УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2026 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Клокотовой Н.А., при секретаре судебного заседания Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гаражи в координатах,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ФИО1 права собственности на гараж №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

гараж

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

и на гараж №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)», в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

гараж

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся членом ГСПК «Сатурн», находившегося по адресу: (адрес).

Спорные гаражи были построены отцом истца на земельных участках предоставленных ГСПК «Сатурн», за счет собственных средств в 1990 году, что подтверждается справками ГСПК «Сатурн», техническими планами и заключениями кадастровых инженеров.

Истец мог бы обратиться с заявлением о регистрации права на выстроенные гаражи, получив необходимые документы у председателя ГСПК, но в связи с не предоставлением отчётности, по решению налогового органа кооператив был ликвидирован.

Истец лишён возможности осуществить регистрацию права собственности на выстроенные за счёт собственных средств гаражи. В настоящее время у истца отсутствует возможность подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку нет ни договора аренды земельного участка, ни кооператива. Выстроенные гаражи самовольной постройкой считать нельзя, так как ему на законных основаниях были выделены участки под строительство гаражей. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется. Гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены другим образом. Гаражи находятся в его владении с момента строительства, истец владеет ими открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несёт бремя содержания имущества.

По независящим от истца причинам он не может зарегистрировать свои права на спорные гаражи, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Рузского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что согласно Справкам Гаражного Специализированного Потребительского Кооператива «Сатурн» от 15.11.2018г. ФИО1 является членом ГСПК «Сатурн», расположенного по адресу: (адрес) и фактическим собственником гаражных боксов № и №, расположенных на территории кооператива. Гаражи возведены за счет собственных сил и средств его отца – ФИО2 в 1990 году, который ранее являлся членом кооператива.

В 2016г. ФИО2 подал заявление об исключении его из кооператива и включении сына ФИО1. Задолженности по взносам и платежам не имеет.

С момента строительства гаражей истец несёт бремя содержания гаражей, поддерживает их в надлежащем состоянии. Истец владеет гаражами длительный период, в течение которого ответчиком его права не оспаривались, администрация не выразила сомнений в законности возведения гаражей в гаражном кооперативе и использования кооперативом земельного участка. Права истца на спорное имущество третьими лицами не оспариваются.

В связи с тем, что ГСПК «Сатурн» был ликвидирован и в настоящее время не представляется возможным получить необходимые документы для осуществления регистрационных действий, истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гаражи.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «М-Гео» от 17.11.2025г. в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что объект исследования располагается в границах населённого пункта (адрес). Кадастровая съёмка границ выполнялась по внешнему контуру (по внешней стене) гаражного бокса. Геодезические данные, полученные в результате проведения работ по установлению границ контура здания на местности согласно фактическому использованию представлены в таблице №1 заключения. Поэтажный план гаража представляет собой: этажность гаража - 1, общая внутренняя площадь 33,8 кв.м., средняя высота 2,67 кв.м., год постройки 1990 (указан правообладателем). Гараж построен на ж/б фундаменте, стены - кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – мягкая, полы – бетонные, ворота – металлические, расположено в одном ряду с другими подобными гаражными боксами. Координаты поворотных точек границ здания гаража, определённые в ходе кадастровых работ и указанные в настоящем заключении полностью соответствуют фактическому местоположению гаражного бокса. Наложений и пересечений границ не выявлено. Здание является капитальным, неразрывно связано с землёй, перенести его без несоразмерного ущерба не является возможным.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «М-Гео» от 13.11.2025г. в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлено, что объект исследования располагается в границах населённого пункта (адрес). Кадастровая съёмка границ выполнялась по внешнему контуру (по внешней стене) гаражного бокса. Геодезические данные, полученные в результате проведения работ по установлению границ контура здания на местности согласно фактическому использованию представлены в таблице №1 заключения. Поэтажный план гаража представляет собой: этажность гаража - 1, общая внутренняя площадь 22,5 кв.м., средняя высота 2,43 кв.м., год постройки 1990 (указан правообладателем). Гараж построен на ж/б фундаменте, стены - кирпичные, перекрытия – деревянные, крыша – металическая, полы – бетонные, ворота – металлические, расположено в одном ряду с другими подобными гаражными боксами. Координаты поворотных точек границ здания гаража, определённые в ходе кадастровых работ и указанные в настоящем заключении полностью соответствуют фактическому местоположению гаражного бокса. Наложений и пересечений границ не выявлено. Здание является капитальным, неразрывно связано с землёй, перенести его без несоразмерного ущерба не является возможным.

Заключения специалистов соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данным доказательствам, согласующимися с доказательствами, представленными в материалы дела. Заключения кадастровых инженеров подробно мотивированы, научно обоснованы, ответчиком с позиции ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений в достоверности не вызывают.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Рузского городского округа Московской области, утверждённых постановлением Администрации Рузского городского округа Московской области №4298 от 08.11.2021г., земельный участок в указанных координатах расположен в зоне Т (НП)-Зона транспортной инфраструктуры (в границах населённого пункта).

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, полагает требования истца в части признания за ним права собственности на гаражи подлежащими удовлетворению. В ходе судебного заседания совокупностью доказательств подтверждён факт выделения земельного участка в ГСПК «Сатурн» для строительства гаражей. Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рузского муниципального округа Московской области о признании права собственности на гаражи в координатах - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

гараж

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 22,5 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)», в следующих координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

гараж

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Судья Н.А. Клокотова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 февраля 2026 года.

Судья Н.А. Клокотова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...