РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 20 июля 2021 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Сивохиной И.А., при секретаре судебного заседания Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК «Лидер» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Лидер» (далее ОО «УК»Лидер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, с учетом заявления об изменении исковых требований истец просит в взыскать с ответчика задолженность за период с *** по *** в размере * копейки, пени за просрочку оплаты в размере * копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере * копеек.

В обоснование исковых требований указано, что *** определением мирового судьи судебного участка * Советского судебного района ....... отменен судебный приказ по делу * от ***, выданный мировым судьей судебного участка * Советского судебного района ....... по заявлению ООО «Управляющая компания «Лидер» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги с ФИО1 Согласно Протоколу конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от *** управляющей компанией для управления многоквартирным домом * по ....... в ....... было определено ООО «УУ «Лидер». Согласно указному Протоколу конкурса между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Лидер» заключен договор управления многоквартирным домом б/н от ***, согласно которого ООО «УК «Лидер» приступило к исполнению своих обязательств. Согласно п.7.1 Договор управления был заключен сроком на три года и действовал с *** по ***. *** внеочередным собранием собственников многоквартирного ......., проводимого в форме заочного голосования, было принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом * по ......., в качестве управляющей компании определено ООО «УК «Лидер». ООО «УК «Лидер» оказывает жилищно – коммунальные услуги, а собственник ФИО1 оплачивает поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. В соответствии с договором управления, расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется в соответствии с Протоколом конкурса, Протоколом *, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно – коммунальных услуг, установленными поставщиками услуг. Ответчик является собственником помещения – ....... в г.Н.Новгороде, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ***.

С *** ответчик не производил оплату услуг в полном объеме. Истец направлял в адрес ответчика заказные письма с претензией, в которой содержалось требование о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность ответчиком не оплачена. Таким образом, образовалась задолженность за период с *** по *** в размере * копейки.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Центр – СБК».

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно письменных возражений ответчик просит применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям. Кроме того, ответчик указал, что периодически уплачивались платежи по коммунальным услугам в период 2017, 2018,2019 года, последний платеж производился в апреле 2020 года в сумме 10 000 рублей, таким образом, не могло образоваться задолженности за 2017,2018 года по коммунальным платежам. Расчет пени и основного долга, если таковой имеется должен производиться от сумм начислений по текущим платежам за период, не превышающий трех лет с учетом срока подачи искового заявления в суд. Кроме того, истцом неправомерно начислены пени также за период с *** до ***. Согласно действующему законодательству указанный период должен исключаться при исчислении пени по задолженностям за коммунальные услуги. Пунктом 5 постановления * приостановлено до *** взыскание неустоек (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мараторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с *** до ***, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате, которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ***, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3-5 постановления * действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория. Если решение о взыскании соответствующей нестойки принимается судом до *** (или в случае внесения изменений – иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ***. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании ст. 10 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3-5 постановления *, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория. Ответчик просит учитывать, что истец необоснованно начисляет пени на сальдо с 2015 года, период с 2015 года до 2021 года. К заявленным требованиям истца по пеням и сумме предъявленных истцом задолженностей отраженных в расчетах за период более трех лет, ответчик просит применить срок исковой давности. Расчет пени должен производиться от сумм начислений по текущим платежам за период, не превышающий трех лет с учетом срока подачи искового заявления в суд. Ответчик просит применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, как по основному долгу, так и по начисленным пеням. Также ответчик просит снизить размер, предъявленных ко взысканию истцом пени до 1000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что по объекту недвижимости за который возникла задолженность ответчик уплачивает ежемесячно ипотечные платежи в размере 16 000 рублей, что подтверждается кредитным договором. При рассмотрении вопроса о возможности снижения размера пени ответчик просит суд учитывать, ранее до апреля 2020 года производилась оплата коммунальных платежей, а также до начала судебного разбирательства оплачены дополнительно коммунальные платежи на сумму 45 000 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Центр СБК» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, из представленного письменного отзыва следует, что ООО «Центр – СБК» оказывает управляющим, ресурсоснабжающим и иным обслуживающим организациям услуги по информационно – расчетному обслуживанию, включающему в себя: расчет платы за жилищно – коммунальные услуги, выпуск и доставку абонентам платежных документов, информационное взаимодействие с банками в целях перечисления денежных средств получателям платежа. Данная деятельность осуществляется на основании договоров на информационно – расчетное обслуживание. Договорные отношения между ООО «Центр –СБК» и потребителями (абонентами) отсутствуют. Между Обществом и ООО «УК «Лидер» заключен договор на информационно – расчетное обслуживание * от ***. В соответствии с условиями Договора данные, необходимые для расчета платы за жилищно – коммунальные услуги, предоставляются заказчиком. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена в статьях 210 ГК РФ и 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ч. 11 и ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения по ....... ......., является получателем жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не оспаривается ответчиком.

Управляющей организацией многоквартирного жилого ....... г. Н.Новгорода и исполнителем коммунальных услуг является ООО «УК «Лидер», что не оспаривается стороной ответчика и подтверждается договором управления многоквартирным домом от ***.

В подтверждение неуплаты ответчиком коммунальных услуг истцом представлена выписка из финансового лицевого счета, согласно которой задолженность ответчика за период с *** по *** составляет 98 439 рублей 22 копейки, пени 24 607 рублей 50 копеек.

Ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг: от *** на сумму *

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности суд исходит из следующего.

Согласно пунктам 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

*** ООО «УК «Лидер» обратилось к мировому судье судебного участка * Советского судебного района ....... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с *** по *** в размере * копейки, а также пени за несвоевременное исполнение обязанности в размере * копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *.

*** мировым судьей судебного участка * Советского судебного района ....... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лидер» задолженности за период с *** по *** в размере *, а также пени за несвоевременное исполнение обязанности в размере * копеек, *** судебный приказ отменен, с настоящим иском в суд истец обратился ***, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за оказанные коммунальные услуги за период ранее чем с ***, не основаны на законе, поскольку находятся за пределами сроков исковой давности, о чем заявлено ответчиком. 

Истцом ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено, доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших ему обратиться в суд с указанным требованием в пределах срока исковой давности, в суд представлено не было.

*

За период с *** по *** ответчиком исполнены обязательства на сумму *, что подтверждается расчетом задолженности и квитанциями об оплате. Исходя из расчета начисленных за каждый месяц платежей за поставленные услуги, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, с учетом произведенных перерасчетов ответчиком задолженность подлежащая взысканию за указанный период составляет *

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Суд полагает, что расчет взыскиваемой задолженности по пени следует производить на платежи, исчисленные с ***.

Проверяя расчет пени, представленный истцом, суд признает его арифметически неверным, поскольку при расчете задолженности истцом не учтены требования п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Расчет пени должен производиться в соответствии с формулой расчета, установленной законодателем по каждому периоду с учетом произведенных платежей, так же при расчете пени судом учитываются требования законодателя о приостановлении до *** действия положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В общей сумме размер исчисленных пени составляет *.

При решении вопроса о взыскании пени суд, с учетом имеющихся возражений ответчика, не согласного и с суммой основного долга в целом, и с суммой начисленных пени, заявившего о снижении неустойки, исходя из компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, принципа соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств, с учетом частичной оплаты задолженности, полагает возможным снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ за период до *

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере копейка пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с учетом с учетом положений ст. 101 ГПК РФ, абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которых в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика. Расходы по оплате государственной пошлины подлежат исчислению с суммы 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, место рождения ......., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Лидер» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме * рублей, расходы по оплате государственной пошлины *.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «УК «Лидер» к ФИО1 – отказать. 

Решение суда в части взыскании * в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда И.А.Сивохина