Дело № 2 – 562/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.Ю.

с участием истца – ответчика ФИО1, 

представителя истца – ответчика ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 14 марта 2016 года, сроком на три года, 

при секретаре Черепановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

11 сентября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долю дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности по приобретательной давности, мотивируя тем, что в 1973 году её бабушка Ш.М.И. купила по частной расписке жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и была зарегистрирована по месту жительства на основании домовой книги, зарегистрированной в БТИ г. Киселёвска 04 ноября 1965 года. 18 апреля 1980 года БТИ г. Киселёвска зарегистрировало новую домовую книгу.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.И. умерла.

Согласно кадастровому паспорту от 08 апреля 2016 года вышеуказанный жилой дом год постройки 1980, площадь 37,2 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07 апреля 2016 года по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок площадью 1399 кв.м, с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 30 сентября 2016 года, предоставленной Федеральным информационным ресурсом, за Ш.М.И. закреплено постоянное (бессрочное) пользование земельным участком площадью 1399 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Наличие права на земельный участок даёт право гражданину применить статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) для жилого дома, расположенного на этом земельном участке.

Её отец и сын Ш.М.И. – Ш.А.С., в последние годы жизни Ш.М.И. проживал с ней, так как требовался постоянный уход, помогала и она своей бабушке, после её смерти поселился постоянно. ДД.ММ.ГГГГ её отец Ш. А.С. умер, после его смерти её семья пользуется вышеуказанным жилым домом, то есть согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года она вправе объединить сроки владения Ш.М.И. и Ш.А.С. со своим сроком владения вышеуказанным жилым домом.

В настоящее время в доме проживают арендаторы, желающие выкупить дом. 

17 октября 2017 года Киселёвский городской суд, рассмотрев её заявление об установлении факта владения недвижимым имуществом, оставил её заявление без рассмотрения в связи с наличием спора о праве, в ходе рассмотрения которого выяснилось, что её дядя Ш. Н.С. заявил о своих правах на наследство после умершей её бабушки Ш.М.И., но оформить документы на дом не смог, так как документов на дом не было, что подтверждается справкой БТИ от 06 мая 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ Ш. Н.С. умер, наследство после него принял его сын ФИО3 в 

<

адрес>. Из материалов дела № видно, что Ш. Н.С. выехал с Кемеровской области в 1982 году, заявление о принятии наследства 25 марта 1986 года подавал уже проживая в 

<

адрес>, то есть не предпринимал меры по охране наследства, по его содержанию, по оформлению документов. 

Её семья до настоящего времени владеет, как своим собственным, жилым домом, что подтверждается оформлением нотариальной доверенности на оформление документов, принимает меры по его сохранению, что подтверждается тем, что дом вообще существует.

Её семья открыто перед государством и родственниками, непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным индивидуальным домом более пятнадцати лет (приобретательная давность). 

Учитывая изложенное, ссылаясь также на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 предъявленные к нему исковые требования не признал, обратился в суд с встречным иском к ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты> долю дома, полагает, что наравне с ФИО1 он имеет право собственности на 

<

данные изъяты> долю домовладения по вышеуказанному адресу.

В 1973 году их бабушка Ш.М.И. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Права на указанное домовладение были зарегистрированы за ней в установленном на тот период порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.И. умерла.

Наследниками после её смерти остались его отец Ш.Н.С. и его брат (отец ФИО1) Ш.А.С. 

Его отец участвовал в похоронах своей матери, забрал некоторые из принадлежащих ей вещей, а именно: 

<

данные изъяты>. После смерти матери он регулярно посылал своему брату Ш.А.С. денежные средства для поддержания дома в надлежащем виде. Ни его отец, ни его дядя в нотариальную контору для оформления наследства не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ его дядя Ш.А.С. умер. Со своим отцом ФИО1 не общалась на протяжении 

<

данные изъяты>, она даже точно не знает, когда и при каких обстоятельствах умер её отец, поскольку о его смерти ей стало известно от сотрудников полиции. Это подтверждается её собственноручным письмом, которое она направила его отцу ДД.ММ.ГГГГ.

Его отец Ш. Н.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти он обратился в нотариальную контору и оформил свои права наследника.

