УИД 29RS0024-01-2019-000388-90

 

Дело № 2-513/2019

15 мая 2019 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Долгиревой Т.С., 

при секретаре Карповой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что 17.05.2004 было зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью 5415 кв.м. с кадастровым номером ***. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости – здание склада №1 площадью 441,8 кв.м., находящегося в собственности ФИО1 с 02.09.2015, и здание склада №2 площадью 441,8 кв.м., находящегося в собственности ФИО2 Ответчик с 02.09.2015 по настоящее время должен вносить плату за пользование федеральным земельным участком в размере арендной платы. Вследствие того, что ответчиком платежи за пользование федеральным земельным участком не вносились, истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком в размере 329812 руб. 46 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9878 руб.

Согласно уточненным исковым требованиям с учетом применения срока исковой давности истец просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период с 01.03.2016 по 21.12.2018 в размере 283 870 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2016 по 15.04.2019 в размере 35525 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд представителя ФИО3, которая с иском согласилась частично, поскольку земельным участком, указанным в иске, ответчик не пользовался, он ему не передавался, договоров в отношении земельного участка не заключалось, заявила о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, считает, что истцом неверно произведен расчет платы за землю, исходя из рыночной стоимости земельного участка, а также при расчете неверно дважды применен коэффициент инфляции. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

По смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Судом установлено, что 17.05.2004 было зарегистрировано право федеральной собственности на земельный участок площадью 5415 кв.м. с кадастровым номером *** 

По договору аренды №164/1 от 06.04.2006 находящегося в федеральной собственности земельного участка Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Архангельской области передало в аренду указанный земельный участок ООО «Соломбальский машиностроительный завод», установлена арендная плата, порядок ее уплаты (раздел №3 договора). На земельном участке расположены здание склада №1, площадью 441,8 кв.м, здание склада №2, площадью 441,8 кв.м.

Договор действует до 05.04.2055, и вступает в силу с даты его государственной регистрации. Договор аренды зарегистрирован 05.06.2006.

По договору купли-продажи от 12.12.2012 здание склада №1, площадью 441,8 кв.м. и здание склада №2, площадью 441,8 кв.м. продано ООО «Соломбальский машиностроительный завод» ФИО4 Согласно договору купли-продажи одновременно с передачей прав собственности на недвижимое имущество переданы права продавца на пользование земельным участком. 

24.12.2012 в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО проведена государственная регистрация изменения арендатора земельного участка с ООО «Соломбальский машиностроительный завод» на ФИО4 

31.03.2015 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 передала в собственность ФИО1 здание склада №1, площадью 441,8 кв.м., по адресу *** право собственности зарегистрировано 02.09.2015.

Таким образом, с момента возникновения права собственности у ФИО1 на здание склада №1 к нему в силу ст. 35 ЗК РФ и п. 1 ст. 552 ГК РФ перешло право пользования земельным участком в части, занятой зданием и необходимой для его использования, на условиях договора аренды, заключенного с предыдущим арендатором, независимо от того, что договор аренды земельного участка с ответчиком не заключался, а также перешла обязанность по внесению арендных платежей.

Способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации, определяют Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582.

По смыслу пунктов 2 и 6 Правил в редакции, действующей на момент возникновения права у ответчика, основным способом определения арендной платы земельных участков, находящихся в федеральной собственности, является рыночная оценка их стоимости, определяемая независимым оценщиком. В пунктах 3 - 5 определены исключения из этого правила.

Согласно пунктам 8, 10 указанного постановления Правительства РФ при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

С момента приобретения права собственности на здание, плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, доказательств обратного суду не представлено.

Расчет арендной платы истцом произведен правильно на основании указанного Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, исходя из рыночной стоимости земельного участка, доли ответчика в праве аренды на земельный участок, с учетом показателей ставки рефинансирования и уровня инфляции в соответствующие периоды начисления платы, в пределах срока исковой давности, о применении которой ответчиком было заявлено в ходе судебного разбирательства. Коэффициент уровня инфляции при расчете применен не дважды, как ошибочно полагает ответчик, а с учетом размера арендной платы за предыдущий год, в котором также должен быть учтен данный коэффициент. 

Ссылка ответчика на отсутствие договорных отношений между сторонами, с учетом положений приведенного законодательства, не может служить основанием для отказа в иске, принимая во внимание, что землепользование осуществляется за плату.

Доводы ответчика о том, что арендная плата должна была исчисляться в соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил, подлежат отклонению, поскольку спорный земельный участок не относится к категории земельных участков, предусмотренных указанным пунктом Правил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку ответчик без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты производил фактическое пользование земельным участком.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период с 01.03.2016 по 21.12.2018 в размере 283 870 руб. 28 коп.

Обращаясь с настоящим иском, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2016 по 15.04.2019 в размере 35525 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей на дату начала начисления процентов) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по оплате за пользование земельным участком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период обоснованно.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Таким образом, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2016 по 15.04.2019 в размере 35525 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 6393 руб. 95 коп., от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 01.03.2016 по 21.12.2018 в размере 283 870 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2016 по 15.04.2019 в размере 35525 руб. Всего взыскать 319 395 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 6393 руб. 95 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья Т.С. Долгирева

Решение в окончательной форме составлено 20 мая 2019 года.