Дело № 2-2327/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 г. г.Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ... между АО «Домостроитель» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/16. В соответствии си. 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом Литер «18» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, ...» по строительному адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену за счет собственных средств, и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, литер 18, проектный номер ..., количество комнат 1, этаж 3, подъезд 3, общей проектной площадью, без учета площади балкона 28,11 кв.м., жилой проектной площадью 15,30 кв.м., проектной площадью балкона 3,90 кв.м. Пунктами 2.1., 2.2. договора определена цена договора в размере 1 354 488 руб., которая оплачивается участником долевого строительства в течении 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации договора. В соответствии с и. 4.2. договора АО «Домостроитель» обязалось передан участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017г. ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, предусмотренные п.п. 1.1., 2.2. договора. Денежные средства (цена договора) за ... оплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от .... Однако до настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. Период просрочки составляет 109 дней (с ... по ...), ставка рефинансирования ЦетрБанка РФ на день исполнения обязательств застройщика составляла 7,75% годовых. Таким образом, за период просрочки 109 дней неустойка составляет 76 271 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 76 278 рублей, штраф в размере 38 139 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018г. по 19.06.2018г. в размере 118 965 рублей, 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по составлению заключения по определению качества ремонта квартиры в размере 15 000 рублей

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебном заседании требования уточненного иска поддержал, просил суд удовлетворить. 

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании требования уточненного иска поддержала, просила суд удовлетворить

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, ФИО4 в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между АО «Домостроитель» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве №Д/16. 

В соответствии си. 1.1. договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом Литер «18» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, ...» по строительному адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену за счет собственных средств, и принять в собственность в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Согласно п. 1.3. договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, литер 18, проектный номер ..., количество комнат 1, этаж 3, подъезд 3, общей проектной площадью, без учета площади балкона 28,11 кв.м., жилой проектной площадью 15,30 кв.м., проектной площадью балкона 3,90 кв.м. 

Пунктами 2.1., 2.2. договора определена цена договора в размере 1 354 488 руб., которая оплачивается участником долевого строительства в течении 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации договора. 

В соответствии с и. 4.2. договора АО «Домостроитель» обязалось передан участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2017г. 

Как следует из пояснений истцовой стороны, ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, предусмотренные п.п. 1.1., 2.2. договора. Денежные средства (цена договора) за ... им оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от .... Однако до настоящего времени объект долевого строительства ФИО1 не передан. 

Представитель ответчика в ходе судебного заседания пояснила, что по условиям заключенного договора участия в долевом строительстве №Д/16 от ... АО «Домостроитель» приняло на себя обязательство передать квартиру истцу №, расположенную в многоэтажном жилом доме Литер «18» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, ..., не позднее .... ... АО «Домостроитель» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства .... По завершению строительства жилого дома застройщик направил истцу сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче почтой, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, по указанному в договоре почтовому адресу, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и сообщения застройщика о завершении строительства является обязанностью участника долевого строительства наряду с обязанностью по уплате цены договора. Поскольку перечисленные обстоятельства наступили, истец обязан был в установленный договором срок принять объект долевого строительства. Согласно пункту 4.6. договора участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику со дня составления одностороннего акта. Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, сообщение застройщика прибыло в место вручения .... ... была произведена неудачная попытка вручения. По неизвестным причинам, истец уклонился от получения сообщения. Таким образом, с учетом надлежащего исполнения застройщиком обязательств по уведомлению о готовности квартиры к передаче, истцу следовало принять квартиру или представить мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи в срок до ... (10 рабочих дней после ...). Истцом требование к застройщику о составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 названного Закона, не направлялось, равно как и претензии о неготовности квартиры или мотивированный отказ от ее приемки.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления инк обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежи исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такой периода.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету, представленному истцовой стороной, просрочка исполнения составила 170 дней с 01.01.2018г. по 19.06.2018г. Размер неустойки составляет 118 965 рублей 68 копеек.

Суд не может принять во внимание расчет истцовой стороны ввиду следующего. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст.8 названного Закона участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок.

Согласно ч. 2 ст. 12 Закона обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта.

Таким образом, в силу указанных норм Закона, принятие участником долевого строительства объекта долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и сообщения застройщика о завершении строительства является обязанностью участника долевого строительства наряду с обязанностью по уплате цены договора.

Поскольку перечисленные обстоятельства наступили, истец обязан был в установленный договором срок принять объект долевого строительства.

Согласно пункту 4.6. договора участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта участнику, вправе составить односторонний передаточный акт. При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику со дня составления одностороннего акта.

Застройщиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, которое в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и соответствие построенного объекта требованиям к строительству, а также направлено истцу сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Застройщик также предупредил истца о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Застройщик был готов передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, однако истец уклонился от принятия объекта.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Реализуя свое право, АО «Домостроитель» был составлен односторонний передаточный акт в отношении ... направлен истцу почтой с приложением инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

От получения письма истец уклонился. Конверт с односторонним передаточным актом вернулся отправителю АО «Домостроитель» с отметкой об истечении срока хранении.

Таким образом суд считает правильным следующий расчет, период просрочки составляет 65 дней с 01.01.2018г. по 06.03.2018г. и ее размер составляет 45 486 рублей 88 копеек, поскольку согласно представленным ответной стороной документам, односторонний передаточный акт датирован 27.02.2018г., в этот же день письмо принято в отделение связи, 06.03.2018г. прибыло в место вручения.

Именно сумма в размере 45 486 рублей 88 копеек подлежи взысканию с ответчика в пользу истца в качестве неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 150 ГК РФ - к числу нематериальных благ относятся - жизнь и здоровье, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

В соответствии со ст. 1100 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда, в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 8 своего Постановления "О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда" от 20 декабря 1994 г. N 10 указал, что размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец до подачи иска в суд обращался с заявлением о выплате, а АО «Домостроитель» требования истца в добровольном порядке не удовлетворило, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, то есть сумму в размере 24 243 рубля 44 копейки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат частичному удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению заключения по определению качества ремонта квартиры в размере 15 000 рублей, подтверждающиеся соответствующими документами, в подлинности которых суду сомневаться не приходиться.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 1 564 рубля 61 копейка – за требование имущественного характера, 300 рублей – за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Домостроитель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Домостроитель» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 45 486 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 24 243 рубля 44 копейки, расходы по составлению заключения по определению качества ремонта квартиры в размере 15 000 рублей, а всего взыскать сумму в размере 87 730 рублей 32 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с АО «Домостроитель» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 1 864 рубля 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 18.07.2018 г. 

Судья: