Дело № 2-2932/2025

УИД 65RS0001-01-2025-002235-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Артемьеве В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эдэм» к ФИО3, 

<

данные изъяты> о возложении обязанности освободить общее имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «Эдэм» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО2 о возложении обязанности освободить общее имущество от личных вещей, взыскании судебных расходов, ссылалось на то, что истец является управляющей компанией в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>.

В ноябре месяце 2024 года в адрес Управляющей компании поступило предписание Государственной жилищной инспекции Сахалинской области № 48ДК об устранении выявленных нарушений лицензионных требований от 28.11.2024 – восстановить целостность поврежденных мест штукатурного слоя отделки фасада с северной и южной стороны подъезда № 1 с 6-го по 9-й этаж; принять меры по исключению попадания атмосферных осадкой в квартиры № с северной и южной стороны фасада, а также с 6-го по 9-й этаж в места общего пользования с северной стороны подъезда № 1.

Однако, истец не имеет возможности исполнить предписание по причине захламленности пожарных выходов личными вещами собственниками квартир 

<

адрес>, что делает невозможным проведение ремонтных работ фасада.

Собственникам вышеуказанных квартир направлены требования об освобождении пожарных выходов, однако требования не исполнены.

Истец просил суд возложить на ответчиков по делу обязанность в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить пожарный выход северной стороны фасада дома 

<

адрес> от личных вещей и иного имущества, взыскать с ответчиков расходы п оплате госпошлины в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям, однако пояснил, что част квартир освободили пожарные выходы и убрали свое имущество, поэтому истцы не поддерживают требования заявленные к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО2

Ответчик по делу ФИО2 суду пояснил, что с иском он не согласен, поскольку пожарный выход им не занят, что видно даже на фотографиях представленных истцом в суд.

Ответчики по делу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлена ответчикам по месту регистрации, однако возвращена в суд без вручения, с отметкой почтамта об истечении срока хранения.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п, почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Таким образом, ответчики по делу считаются надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо по делу Государственная жилищная инспекция Сахалинской области, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В порядке положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим причинам.

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, а Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, положения указанных Правил обязательны для соблюдения организациями, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В силу пунктов 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

В соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что истец по делу ООО «Эдем» осуществляет управление многоквартирным жилым домом (далее по тексту - МКД) 

<

адрес>.

В указанном МКД имеются пожарные выходы на лестницу расположенные от жилых квартир.

Согласно представленным суд фототаблиц, пожарные выходы северной стороны фасад МКД 

<

адрес> заняты предметами бытовой техники, мебели, вещами.

Представитель истца, в судебном заседании утверждал, что вещи и предметы бытовой утвари принадлежат собственникам квартиры № ФИО6, квартиры № ФИО7, остальные ответчики убрали принадлежащие им вещи с пожарных выходов, поэтому требования истца к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся в том числе межквартирные лестничные площадки (п. п. 1, 2 ст. 287.5, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 4 ст. 30, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением РФ от 13.08.2006 N 491).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности: безопасность для жизни и здоровья граждан; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Так, не допускается размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов (п. 3.2.16 Правил и норм, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). Также необходимо соблюдать требования пожарной безопасности (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ; ч. 2 ст. 34 Закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ).

В частности, требованиями пожарной безопасности запрещается хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов (п. 1, пп. "к" п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры № по вышеуказанному адресу, с 11.08.2016 является ФИО7, собственником квартиры № с 08.11.2012 года является ФИО7, владельцем квартиры № на основании договора социального найма является ФИО6

Поскольку доказан факт размещения на пожарных выходах МКД личных вещей ответчиков по делу ФИО7 и ФИО6, суд признает подлежащими удовлетворению заявленные требования истца.

Также из материалов дела усматривается, что ответчикам по делу направлены требования об освобождении пожарных выходов, однако требования не исполнены.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежит оплаченная истцом государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эдэм» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> обязанность в течении 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить пожарный выход с северной стороны фасада дома 

<

адрес> от личных вещей и иного имущества. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО7 

<

данные изъяты>, ФИО6 

<

данные изъяты> в Пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эдем» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Южно-Сахалинского

городского суда Л.В. Омелько