ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г.Шелехов 

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Галихановой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1005/2019 по иску регионального строительно-промышленного открытого акционерного общества «Дирекция Объединенных строительных Трестов» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени судебных расходов, 

установил:

В обоснование искового заявления истец указал, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи с *дата скрыта* является ФИО1, общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Собственником несвоевременно вносится плата за жилое помещение. Как следует из карточки финансового лицевого счета по указанному адресу за ответчиком сложилась задолженность за период с *дата скрыта* по *дата скрыта* и составила 

<

данные изъяты>.

Начисление оплаты за жилое помещение истцом производится на основании справки о составе и движении семьи: за содержание и ремонт жилья тариф установлен постановлением Главы Ангарского городского округа №2069-па от 25.12.2015 года – в размере 12,83 рубля за 1 кв.м.

РСП ОАО «ДОСТ», как организация, осуществляющая обслуживание жилищного фонда, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с неоплатой за оказанные услуги, вынуждено обратиться в суд за судебной защитой нарушенных прав.

В соответствии с п.6.5 договора управления многоквартирным домом от *дата скрыта*, оплата за оказанные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом, вносится собственниками (пользователями) в кассы и (или) на расчетные счета Управляющей компании в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу РСП ОАО «ДОСТ» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 77562 рубля 20 копеек, сумму пени в размере 7179 рублей 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 742 рубля 26 копеек.

Представитель истца РСП ОАО «ДОСТ» ФИО2, действующая на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.ст. 53-54 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.74). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, по адресу регистрации.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 221 от 15 апреля 2005 года, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как указано в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. 

С учетом правил ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 163 ЖК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 14 статьи 155 ЖК РФ закрепляет, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с 01 сентября 2012 года начисление платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих и рассчитывается исходя из приложений к данным правилам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи с *дата скрыта*, регистрационная запись *номер скрыт*. Согласно справке ООО 

<

данные изъяты> от *дата скрыта*, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Региональное строительно-промышленное открытое акционерное общество «Дирекция Объединенных строительных Трестов» (далее РСП ОАО «ДОСТ») является управляющей компанией и осуществляет свои полномочия на основании договора от *дата скрыта* управления многоквартирным домом *адрес скрыт* (л.д.8-14). К договору представлен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и состав общего имущества многоквартирного дома (л.д. 15-18).

В соответствии с п.6.5 договора управления многоквартирным домом от *дата скрыта*, оплата за оказанные услуги, включая услуги по управлению многоквартирным домом, вносится собственниками (пользователями) в кассы и (или) на расчетные счета Управляющей компании в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно аналогичной норме. изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные услуги.

Так, на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного заседания расчет задолженности по оплате за жилое помещение, а так же пени проверен, суд признает расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени представленный истцом, правильным и обоснованным.

Ответчиком ФИО1 иной расчет не представлен, и обстоятельств, имеющих значение для расчета спорных сумм, в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ не приведено.

Размер пени суд соразмерным последствиям нарушения обязательства с учетом длительности периода неплатежей, отсутствия со стороны ответчика действий по добровольному погашению образовавшейся задолженности, балансу интересов сторон, в силу чего оснований для уменьшения пени в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривает.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками допущено ненадлежащее исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого имущества, на момент рассмотрения дела в суде задолженность не погашена.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В нарушении данных норм действующего законодательства ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, опровергающих доводы истца по заявленным требованиям.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что задолженность не погашена, исковые требования обоснованы, доказаны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2742 рубля 26 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.233, ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования регионального строительно-промышленного открытого акционерного общества «Дирекция Объединенных строительных Трестов» к ФИО1 о взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, пени судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу регионального строительно-промышленного открытого акционерного общества «Дирекция Объединенных строительных Трестов» задолженность по оплате за жилое помещение в размере 77562 рубля 20 копеек, сумму пени в размере 7179 рублей 91 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 742 рубля 26 копеек, а всего 87 484 рубля 37 копеек (восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят четыре рубля тридцать семь копеек).

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Шелеховский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья О.И.Плындина