РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 22 ноября 2023 года по делу № 2-3452/2023

город Пермь

резолютивная часть принята – 22 ноября 2023 года

мотивированная часть составлена – 29 ноября 2023 года

УИД: 59RS0005-01-2023-002866-58

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой А.А. 

с участием помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Хуснулиной Э.Р.

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО3 о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении;

по встречному иску ФИО3 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми об изъятии жилого помещения 

установил:

Муниципальное образование «Город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании возмещения, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, указав в обоснование требований, что комната в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО3 Также собственникам жилых помещений в доме по 

<

адрес> г.Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382кв.м. по 

<

адрес>, г.Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от 05.05.2016 года № издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 1 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2382кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № « Об изъятии жилых помещений по 

<

адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в 3-комнатной 

<

адрес> площадью 23,5кв.м. Согласно отчету от 03.11.2022 года №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО6, рыночная стоимость комнаты в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 1 215 400 рублей, в том числе: рыночная стоимость комнаты с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – 1 073 200 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 142 200 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палаты, размер убытков составляет 45 512 рублей. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Размер возмещения за квартиру площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, определен в сумме 1 260 912 рублей.

Истец просит взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 260 912 рублей за комнату в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2382кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; прекратить право собственности ФИО3 на комнату в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 2382кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; признать ФИО3 утратившей право пользования комнатой в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ответчика с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО3 из комнаты в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в 3-комнатной квартире площадью 23,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>1, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382кв.м. по 

<

адрес> г.Перми. 

ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми об изъятии жилого помещения, указав, что является собственником спорного жилого помещения, многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. По делу назначена и проведена экспертиза, экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что размер выкупной цены комнаты площадью 23,5кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на дату проведения экспертизы, в том числе рыночная стоимость комнаты, рыночная стоимость доли в общем имуществе дома (доли земельного участка и общей долевой собственности помещений дома), приходящейся на комнату; убытки в связи с изъятием жилого помещения; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений ч.1 ст.166, ч.1 ст.191.1 ЖК РФ, составляет 1 448 900 рублей. 

Просит взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми в свою пользу возмещение за комнату в 3-хкомнатной квартире площадью 23,5кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 448 900 рублей (с учетом доли общего имущества, включая земельный участок, убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт). Указала, что решение суда после выплаты возмещения за жилое помещение является основанием для прекращения ее права собственности на комнату и возникновения права муниципальной собственности. Просит также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, со встречными исковыми требованиями не согласилась. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим способом.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.91 том 1), в судебном заседании с исковыми требованиями администрации г.Перми согласилась частично, просила удовлетворить заявленный встречный иск.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО3 с 25.01.2010 года является собственником комнаты общей площадью 23,5кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН)(л.д.10-12, 78-80). 

Также на праве собственности ФИО3 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 44,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно адресной справке от 28.07.2023 года Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО3 со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.85), о чем также свидетельствует карточка ф.1П (л.д.87).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного 

<

адрес> г.Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д.30).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 19.05.2016 года № многоквартирный 

<

адрес> г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений дано предписание освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда – принять меры по отселению граждан в срок до 31.12.2020 года (л.д.31).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 15.12.2020 года № внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № в части принятия мер по отселению граждан в срок до 01.09.2025 года (л.д.32).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 14.03.2022 года № внесены изменения в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № в части освобождения собственниками занимаемых жилых помещений и сноса аварийного дома в течение одного месяца с даты получения уведомления (л.д.33). 

Указанные распоряжения направлялись в адрес ФИО3 (л.д.34, 35).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд города Перми изъят земельный участок с кадастровым № площадью 2382кв.м., расположенный под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, по 

<

адрес> (л.д.36).

Указанное распоряжение также направлялось в адрес ФИО3 (л.д.38, 39, 40). 

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение изъята комната площадью 23,5кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

Копия указанного распоряжения с проектом соглашения (договора) об изъятии направлялись в адрес ФИО3 (л.д.42, 43, 44, 45).

В связи с тем, что сторонами соглашение об изъятия жилого помещения достигнуто не было, администрация г.Перми обратилась с иском в суд. 

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчика право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 08.08.2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.116-119). 

Согласно выводам заключения экспертов ООО «Западно-Уральский институт экспертизы, оценки и аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО8, в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ размер выкупной цены комнаты площадью 23,5кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу 

<

адрес>, на дату экспертизы, в том числе: рыночную стоимость комнаты; рыночную стоимость доли в общем имуществе дома (доли земельного участка и общей долевой собственности помещений дома), приходящейся на комнату; убытки в связи с изъятием жилого помещения; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений части 1 статьи 166, части 1 статьи 191.1 Жилищного кодекса РФ составляет 1 448 900 рублей. 

Рыночная стоимость комнаты площадью 23,5кв.м. с кадастровым №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на день оценки, рыночная стоимость доли в общем имуществе дома (доли земельного участка и общей долевой собственности помещений дома), приходящейся на комнату, составляет 1 255 000 рублей. 

Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (с изменением места проживания, временем пользования иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочном прекращении обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 74 700 рублей. 

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> г.Перми, исходя из невыполненного объема капитального ремонта на момент первой приватизации (28.01.2993 года) с учетом положений ст.190.1, ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ, с учетом доли, приходящейся на комнату площадью 23,5кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на дату производства экспертизы составляет 119 200 рублей (л.д.158-199).

Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Эксперты в установленном порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное ими заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

На основании изложенного с администрации г.Перми в пользу ФИО3 следует взыскать возмещение в сумме 1 255 000 рублей за комнату площадью 23,5кв.м. с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2382кв.м. по 

<

адрес> г.Перми.

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены принадлежащей ответчику комнаты должна учитываться рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом их доли в праве общей собственности на такое имущество на праве собственности, а также убытки, причиненные изъятием у ответчика жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 44,5кв.м. по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу ответчик имеет регистрацию со ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в расчет стоимости возмещения убытков в связи с оформлением права собственности на другое жилье, экспертами включены расходы на возмещение убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением, стоимость данных убытков составляет 8 500 рублей (л.д.185).

Поскольку ответчик помимо аварийного жилья имеет в собственности жилое помещение, которое находится в ее пользовании, соответственно, расходов на временное пользование иным жилым помещением она не понесет, в связи с чем определенная экспертами стоимость на возмещение убытков в связи с временным пользованием иным жилым помещением в сумме 8 500 рублей подлежит исключению из расчета стоимости возмещения убытков. 

Следовательно, с администрации г.Перми в пользу ФИО3 следует взыскать убытки, предусмотренные п.7 ст.32 ЖК РФ, в размере 66 200 рублей (74 700-8 500). 

Относительно взыскания сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт суд исходит из следующего. 

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, относится сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. 

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта. 

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О "По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации"). 

Исходя из этого Федеральным законом от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации был дополнен статьей 190.1, устанавливающей особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение такого ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, а в статью 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" было внесено уточнение в виде отсылки к жилищному законодательству Российской Федерации в части установления порядка проведения капитального ремонта указанных многоквартирных домов бывшим наймодателем. 

В соответствии с ч. 1 ст. 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее - бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен. 

Согласно п. 2 данной статьи, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных ч. 1 ст. 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта. 

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем принимая во внимание, что после приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, относящегося к муниципальному жилищному фонду, публично-правовое образование несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, т.е. перестает лишь единолично нести бремя содержания такого многоквартирного дома в целом, включая единоличную обязанность по проведению капитального ремонта, по данной категории дел следует исходить из того, нуждался ли дом в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в нем. 

После приватизации первого жилого помещения обязательство по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения. 

То есть, следует установить, нуждался ли многоквартирный дом 1930 года постройки в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме (28.01.1993 года), и произошло ли снижение уровня надежности здания вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта, а также объемы работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Из заключения судебной экспертизы следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, нуждался в проведении комплексного или выборочного (частичного) капитального ремонта на момент приватизации первого жилого помещения, то есть на 28.01.1993 года, в соответствии со ст.191.1 ЖК РФ. На момент первой приватизации комплексный или выборочный (частичный) капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес> г.Перми не был выполнен. В домах данного типа следует проводить комплексный капитальный ремонт 1 раз в 24 года эксплуатации. Информация о капитальном ремонте, который должен быть произведен в 1954 году, а затем в 1978 году, отсутствует. 

Поскольку многоквартирный 

<

адрес> г.Перми нуждался в проведении капитального ремонта, то невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта в срок до 28.01.1993 года повлияло на снижение уровня надежности здания.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для взыскания компенсации за непроизведенный капитальный с учетом требований ст. 166 ЖК РФ (в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ, до момента признания дома аварийным), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения в размере 119 200 рублей, рассчитанной в заключении экспертов. 

Таким образом, общий размер возмещения, который подлежит взысканию с администрации г.Перми в пользу ответчика ФИО3 составляет 1 440 400 рублей (расчет: 1 255 000 рублей + 66 200 рублей + 119 200 рублей). 

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчика на спорное жилое помещение и долю в земельном участке; признать ФИО3 утратившей право пользования данным помещением и выселить из него. Также следует признать право собственности на комнату и долю в земельном участке за истцом. 

При этом судом отмечается то, что поскольку ответчик не имеет регистрации в спорном жилом помещении, то последняя не подлежит и снятию в регистрационного учета по нему. 

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что встречные исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, с администрации г.Перми в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям, в размере 297 рублей (расчет: 1 440 400/1 448 900х100%=0,99х100=99%, 300х99%=297).

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (ИНН №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и встречные исковые требования ФИО3 к Муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми об изъятии жилого помещения, - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 возмещение в сумме 1 440 400,00 рублей за комнату площадью 23,5 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 382 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми.

После выплаты выше указанного возмещения: 

- прекратить право собственности ФИО3 на за комнату площадью 23,5 кв.м., расположенную в квартире по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 382 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми; 

- признать ФИО3 утратившей право пользования комнатой площадью 23,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес>; 

- выселить ФИО3 из комнаты площадью 23,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 23,5 кв.м., расположенной в квартире по адресу 

<

адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2 382 кв.м. по 

<

адрес> г.Перми.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 297 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: