Дело № 2 –2084/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 02 июня 2021 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего Шепилова С.В., 

при секретаре Вартикян Э.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома и взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 РФ ФИО2 (Застройщик) и ФИО3 РФ ФИО1 (Инвестор) были заключены следующие договоры: договор №№ об инвестировании строительства жилого дома (далее - «Договор-1»); договор №№ об инвестировании строительства жилого дома (далее - «Договор-2»), вместе именуемые по тесту - «Договор/Договоры».

Согласно п. 3.1. Договора Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства для финансирования проектирования, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию Объекта, а Застройщик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения Работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу Инвестору: Квартиры ориентировочной общей площадью 31,0 кв.м. с проектным номером 29, расположенной на 3 этаже Объекта (по условиям Договора-1); Квартиры ориентировочной общей площадью 21,5 кв.м. с проектным номером 29/1, расположенной на 3 этаже Объекта (по условиям Договора-2).

В силу п. 5.1.2 Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2018 года +/- 60 (шестьдесят) календарных дней.

В соответствии с п. 4.1. Договора-1 величина инвестиционного взноса, подлежащего оплате Инвестором Застройщику составляет 2 325 000 (два миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратной метра 75 000 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора-2 величина инвестиционного взноса, подлежащего оплате Инвестором Застройщику составляет 1 612 500 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратной метра 75 000 руб.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком - вышеуказанные суммы были оплачены Инвестором в полном объеме за счет собственных средств, что подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО2

В адрес ответчика истицей направлена заказным письмом с описью вложения досудебная претензия о расторжении договоров инвестирования и возврате уплаченных денежных средств по данным договорам. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа, возвращены за истечением срока хранения.

До настоящего времени ни квартиры, ни денежные средства по договорам истице не переданы.

В связи с тем, что Застройщик принял на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных Инвестором, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и передать Инвестору объекты недвижимого имущества- квартиры, а Инвестор обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по завершении строительства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере

Согласно расчету по договору -1 сумма процентов за пользование денежными средствами (неустойка) составляет 581 017,50 рублей. По договору-2 сумма процентов за пользование денежными средствами (неустойка) составляет 402 963,75 рубля.

С учетом положений ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, характера причиненных физических и нравственных страданий (на протяжении длительного времени Ответчик заверял, что объект будет построен, Истцу приходилось неоднократно звонить и писать письма Ответчику, выезжать на объект строительства и встречаться с Ответчиком и его представителями и т.д.), индивидуальных особенностей потерпевших («обманутые дольщики»), фактических обстоятельств, причинения морального вреда, а также степени вины причинителя вреда, Истцу причинён моральный вред в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Также согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Просит расторгнуть договор №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 РФ ФИО2 и ФИО3 РФ ФИО1. Расторгнуть договор №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 РФ ФИО2 и ФИО3 РФ ФИО1. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 325 000 (два миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 612 500 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами (неустойка) в размере 983 981,25 рублей (девятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят один рубль 25 коп.). Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную Истцом государственную пошлину в размере 19 607,41 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот семь рублей 41 коп.).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении частично исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома и взыскании денежных средств, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком были заключены следующие договоры: договор №№ об инвестировании строительства жилого дома (далее - «Договор-1»); договор №№ об инвестировании строительства жилого дома (далее - «Договор-2»), вместе именуемые по тесту - «Договор/Договоры».

Согласно п. 3.1. Договора Инвестор обязуется передать Застройщику денежные средства для финансирования проектирования, создания (строительства), расчетов с подрядчиками и ввода в эксплуатацию Объекта, а Застройщик обязуется использовать переданные Инвестором средства для выполнения Работ по достижению результата инвестиционной деятельности и по окончании строительства обеспечить передачу Инвестору: Квартиры ориентировочной общей площадью 31,0 кв.м. с проектным номером 29, расположенной на 3 этаже Объекта (по условиям Договора-1); Квартиры ориентировочной общей площадью 21,5 кв.м. с проектным номером 29/1, расположенной на 3 этаже Объекта (по условиям Договора-2).

В силу п. 5.1.2 Договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2-й квартал 2018 года +/- 60 (шестьдесят) календарных дней.

В соответствии с п. 4.1. Договора-1 величина инвестиционного взноса, подлежащего оплате Инвестором Застройщику составляет 2 325 000 (два миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратной метра 75 000 руб.

В соответствии с п. 4.1. Договора-2 величина инвестиционного взноса, подлежащего оплате Инвестором Застройщику составляет 1 612 500 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей и определяется исходя из проектной стоимости одного квадратной метра 75 000 руб.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, денежные средства были переданы ответчику, что подтверждается распиской в получении денежных средств выполненной ФИО2

Однако, как установлено в судебном заседании ответчик свои обязательства, предусмотренные договорами об инвестировании, не исполнил.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о расторжении договоров инвестирования и возврате уплаченных денежных средств п данным договорам. Однако претензия оставлена ответчиком без ответа.

До настоящего времени ни квартиры, ни денежные средства по договорам истцу не переданы.

Застройщик принял на себя обязательство за счет денежных средств, уплаченных Инвестором, в согласованный сторонами срок построить объект недвижимости и передать Инвестору объекты недвижимого имущества- квартиры, а Инвестор обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиры по завершении строительства. Данные условия полностью совпадают с условиями договора участия в долевом строительстве, приведенными в ч. 1 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. Средства, внесенные по договору инвестирования, поступили в распоряжение застройщика, который за счет них и других привлеченных средств обеспечивал строительство многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч. 4 ст. 9 указанного Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 Закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 ст. 9 Закона, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российский Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об оплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д) в добровольном порядке.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Согласно ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и, одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство представляет собой гражданское правоотношение между двумя лицами. На одно лицо в силу обстоятельства возлагается обязанность либо совершить (совершать) определенные действия, либо воздержаться от определенных действий.

Согласно ст. 317 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленного расчета сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: договору 1: - 581 017,50 рублей; по договору-2: - 402 963,75 рубля.

Разрешая вопрос по взысканию неустойки, суд считает ее обоснованной и подлежащей удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № 17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая все обстоятельства по делу, суд удовлетворяет требование истца о взыскании штрафа, в размере 2 460 740,60 рубля.

Также, истцом заявлено требование о взыскании морального вреда. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.12.2020) "О защите прав потребителей" Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 1 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными гл. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 1101 Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как разъяснено в пунктах 1, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6), суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя вреда. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Суд учитывает степень нравственных и физических страданий, с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей истца и других обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, однако считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда до 50 000 тысяч рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные условиями договоров, тем самым существенным образом нарушив их условия, в связи, с чем указанные договора должны быть расторгнуты в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения от 09.02.2021 г. следует, что истец оплатил государственную пошлину в сумме 19 607,41 руб. Таким образом, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 19 607,41 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома и взыскании денежных средств – удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 РФ ФИО2 и ФИО3 РФ ФИО1. 

Расторгнуть договор №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 РФ ФИО2 и ФИО3 РФ ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 325 000 (два миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору №№ об инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 612 500 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч пятьсот) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами (неустойка) в размере 983 981,25 рублей (девятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот восемьдесят один рубль 25 коп.). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 2 460 740,60 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч семьсот шестьдесят рублей 60 копеек) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную Истцом государственную пошлину в размере 19 607,41 рублей (девятнадцать тысяч шестьсот семь рублей 41 коп.). рублей

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-