К делу № 2-4616/20

УИД 61RS0022-01-2020-008486-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес> городе Таганроге, на основании договора передачи № от 

<

дата>, что подтверждено регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации № от 

<

дата>, решения суда от 05.09.2006г. по делу №, свидетельства о праве на наследство по Закону от 21.02.2012 г., право собственности зарегистрировано 21.03.2012 г. в ЕГРН.

На территории их двора, они с супругом, в 2003 году возвели капитальный гараж площадью 18.9 кв.м. Дом является многоквартирным домом. Разрешенное использование земельного участка - для использования в целях смешанной жилой застройки. Собственники других жилых помещений в многоквартирном жилом доме свое согласие на строительство гаража им не дали.

С целью установления построенного гаража требованиями ст. 222 ГК РФ, она обратилась в МУП «БТИ» г. Таганрога для проведения строительно-технического исследования. 

Проведенное специалистом ФИО7 исследование дало положительный результат по всем поставленным вопросам.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222, ГК РФ истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», площадью 18, 9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, находится многоквартирный жилой дом, вид разрешенного использования земельного участка – для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, для объектов жилой застройки.

ФИО1 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу

<

адрес> право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, договора передачи от 

<

дата> №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно материалам дела ФИО2 совместно с супругом в 2003 году, возвели капитальный гараж, площадью 18,9 кв.м., на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата> на гараж литер «Г» разрешительные документы не предъявлены, год завершения строительства объекта недвижимости 2003 г. площадь гаража 18,9 кв.м. 

В судебное заседание поступило заявление от ФИО2 в котором она указывает, что не возражает против признания права собственности за ФИО1 на гараж литер «Г», площадью 18,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением № 216-11.19 строительно-технического исследования от 03.12.2019 года, выполненного специалистом ФИО7 установлено, что исследуемый гараж литер «Г», представляет собой недвижимое имущество (недвижимость) и является объектом капитального строительства, т.к. для его возведения производились земляные и строительно-монтажные работы по устройству заглубленного фундамента, возведению несущих и ограждающих конструкций.

В исследуемом строении выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную; эвакуацию людей из данного строения, что соответствует «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», «СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и вооружений».

Эксплуатация гаража литер «Г» осуществляется в соответствии с федеральным законом от 10.01.2002 NT-ФЗ "Об охране окружающей среды" в части требований в области охраны окружающей среды.

Гараж литер «Г» расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 929 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, по документу - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Исследуемый гараж расположен в границах указанного земельного участка, что не противоречит «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2,07.01-89*», Решению Городской Думы № 388 от 02.10.2017 г. «О внесении изменений в Решение Городской Думы г. Таганрога от 25.12.2012 № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог».

Гараж литер «Г» представляет собой одноэтажное строение с погребом, используемое для хранения и ремонта автомобиля, общей площадью по внутреннему размеру - 18,9 кв.м. и внутренней высотой - 2,2 м., помещение гаража обеспечено электроснабжением и естественной вентиляцией, что соответствует «СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

Строительные конструкции и основание исследуемого гаража находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» и Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Гараж литер «Г», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья граждан.

Кроме того, в силу подпункта 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, финский дом, 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2020 года.