Дело № 2-547/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 06 октября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом увеличения исковых требований обратилась с исковым заявлением к администрации Кленовского сельского поселения о признании дома № по 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании части № дома № по 

<

адрес> блоком № в доме № по 

<

адрес>, признании права собственности на блок №, общей площадью 50,8 кв.м., расположенный в доме № по 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что 19.01.1994 между ней, ее супругом Ф.А.Г и совхозом «Накоряковский» был заключен договор № передачи дома (доли дома) в собственность граждан, в соответствии с которым ей и ее супругу была передана в собственность полная доля жилого дома (фактически блок № жилого дома) № по 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому. В соответствии с постановлением администрации Кленовского сельского поселения № от 21.04.2025 жилое помещение является блоком 1. 08.08.1999 Ф.А.Г, умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома, общей площадью 50,8 кв.м., расположенного под № по 

<

адрес>. Завещание наследодателем составлено не было. На момент смерти ФИО2 наследниками первой очереди по закону, кроме нее, являлись дети М.Л.А., Ф.Г.А., Ф.Е.А., которые на наследство не претендуют. В установленный законом срок к нотариусу она не обратилась, однако с момента смерти супруга и до настоящего времени фактически несет все расходы по содержанию данного имущества, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивает в полном объеме (л.д.75).

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования ФИО1 признает полностью.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации Кленовского сельского поселения М.Л.А., Ф.Г.А., Ф.Е.А., Ф.Е.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ф.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что против исковых требований возражений не имеют, на имущество – блок 1 в доме № по 

<

адрес> не претендуют (л.д.26, 30, 34, 70).

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки - дома, в которых количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

В соответствии с п.1 и п.4.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных частью 5 настоящей статьи.

По смыслу указанных норм жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан № от 19.01.1994 Ф.А.Г. и Ф.Т.Н. принадлежит 1/2 доля дома в равных долях (квартира 1, площадью 50,8 кв.м.) (л.д.8-9, 59).

Жилое помещение было передано Ф.А.Г. и Ф.Т.Н. совхозом «Кленовской», который прекратил деятельность в качестве юридического лица в результате ликвидации в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 21.11.2006, что следует из выписки из единого государственного реестра юридических лиц (л.д.8-9, 43-44).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 08.10.1993 принадлежащее Ф.А.Г. и Ф.Т.Н. жилое помещение состоит из основного строения (литер А), жилого пристроя (литер А1) и холодного пристроя (литера а) (л.д.13-14).

В соответствии с техническим планом по состоянию на 05.04.2017 жилое помещение, расположенное в д. 

<

адрес> в доме №, представляет собой часть 1, площадью 50,8 кв.м. (л.д.15-18).

Постановлением главы Кленовского сельского поселения № от 21.04.2025 объект недвижимости по адресу 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки, включающим в себя два блока (л.д.12).

Из заключения кадастрового инженера от 07.08.2025 следует, что жилой дом № по 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль 

<

адрес>, который поделен внутридомовыми стенами на две равные части (блоки жилые автономные), каждый из которых имеет отдельный выход (вход) через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок, самостоятельные инженерные системы, эксплуатируемые автономно, независимо друг от друга. Жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №) в соответствии площадей 1/2 и 1/2 от общей площади 99,1 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных прав и нормативов. Общая площадь блока № – 50,8 кв.м. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.60-69).

Ф.А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. 

<

адрес>, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кленовского сельсовета (л.д.11, 51).

После смерти ФИО2 наследственное дело нотариусом не заводилось (л.д.42, 52), но осталось наследство в виде принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.

Наследниками Ф.А.Г. являлись супруга Ф.Т.Н., согласно свидетельству о заключении брака, выданному 12.01.1979 Кленовским сельсоветом, дочь М.Л.А., согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ Кленовским сельсоветом, сын Ф.Г.А., согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о рождении, выданному ДД.ММ.ГГГГ Кленовским сельсоветом, дочь Ф.Е.А., согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 28, 32, 50-51).

При предъявлении иска Ф.Т.Н. указала, что фактически приняла наследство после смерти супруга, несет расходы по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок. Доказательства обратного суду не представлены.

Также не представлены суду доказательства в подтверждение того, что иные наследники, кроме супруги Ф.Т.Н., приняли наследство после смерти Ф.А.Г., в том числе фактически, не представлены, на наследственное имущество они не претендуют.

Согласно справке администрации Кленовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2025гг., лицевой счет №, по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.76).

Правообладатели блока № жилого дома № по 

<

адрес> не установлены, сведениях о таковых отсутствуют и в бюро технической инвентаризации (л.д.59). 

Таким образом, установлено, что в 

<

адрес> под № расположен дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, которые разделены внутренней стеной, каждый блок имеет отдельные вход (выход) в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в доме нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, электроснабжение и водоснабжение. Истец Ф.Т.Н. сначала совместно с супругом Ф.А.Г., а далее, приняв после его смерти фактически наследство в виде принадлежащей ему доли, владели жилым помещением в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>, представляющим собой блок №, площадью 50,8 кв.м. 

На основании представленных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению в полном объеме требования Ф.Т.Н. о признании жилого дом №, расположенного 

<

адрес> 

<

адрес> в д. 

<

адрес>, признании за Ф.Т.Н. права собственности на объект недвижимости – блок №, площадью 50,8 кв.м., расположенный в доме блокированной застройки № по 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик администрация Кленовского сельского поселения освобождена от уплаты государственной пошлины и с нее не может быть взыскана государственная пошлина, подлежащая уплате по данному иску.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать часть 1 блоком № дома блокированной застройки №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок №, расположенный в доме блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области. 

Судья А.А. Ильина