дело № 2-1221/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 13 июля 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием истца ФИО1

при секретаре Глущенко Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на перепланированный жилой дом

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить реконструированный жилой дом, литер «Б,б» общей площадью 114,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений здания с кадастровым номером №, в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, пределах которого расположено здание №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование здания - жилой дом, количество этажей здания - 2, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства здания - 2015, общая площадь здания- 114,8 кв.м.; признать за ним право собственности, реконструированный жилой дом, литер «Б,б» общей площадью 114.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», с расположенным на нем жилым домом площадью 89.8 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2015 года, в целях улучшения условий проживания, так как в его семье воспитываются двое детей, им было осуществлено строительство пристройки к жилому дому, состоящей из одного помещения, площадью 25.0 кв.м., указанная пристройка была построена без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, так как её стены выполнены из термопрофиля и обшиты сайдингом и на момент строительства он считал, что получать указанное разрешение нет необходимости. В настоящее время, в целях государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также в связи с необходимостью осуществить государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в он начал готовить документы и оказалось, что осуществить кадастровый учет и зарегистрировать права на жилой дом с возведенной пристройкой не возможно, пока не оформятся документы на строительство. В целях согласования работ по строительству пристройки к жилому дому, им было направлено обращение в Администрацию муниципального образования Гулькевичского района, на которое отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район был дан отказ в связи установлением факта самовольного строительства по указанному адресу. По его заявлению, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение от 24 апреля 2017 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности Н.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять на усмотрение суда, сообщила, что в соответствии со ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому 

<

адрес> была построена пристройка литер «б», состоящая из одного помещения, площадью 25,0 кв.м. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома литер «Б,б» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 24.04.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> определено, что выполненные в ходе реконструкции строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения № 6: электричество, даст обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Жилой дом литер «Б,б» является объектом капитального строительства. Общая площадь 114,8 кв.м., жилая 55,4 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построил на принадлежащем ему земельном участке пристройку литер «б», тем самым перепланировал жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и перепланировка жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка литер «б» возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с самовольно возведенной пристройкой литер Бб, общей площадью – 114,8 кв.м., в т. ч. жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой дом с возведенной отапливаемой пристройкой литер (Б,б) расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - жилой дом литер Б,б, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания: 

<

адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, наименование здания - жилой дом, количество этажей здания - 2, в том числе подземных - 0, материал наружных стен здания - кирпичные, год завершения строительства здания - 2015, общая площадь здания- 114,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья