РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 11 сентября 2025 года 

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А., 

при секретаре Байло А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарное муниципальное предприятие городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО12 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услугу, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец УМП «ЖКУ» обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

УМП «ЖКУ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенных в административных границах г.Краснокаменска Забайкальского края на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> края и УМП «ЖКУ» заключен договор управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных услуг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 

<

данные изъяты>

В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, УМП «ЖКУ» начиная с 2018 года по настоящее время, принимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, путем направления в мировой суд заявлений о вынесении судебных приказов.

Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> за период. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 

Истец УМП «ЖКУ», о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 письменно просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

На основании ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Учитывая неявку ответчика без уважительной причины, их надлежащее извещение, суд с применением правил ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса об уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится нанимателями жилых помещений по договору социального найма, а также собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в ч.ч. 1, 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ); собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 53 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, УМП «ЖКУ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № г. Краснокаменск, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-50). 

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенным в форме голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления жилым домом - управление управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации УМП «ЖКУ» с заключением договора управления, об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, об утверждении перечня и стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, утверждении платежного документа и размера ежемесячного взноса.

Ответчик ФИО2 является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются членами семьи собственника, ФИО3, ФИО4, проживают по адресу указанной квартиры в спорный период, так как имеют там регистрацию, ответчик ФИО5 проживал по адресу указанной квартиры в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как имел там регистрацию. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не опровергнуто ответчиками, свою обязанность своевременно оплачивать предоставленные услуги ответчики исполняют ненадлежащим образом, платежи вносятся ими не в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (коммунальные услуги и электроэнергия МОП и ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 226 982,42 рублей, что подтверждается справкой УМП «ЖКУ» и выписками из лицевого счета (л.д. 9,10,12-19).

При этом расчет квартирной платы и коммунальных услуг соответствует разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Ответчиками не представлено доказательств, опровергающих расчет истца, своего расчета ответчиками также не представлено, как и не представлено доказательств своего не проживания в указанном жилом помещении. 

Представленный стороной истца расчет задолженности суд признает арифметически верным. 

При таком положении, исковые требования о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> подлежат удовлетворению в указанной сумме с учетом того, что согласно приведенным выше нормам закона обязанность по содержанию за общедомовое имущество и капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения, суд взыскивает с ответчика ФИО2 задолженность по плате за содержание жилого помещения и по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период проживания ФИО5) в сумме 

<

данные изъяты>, в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности, свидетельствующих о том, что указанные суммы были выплачены истцу, либо иной расчёт указанных выплат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца, надлежит взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями имущественного характера в сумме 

<

данные изъяты> ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 суд в солидарном порядке взыскивает государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 суд в солидарном порядке взыскивает в бюджет Краснокаменского муниципального округа государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО13 (паспорт №) в пользу Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 915 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО14 (паспорт №), ФИО1 ФИО15 (паспорт серии №), ФИО1 ФИО16 (паспорт серии №), ФИО5 ФИО17 (паспорт серии №) в пользу Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО21 (паспорт №), ФИО1 ФИО22 (паспорт серии №), ФИО1 ФИО23 (паспорт серии 76 16 №920437), в пользу Унитарного муниципального предприятия городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края «Жилищно-коммунальное управление» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) задолженность коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО24 (паспорт серии № ФИО1 ФИО25 (паспорт серии №), ФИО5 ФИО26 (паспорт серии № №) в бюджет Краснокаменского муниципального округа Забайкальского края, государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение окончательной форме изготовлено 12.09.2025. 

Судья Яскина Т.А.