УИД 50RS0001-01-2025-003347-54

Дело № 2-4315/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 г. Московская область, г. Балашиха

ш. Энтузиастов, д. 39А

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Крыловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПК ЖСК «Чайка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПК ЖСК «Чайка» обратился в суд с иском к ФИО1, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 208,65 руб., задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 959,28 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 315 руб., почтовые расходы в размере 100 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет эксплуатацию и обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 

<

адрес> вышеуказанном доме являются ФИО1 (5/12 долей в праве собственности на указанную квартиру), ФИО3 (1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру), ФИО4 (1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру), ФИО5 (5/12 долей в праве собственности на указанную квартиру). Лицевой счет разделен между собственниками согласно долям каждого в праве долевой собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца ПК ЖСК «Чайка» в судебное заседание ФИО6 явилась, иск поддержала. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, сумму задолженности не оспаривала, просила снизить пени на основанист.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

По смыслу п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ПК ЖСК «Чайка» осуществляет эксплуатацию и обслуживание жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Собственниками 

<

адрес> вышеуказанном доме являются ФИО1 (5/12 долей в праве собственности на указанную квартиру), ФИО3 (1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру), ФИО4 (1/12 доля в праве собственности на указанную квартиру), ФИО5 (5/12 долей в праве собственности на указанную квартиру). 

Лицевой счет по оплате ЖКУ разделен между собственниками согласно долям каждого в праве долевой собственности.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за период с 01.05.2022 по 28.02.2025 составляет 45 208,65 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался. 

Поскольку ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.05.2022 по 28.02.2025 в размере 131 959,28 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).

На основании изложенного, с учетом размера суммы основного долга и периода просрочки оплаты, доводов ответчика о том, что она в настоящее время имеет серьезное заболевание, что подтверждено протоколом консилиума врачей, суд считает возможным снизить размер пени до 5 000 руб.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая категорию спора, фактический объем и характер оказанных представителем правовых услуг, объем составленных письменных документов, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом понесены почтовые расходы в размере 100 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ввиду того, что данные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6 315 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 315 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ПК ЖСК «Чайка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПК ЖСК «Чайка» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022 по 28.02.2025 в размере 45 208,65 руб., задолженность по оплате пени за период с 11.05.2022 по 28.02.2025 в размере 5 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 315 руб., почтовые расходы в размере 100 руб., а всего 59 624 руб. 

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Е.А. Беседина

Мотивированное решение суда изготовлено 15.07.2025.

_____________________