Дело № 2-4558/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Руфиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

12 ноября 2018 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Кемерово-Сити» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Кемерово-Сити» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенным между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ..., управляющая компания приняла на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственников все юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, направленных на достижения целей управления многоквартирным домом. Согласно Приложений ### и ### к договору определен перечень общего имущества МКД, принимаемого на обслуживание, а также перечень услуг по содержанию общего имущества.

Квартира ### зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 В указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО1

Ответчик самовольно произвел перепланировку квартиры путем расширения оконного проема, заменив оконный проем на дверной блок, чем ухудшил сохранность и внешний вид фасада здания, являющегося общедомовым имуществом. Таким образом, из ... обустроена входная зона с выходом на крышу нежилого здания по ....

Ответчик не представил документов, подтверждающих, что произведенная перепланировка согласована в соответствии с действующим законодательством, что произведённые изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Приложением ### договора управления многоквартирным домом определен состав общего имущества МКД, а именно: «несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников.. .». Таким образом, внешняя стена фасада здания является общедомовым имуществом МКД, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Ответчик произвел перепланировку без какой-либо разрешительной документации.

В связи с этим ООО «УК «Кемерово-Сити» направило ФИО1 предписание ### от **.**.****., предписание ### от **.**.****. о приведении помещения в прежнее состояние. Однако ответчик не предпринял никаких действий.

Просит обязать ФИО1 в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение ###, расположенное по адресу ... в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, путем демонтирования дверного проема, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома, в том числе с восстановлением навесной фасадной системы дома в месте выполнения дверного проема, восстановление оконного проема; взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «Кемерово-Сити» возмещение расходов по оплате госпошлины 6000 руб.

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Кемерово-Сити» ФИО2, действующая по доверенности от **.**.****., ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****., на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

3-е лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 3. ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установлено, что Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Пунктом 1.7. Правил устанавливаются условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом указанные Правила содержат также прямо сформулированные запреты.

В соответствии с п. п. 1.7.2. Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от **.**.****, заключенным между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома (МКД), расположенного по адресу: ..., управляющая компания приняла на себя обязательства совершать от своего имени и за счет собственников все юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, направленных на достижения целей управления многоквартирным домом (л.д. 9-12). 

В Приложении ### к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., определен состав общего имущества МКД, в том числе, несущие и ограждающие ненесущие конструкции дома, внешние стены, перекрытия и перегородки, отделяющие помещения различных собственников (без облицовки и отделки) (л.д. 12 оборот). Таким образом, внешняя стена фасада здания является общедомовым имуществом МКД, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Квартира ### по адресу: ... зарегистрирована на праве собственности за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН ### от **.**.**** (л.д. 6-8). В указанном жилом помещении согласно поквартирной карточке зарегистрирован ФИО1 (л.д. 5).

Ответчик самовольно произвел перепланировку квартиры путем расширения оконного проема, заменив оконный проем на дверной блок, чем ухудшил сохранность и внешний вид фасада здания, являющегося общедомовым имуществом. Из ... обустроена входная зона с выходом на крышу нежилого здания по ..., что подтверждается актом осмотра от **.**.****. (л.д. 15), и не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Ответчик не представил документов, подтверждающих, что произведенная перепланировка согласована в соответствии с действующим законодательством, произведённые изменения внесены в технический паспорт жилого помещения.

ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в заявленном истцом объеме, судом ему разъяснены и были понятны последствия признания иска, что подтверждается заявлением ФИО1 от **.**.****., приобщенным к материалам дела. 

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Статья 173 ГПК РФ предусматривает, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, поскольку при рассмотрении дела ответчик признал исковые требования в полном объеме, судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, удовлетворяя заявленные ООО «УК «Кемерово-Сити» требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Кемерово-Сити» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течении одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение ###, расположенное по адресу ..., в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на дом, путем демонтирования дверного проема, восстановления кирпичной кладки и облицовки наружной стены лицевого фасада дома, в том числе с восстановлением навесной фасадной системы дома в месте выполнения дверного проема, восстановление оконного проема.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Кемерово-Сити» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16.11.2018г.

Судья: М.А. Язова