Как следует из положений статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. 

В соответствии со статьёй 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или управление наследственным имуществом. 

Эти действия были совершены его отцом после смерти его матери, а затем и им после смерти его отца. 

Таким образом, за ним должно быть признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Он не возражает, чтобы за ФИО1 тоже было признано право собственности на 

<

данные изъяты> долю того же дома.

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец – ответчик ФИО1 и её представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования ФИО3 не признали, при этом ФИО1 указала, что ещё до её рождения её бабушка Ш.М.И. по расписке приобрела небольшую времянку по 

<

адрес>, на которую претендует ФИО3, но она давно разрушилась, документов на неё не было. А в 1980 году её отцом рядом был построен дом, на который она просит признать за ней право собственности. В связи с этим просила в иске ФИО3 отказать. 

Ответчик – истец ФИО3 в назначенное судебное заседание не явился из-за дальности проживания, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, путём направления смс-уведомления, согласно расписке просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 122). 

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, о наличии уважительных причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, возражений по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра Кемеровской области Киселёвский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства также извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с 01 января 2017 года управление осуществляет свою деятельность на основании и в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕРГН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно сведениям ЕГРН информация о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

Как следует из пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 15 указанного совместного постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывало факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регламентирован нормами главы 3 Закона о регистрации недвижимости, устанавливающей, в том числе, требования к документам, предоставляемым для её осуществления (статьи 21 – 24), перечень оснований для государственной регистрации прав (статья 14), а также основания и сроки приостановления оказания государственной услуги (статьи 26, 30).

Согласно части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из пункта 21 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости (часть 1 статьи 58 Закона о регистрации недвижимости).

Так, согласно части 4 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, виду регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон для определённых законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости копии судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

В данном отзыве также просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела и не оспаривается заявителем и его представителем, спорный объект недвижимости, а именно жилой дом, площадью 37,2 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Филиала № 25 БТИ г. Киселёвска правоустанавливающих документов на спорный дом нет (л.д. 192). Кроме этого, с момента приобретения Ш.М.И. в 1978 году жилого дома по 

<

адрес>, изменились характеристики жилого дома, увеличилась общая площадь дома с 25,6 кв.м до 37,2 кв.м (л.д. 190), при этом разрешительной документации на строительство (реконструкцию) жилого дома суду не представлено.

Одновременно судом установлено, что документов, подтверждающих права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а равно документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок, на котором расположена спорная постройка, суду не представлено. На отсутствие сведений об оформлении прав на земельный участок по 

<

адрес> также указано в градостроительном заключении от 09 февраля 2018 года (л.д. 193) и в кадастровом паспорте на земельный участок от 07 апреля 2016 года № (л.д. 21). 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым домом.

Ссылка в исковом заявлении на приобретение истицей права собственности на спорный объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основана на неправильном толковании норм материального права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу указанной нормы права приобретение права собственности по основанию приобретательной давности возможно только на вещь, находящуюся в гражданском обороте.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорной постройкой в течение более пятнадцати лет правового значения при рассмотрении данного дела не имеет, поскольку приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведённое строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Законом предусмотрен иной правовой механизм для легализации права на самовольное строение, предусмотренный пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие прав на земельный участок, на котором осуществлена самовольная постройка, исключает возможность признания на неё права собственности.

При указанных обстоятельствах, учитывая также, что сведений об отводе земельного участка под жилой дом, являющийся самовольной постройкой, у суда не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности следует отказать.

Относительно исковых требований ФИО3, в обоснование которых истец ссылается на положения статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку, как было установлено судом и уже указывалось выше, права на спорный дом в установленном законом порядке до настоящего времени зарегистрированы не были, строение по 

<

адрес> является самовольной постройкой и не введено в гражданский оборот, в связи с чем указанный жилой дом не входит в наследственную массу после смерти Ш.М.И., право собственности за ФИО3 на 

<

данные изъяты> долю жилого дома по указанному им в иске основанию признано быть не может. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании за ним права собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1399 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2018 года. 

Председательствующий: Т.Ю.Смирнова

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке