Дело №2-1730/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Татфондбанк» к МРШ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Татфондбанк» обратился в суд с иском к ответчику МРШ о взыскании задолженности в размере 668695,61 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,9 кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Татфондбанк» и гражданином МРШ был заключен кредитный договор № на приобретение в собственность комнаты. В соответствии с договором, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 648000 руб. со сроком кредитования 180 месяцев, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 14,5% годовых. Порядок погашения суммы кредита определен в «Графике платежей» - Приложение №1 к кредитному договору, являющемся его неотъемлемой частью. Кредитор в полном объеме выполнил обязательства по договору, предоставив кредит, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона, а именно: комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,9 кв.м. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, неоднократно допускал просрочку платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 668695,61 руб., в том числе: просроченная задолженность – 614441,80 руб., просроченные проценты – 43470,10 руб., проценты по просроченной задолженности – 466,47 руб., неустойка по кредиту – 2354,83 руб., неустойка по процентам – 7962,41 руб.

Представитель истца ПАО «Татфондбанк» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик МРШ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 820 ГК РФ предусматривает, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него кредитору на условиях настоящего договора в т.ч.: сумма кредита 648000 руб., срок кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту: 17,5% годовых, размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита составляет 8876,52 руб.

Пунктом 1.3 Кредитного договора определено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность МРШ комнаты, выделенной в натуре, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 10,9 кв.м., расположенной на 5 этаже 9 этажного дома, стоимостью 720000 руб., кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору, является ипотека имущества, указанного в п. 1.3 настоящего договора, в силу закона (п. 1.4.1 Кредитного договора).

Согласно п. 2.1 Кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО «АИКБ «Татфондбанк», открытый на имя заемщика, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения кредитором расписки о приеме документов на государственную регистрацию права (перехода права) собственности на имущество. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет указанный в п. 2.1 Договора (п. 2.2 Кредитного договора).

В соответствии с п. п. 5.2, 5.3 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/ уполномоченного кредитором лица (включительно).

Кредитор имеет права потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки (при наличии) в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1 Кредитного договора).

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 648000 руб. перечислены банком на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита и уплате процентов и неустоек.

Указанные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения МРШ принятых на себя обязательств по ежемесячному возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу, что ответчик должен нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора.

Из расчета суммы задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 668695,61 руб., в том числе: просроченная задолженность – 614441,80 руб., просроченные проценты – 43470,10 руб., проценты по просроченной задолженности – 466,47 руб., неустойка по кредиту – 2354,83 руб., неустойка по процентам – 7962,41 руб.

Указанный расчет задолженности проверен судом, правильность его сомнений не вызывает, порядок списания поступавших на счет денежных средств соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, списаний денежных средств в счет погашения неустойки не производилось.

На основании изложенного, требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность МРШ жилой комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Денежная оценка предмета залога выполнена КТВ (Общероссийская общественная организация «Российское Общество Оценщиков», регистрационный №), отчет об оценке №, составлен ДД.ММ.ГГГГ и составляет 720000 руб. (п. 1.6 Кредитного договора).

В соответствии с п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно закладной, денежная оценка предмета ипотеки определена на основании отчета оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 720000руб.

Ответчиками доказательств, подтверждающих иную стоимость заложенного имущества, не представлено. 

Поскольку сторонами стоимость заложенного имущества, указанная в закладной не оспорена, суд определяет начальную продажную цену равной 720000 руб.

Представленная истцом служебная записка начальника Управления по работе с залогами и активами Департамента по правовым вопросам и работе с активами ГАИ от ДД.ММ.ГГГГ не является допустимым доказательством, поскольку не может быть признана заключением оценщика, составленным с соблюдением требований Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15886,96 руб. руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО «Татфондбанк» к МРШ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с МРШ в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 668695,61 руб., в том числе: просроченная задолженность – 614441,80 руб., просроченные проценты – 43470,10 руб., проценты по просроченной задолженности – 466,47 руб., неустойка по кредиту – 2354,83 руб., неустойка по процентам – 7962,41 руб.

Взыскать с МРШ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15886,96 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 10,9 кв.м., принадлежащую МРШ, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 720000 руб., для удовлетворения денежных требований ПАО «Татфондбанк»» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Рябов