9 статьи 19 Закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - невозможно. 

Согласно ч.4 ст.61 ГК РФ, с момента принятия решения о ликвидации юридического лица срок исполнения его обязательств перед кредиторами считается наступившим; кроме того, согласно ч.3 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК (ред. от 25.12.2019) «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» правила об обязательной государственной регистрации ранее возникшего права при государственной регистрации перехода данного права, его ограничения и обременения объекта недвижимого имущества или совершенной после вступления в силу Федерального конституционного закона сделки с объектом недвижимого имущества, установленные частью 3 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», не применяются к ранее возникшим правам государственной и муниципальной собственности, иностранных юридических лиц.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что между ФИО3 и ЧСП имени «Вели Ибраимова» совершена сделка по продаже недвижимого имущества в устной форме, в связи с чем, она не была удостоверена в нотариальном порядке и не зарегистрирована в установленном законом порядке, на основании чего является недействительной в силу требований п. 1 ст. 220 ГК Украины.

Собранными и представленными истцом по делу доказательствами не подтверждено возникновение права собственности на недвижимое имущество у ФИО3, в связи с чем, отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений, поскольку ФИО3 не зарегистрировал свое право на спорное имущество в установленном законодательством Украины порядке, он не приобрёл права собственности на него, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Кроме того, при разрешении спора судом принято во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о надлежаще зарегистрированном праве собственности продавца - ЧСП имени «Вели Ибраимова», на спорные объекты, что являлось обязательным условием при продаже недвижимого имущества в 2009 году, согласно действовавшего на момент заключения сделки законодательства Украины.

При наличии доказательств принадлежности ЧСП имени «Вели Ибраимова» спорного недвижимого имущества – «Кошара», стороны не лишены возможности оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеприведённых правовых норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом отсутствия оснований для судебной защиты права ФИО3 на спорное недвижимое имущество, вопрос пропуска срока исковой давности, а также вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с не урегулированием истцом досудебного порядка спора, заявленные представителем ответчика ФИО2, не имеют правового значения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление, ФИО3 к администрации Межводненского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, Межводненскому сельскому совету Черноморского района Республики Крым, ЧСП имени «Вели Ибраимова», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Черноморского района Республики Крым, о признании права собственности на нежилые строения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд Республики Крым в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева