ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В., 

при секретаре - Кузьминой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2025 (УИД 38RS0001-01-2024-006241-95) по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от № 1/2024 от 29.02.2024

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от № от **, указав в его обоснование, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ... квартир № и №. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № в указанном доме и инициатором общего собрания собственником многоквартирного ....

В период с ** по ** собственниками дома было проведено общее собрание в очно-заочной форме.

Полагают, что при проведении собрания были допущены грубые нарушения, в том числе требования статей 45,46 ЖК РФ, а именно: отсутствовал кворум, не соблюден порядок созыва, проведения общего собрания собственников.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, инициатором общего собрания не были доведены до сведения собственников помещений в установленный законом срок, в течение 10 дней. 

Просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом № от **.

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба государственного жилищного и строительного надзора ... (том 1, л,...).

Определением Ангарского городского суда ... от ** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ангарский квартал» (том1,л.д.95).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Участвуя ранее в судебных заседания требования поддерживала, с учетом доводов, изложенных в заявлении и письменных пояснениях по иску.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержала заявленные требования, на иске настаивала, с учетом доводов, изложенных в заявлении и письменных пояснениях по иску.

Представитель истцов ФИО9, действующая на основании доверенности с полным объемом прав (том 1,л.д.51), в судебном заседании требования поддержала. Представила пояснение по иску в письменном виде (том 6,л.д.89-90,л.д.121-123).

В судебное заседание ответчик ФИО6, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица ООО «Жилком» - ФИО9, действующая на основании доверенности, настаивала на наличие оснований для удовлетворения заявленных истцами требований. В судебное заседание представила отзыв на иск в письменном виде (том 1,л.д.53-55).

Представитель третьего лица ООО «Ангарский квартал» - ФИО48, действующая на основании доверенности, в судебное заседание представила заявление о рассмотрении в её отсутствие (том 6,л.д.117). Участвуя ранее в судебном заседании представила объяснение по иску, которым просила в иске отказать в полном объеме (том 6,л.д.91-92).

В судебное заседание представитель третьего лица - Службы государственного жилищного и строительного надзора ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представили.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., 9 микрорайон, ... **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** (том 4, л.д.97).

Истец ФИО49 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., 9 микрорайон, ... **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** (том 4, л.д.200).

Ответчик ФИО2 является собственником № доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., 9 микрорайон, ... **, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ** (том 2,л.д.38).

Обслуживание указанного дома осуществляло ООО «ЖилКом», на основании договора управления многоквартирным домом от 08.07.2023,заключенного собственниками МКД, в лице уполномоченного собственника ФИО50 (том 1, л.д.56-62).

Решением собрания, оформленного оспариваемым протоколом № от ** расторгнут договор управления с ООО «ЖилКом», принято решение о выборе управляющей компании ООО «Ангарский квартал», с последующим заключением договора, утверждением условий договора управления, утверждение Перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Истцами заявлены требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 9 микрорайон, ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания собственников № от **. 

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе и принятие решений:

о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п.2.1, части 2);

о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3, части 2);

об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (п.3.1., часть 2);

о выборе способа управления многоквартирным домом (п.4, часть 2); 

о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.1 часть 2);

о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2, часть 2); 

о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.4.3., часть 2); 

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 часть 2).

Согласно части 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктом 1-5 части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе и сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ** собственниками многоквартирного ... микрорайона 9 ..., в форме очно-заочного голосования, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Как следует из протокола № от **, инициатором проведения общего собрания собственников помещения являлась ФИО6- собственник ..., расположенной в ... микрорайона 9 .... 

Очная часть внеочередного общего собрания проведена ** во дворе многоквартирного дома. 

Письменные решения собственников принимались в период с ** по **. 

При определении кворума и вопросов, поставленных на голосование, при проведении голосования в заочной форме установлено, что кворум имеется, при подсчете голосов учтены: общая площадь помещений многоквартирного дома - 5513,2 кв.м.

Во внеочередном общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 3226,05 голосами, что составляет 58,52 % от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

На повестку собрания было поставлено 16 вопросов, по которым были приняты положительные решения, в том числе: 

- выбор ФИО2 (...) председателем общего собрания (1 вопрос);

-выбор ФИО10 (...) секретарем общего собрания (2 вопрос);

-избрание счетной комиссии в составе ФИО2(...), ФИО10 (...) (3 вопрос);

- о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ( 4 вопрос); 

- о расторжении с ** договора управления с ООО «ЖилКом» (5 вопрос);

- о выборе управляющей организации - ООО «Ангарский квартал» для заключения с ней договора управления в многоквартирном доме с ** (6 вопрос);

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом, в том числе всех его приложений, текст которого является неотъемлемой частью Протокола общего собрания собственников (7 вопрос);

- об обязании ООО «ЖилКом» перечислить неизрасходованные денежные средства многоквартирного дома ( при наличии) во вновь избранную управляющую компанию ООО «Ангарский квартал». С обязанием ООО «Ангарский квартал» в случае отказа в передаче неизрасходованных денежных средств взыскать их в судебном порядке ( 8 вопрос);

-об утверждении с ** Перечня работ и (или) услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном ..., их периодичности и размера платы за их выполнение на 2024-2025гг, исходя из тарифа -11,13 рублей за содержание общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт в размере 2,87 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц (9 вопрос); 

- об избрании Совета многоквартирного ... микрорайона 9 ... в составе: ФИО2 (...); ФИО11 (...); ФИО10 (...); ФИО12 (...) ( 10 вопрос);

- об избрании председателем Совета дома ФИО13 (...) и наделении её полномочиями в соответствии с частью 8 статьи 161.1 ЖК РФ дополнительными полномочиями по управлению многоквартирным домом № микрорайона 9 ... (11 вопрос); 

-наделение полномочиями председателя собрания на заключение договора управления от имени собственников помещений в многоквартирном ... микрорайона 9 ... ( 12 вопрос);

-наделение полномочиями совета МКД на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п.4.2, части 2, статьи 44 ЖК РФ) (13 вопрос); 

-определение места и способа уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, о принятых общими собраниями решениях и итогах голосования – доски объявлений на первых этажах в подъездах МКД (14 вопрос);

- об утверждении способа извещения собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования- на первых этажах в подъездах многоквартирного дома (15 вопрос); 

- об утверждении места хранения документов, касающихся проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... микрорайона 9 ... у председателя Совета МКД ФИО2 (...) (16 вопрос).

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В протоколе должны быть указаны:1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;7) сведения о лицах, подписавших протокол (пункт 4 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями пункта 1 статьями 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно подпунктам 1-4 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

К №

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Из изложенного следует, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, на основании статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность его решения, оспорить которое вправе в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 109 указанного Постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Проверяя доводы стороны истцов об отсутствии кворума судом установлено и подтверждается материалами дела, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ... микрорайона 9 ... составляет 5513,2 кв.м, при этом собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в силу статьи 45 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 2758 кв.м. ( 5513,2 кв.м / 50% + 1). 

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № микрорайона 9 ... от ** следует, что получено голосов, обладающих 3226,05 кв.м. жилых и нежилых помещений МКД, что составляет 58,52 % голосов.

В судебном заседании по ходатайству стороны истца допрошены свидетели.

Свидетель ФИО14 суду пояснила, что она является собственником 26 квартиры. Участия не принимала в собрании, объявление о проведении собрания не видела. Участие в голосовании принимала, но решение не подписывала. В представленном ей на обозрение решении стоит не её подпись (том 2, л.д.16 оборот).

Свидетель ФИО15 суду пояснил, что он является собственником 79 квартиры. О проведении собрания ему не было известно, участие в собрании не принимал, уведомление не видел. В решении собственником указана его покойная мать, умершая в 2013 году, за нее подделана подпись (том 2,л.д.17).

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что она является собственником 99 квартиры. О проведении собрания ей не было известно, участие в собрании не принимала, уведомление не видела. Собственниками квартиры является она и её внук, который около 6 лет проживает в Санкт-Петербурге. В представленном на обозрение решении собственника опровергла подпись от её имени и от имени внука (том 2,л.д.17 оборот). 

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что она фактически проживает в 99 квартире, собственником не является. Подтвердила отсутствие возможности у племянника принимать участие в голосование, поскольку он длительное время в Ангарске не проживает (том 2,л.д.17 оборот) 

Свидетель ФИО18 суду пояснила, что она является собственником 117 квартиры. О проведении собрания ей не было известно, участие в собрании не принимала, уведомление не видела. О проведенном собрании ей стало известно в сентябре, позже на госуслугах увидела, что оказывается она принимала участие в голосовании. В представленном ей на обозрение решении собственника опровергла подпись от ее имени (том 2, л.д.18).

Свидетель ФИО19 суду пояснила, что она является собственником 92 квартиры. Пояснила, что ей не было известно о проведении собрания, уведомлений она не видела, решение не подписывала (том 2, л.д.18). 

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что она является собственником 41 квартиры. О проведении собрания ей не было известно, участие в собрании не принимала, уведомление не видела, решение не подписывала (том 6, л.д.111 оборот). 

Свидетель ФИО21 суду пояснила, что она является собственником 73 квартиры. О проведении собрания ей не было известно, участие в собрании не принимала, уведомление не видела, решение не подписывала (том 6, л.д.112). 

Свидетель ФИО51 суду пояснил, что он является собственником 58 квартиры. О проведении собрания ему не было известно, участие в собрании не принимал, уведомление не видел, решение подписано его рукой, он помнит, что подписывал, но галочки не ставил (том 6, л.д.112). 

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что она является собственником 93 квартиры. О проведении собрания ей не было известно, участие в собрании не принимала, уведомление не видела, решение подписано не её рукой (том 6,л.д.126). 

Свидетель ФИО23 суду пояснил, что он является собственником 14 квартиры. О проведении собрания ему не было известно, участие в собрании не принимал, уведомление не видела, решение не подписывал (том 6, л.д.126 оборот). 

Суд принимает показания свидетелей в качестве допустимых, достоверных доказательств. Показания свидетелей суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих доводы истца о не подписании собственниками квартир №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; решений и соответственно исключению решений из общего количества голосов, принимавших участие в голосовании. 

Оснований не доверять показаниями свидетелей у суда не имеется.

Как следует из показаний свидетелей, участие в голосовании не принимали собственники следующих квартир:

№ - ФИО23 -1/1 доля (59,2 голосов) (том 3,л.д.155); 

№ - ФИО14 - 1/1 доля ( 45,3 голоса) (том 3,л.д.226);

№ - ФИО20 - 1/1 доля (31,3 голоса) (том 4,л.д.67);

№- ФИО3 -1/1 доля ( 45,1 голоса) (том 4,л.д.97);

№- ФИО7 -1/1 доля ( 44,9 голоса) (том 4,л.д.200);

№ - ФИО21 -1/1 доля ( 45,3 голоса) (том 5, л.д.15);

№ - ФИО15 -1/1 доля ( 44,7 голоса) (том 5,л.д.52);

№ - ФИО19 - 1/1 доля ( 44,8 голоса) (том 5,л.д.141);

№ - ФИО22-1/1 доля ( 55,4 голоса) (том 5, л.д.147);

№ -ФИО24, -1/2 доля, ФИО25-1/2 доля ( 45,1 голоса) (том 5, л.д.191);

№- ФИО18 -1/1 доля ( 45,2 голоса) (том 6,л.д.54);

С учетом доводов истцов, показаний свидетелей, а также сопоставив представленные решения собственников с Выписками из ЕГРН, содержащими сведениями о собственниках квартир, суд приходит к выводу о необходимости исключения из полученных при голосовании 3226,05 голосов, 506,3 голосов собственников указанных квартир, не принимавших участия в голосовании.

При этом суд обращает внимание, что в решении от имени собственников 79 квартиры имеются подписи ФИО15 и ФИО26, при этом свидетельством о смерти II -СТ № от ** подтверждается, что ФИО26 умерла ** (том 2,л.д.13). Наследником принадлежащей ей на день смерти ? доли в 79 квартире является сын-ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство от ** (том 2,л.д.14).

Факт подделки подписей собственников в решениях объективно подтверждается представленной копией отказного материала № по заявлению ФИО27, зарегистрированного в КУСП ОП-2 № от ** (том 1.л.д.149-249).В ходе проведения поверки проводилось исследование подписей на предмет их соответствия собственникам, в том числе истцу ФИО7

Также суд полагает необходимым исключения из полученных при голосовании 3226,05 голосов, 314,38 голосов собственников следующих квартир:

№ - ФИО52- 1/3 доля ( 45,5 голоса/3= 15,16 голоса) ( том 3,л.д.76), поскольку в решении она указана как ФИО28 с соответствующей подписью, согласно свидетельству о заключении брака II-СТ 746707 от ** ФИО28 заключила брак с ФИО53 после чего ей присвоена фамилия -ФИО52 (том 2,л.д.27, том 6,л.д.75);

№ – ФИО29- 1/3 доля ( 45,5 голоса/3= 15,16 голоса) ( том 3,л.д.76), поскольку согласно представленной записи акта о рождении № ФИО29 ** года рождения, на момент подписания решения от имени собственника являлась несовершеннолетней (том 6,л.д.79); 

№ - ФИО30 - ? доля (59,4 / 4 *3=44,55 голоса) (том 3, л.д.94), поскольку решение подписано ФИО30 с количеством голосов 59,4, при этом, согласно Выписке из ЕГРН от ** ФИО30 является сособственником ? доли в указанной квартире. Иными сособственниками являются: ФИО31 - ? доля в праве, ФИО32 – ? доля в праве. Решения указанными сособственниками не подписывались;

№ - ФИО33 – 1/1 доля ( 31,5 голоса) (том 4, л.д. 153), поскольку решение подписано ФИО34 без доверенности;

№ - ФИО35 -1/1 доля ( 31,1 голоса) (том 4, л.д.178), поскольку право собственности ФИО36 на указанную квартиру прекращено ** (том 4,л.д.185). Собственником на момент проведения собрания являлся ФИО37 (с ** по **) (том 4,л.д.183);

№ – ФИО38 – 1/1 доля (45 голосов) (том 5, л.д.33), поскольку согласно представленной записи акта о рождении № от ** (том 6, л.д.80) ФИО38 ** года рождения, на момент подписания решения от имени собственника являлся несовершеннолетним; 

№ - ФИО39 – 1/6 доля (45,3/ 6 = 7,55 голосов) (том 5, л.д.178), поскольку согласно представленной записи акта о рождении № от ** (том 6, л.д.81) ФИО39 ** года рождения, на момент подписания решения от имени собственника являлся несовершеннолетним; 

№ - ФИО40 - 1/3 доля (44,9 /3 =14,96 голоса) (том 5, л.д.215), поскольку согласно представленной записи акта о рождении № от ** (том 6, л.д.73) ФИО40 ** года рождения, на момент подписания решения от имени собственника являлся несовершеннолетним; 

№ - ФИО41 - 1/4 доля (45,0 /4 =11,25 голоса) (том 5, л.д.223), поскольку согласно представленной записи акта о рождении № от ** (том 6, л.д.81) ФИО41 ** года рождения, на момент подписания решения от имени собственника являлась несовершеннолетней; 

№ - ФИО42 - 1/4 доля (45,0 /4 =11,25 голоса) (том 5, л.д.223), поскольку согласно представленной записи акта о рождении № от ** (том 6, л.д.83) ФИО42 ** года рождения, на момент подписания решения от имени собственника являлась несовершеннолетней; 

№- ФИО43 - 1/1 (45,0 голоса) (том 5, л.д.246), поскольку согласно представленной записи акта о смерти № от ** (том 6, л.д.84) ФИО43 умер **. Согласно Выписке из ЕГРН собственником жилого помещения на момент проведения собрания являлась ФИО44;

№ – ФИО45 – 1/1 доля (41,9 голоса) (том 6, л.д. 29), поскольку собственником жилого помещения с ** является ФИО46 ФИО47 являлась собственником в период с ** по ** (том 6,.л.д.35)

С учетом доводов стороны истца, сопоставив представленные решения собственников с Выписками из ЕГРН, содержащими сведениями о собственниках квартир, представленные по запросу суда записи актов о рождении и о смерти собственников, суд приходит к выводу о необходимости исключения из полученных при голосовании 3226,05 голосов, 314,38 голосов, как полученных с нарушением закона.

Учитывая, что представленные решения собственников помещений в многоквартирном доме, по указанным выше квартирам, достоверно не свидетельствуют о принятии участия в голосовании собственниками, судом указанные решения не могут судом быть приняты во внимание, с учетом их допустимости.

Таким образом, исключению из полученных при голосовании 3226,05 голосов, подлежит 820,68 голосов (506,3 голосов +314,38 голосов), соответственно участие в голосовании принимали собственники, обладающие 2405,37 голосами (3226,05 голосов, – 820,68 голосов, что составляет 43,63 процентов голосов.

При этом, в силу статьи 45 ЖК РФ, собрание правомочно (имеет кворум) если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, то есть не менее 2758 кв.м. ( 5513,2 кв.м / 50% + 1). 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1.,4,4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1,1.1.-1,1.2, 2,3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2. настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В соответствии частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме ( п 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что от общего количество голосов в многоквартирном доме составляет 2758 кв.м. (5513,2 кв.м. /50 +1). 

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников помещений МКД № микрорайона 9 ... ** кворум отсутствовал, в связи с чем, суд соглашается с доводами истцов в части того, что принятые на общем внеочередном собрании решения собственников многоквартирного ... микрорайона 9 ... от ** являются ничтожными, по причине их принятия в отсутствие необходимого кворума.

Проверяя доводы стороны истца о нарушении порядка созыва, проведения, извещения о проведенном собрании судом установлено следующее.

Из представленного сообщения от **, в письменном виде, следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., микрорайон 9, ... сообщалось инициатором собрания ФИО2 о проведении внеочередного общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., микрорайон 9, ..., в форме очно-заочного голосования (том 1, л.д. 138) в период с ** по **. 

Согласно сообщению, инициатор проведения внеочередного общего собрания – собственник жилого помещения №, расположенного по адресу: ..., микрорайон 9, ...- ФИО2.

Сообщение содержит повестку внеочередного общего собрания.

** собственниками помещений № –ФИО2, ФИО10 составлен акт, которым они подтверждают факт размещения сообщения о проведении собрания в местах общего пользования собственников, а именно: в подъездах данного дома. 

Сообщений об ознакомлении собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., микрорайон 9, ... итогами голосования и решением, принятым в форме очно - заочного голосования, проведенного в период с ** по ** материалы дела не содержат.

Указанные доказательства, в их совокупности, свидетельствуют о нарушении порядка проведения собрания. Отсутствие извещений о проведении собрания и о результатах собрания подтвердили в судебном заседании допрошенные свидетели. 

Таким образом, решения собственников многоквартирного дома, принятые на собрании, оформленные протоколом № от ** являются в силу закона ничтожными, кроме того, приняты с нарушением процедуры порядка его созыва, проведения, извещения о проведенном собрании. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, для признания недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 9 микрорайон, ..., оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, от **, в силу его ничтожности. 

Руководствуясь ст.ст.194-199,233,235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 (паспорт 

<

...>), ФИО4 (паспорт 

<

...>) к ФИО2 (паспорт 

<

...>) о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от № от **, удовлетворить.

Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., 9 микрорайон, ..., оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, от **. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено 31.01.2025

№

№

№

№

№ 

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№

№