Дело № 2-1110/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе 

председательствующего судьи Жуковой Е.М., 

при секретаре Барабановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Отделу судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, судебному приставу-исполнителю Отдела судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области ФИО2, Управлению Росреестра по Ярославской области о возложении обязанности по проведению исполнительных действий, выделе доли в праве собственности на земельный участок и обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском , просит: 1) обязать Отдел судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля наложить арест на земельный участок с кадастровым номером ........., по адресу: г. ......... 2) обратить взыскание на ......... долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ........., по адресу: ........., согласно межевому плану 27.02.2017 года, изготовленному ООО «Регион-гео» кадастровым инженером ФИО3 под эксплуатацию строений литер А, А2, A3, А4; 3) выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ........., по адресу: ........., согласно межевому плану 27.02.2017 года, изготовленному ООО «Регион-гео» кадастровым инженером ФИО3, под эксплуатацию строений литер А, А2, A3, А4 в отдельный земельный участок; 4) обязать управление Росреестра по Ярославской области поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок согласно межевому плану 27.02.2017 года, изготовленного ООО «Регион-гео» кадастровым инженером ФИО4

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.06.2007 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен смешанный тип договора купли-продажи и договора подряда. По данному договору продавец ФИО5 продает ФИО1 ......... долю в праве собственности на домовладение, принадлежащее ей на праве собственности, находящееся по адресу: ......... состоящего из жилого строения литер А, А4, а3, общей площадью ......... кв.м., жилой площадью ......... кв.м., пристройкой ......... кв.м., кирпичной надстройкой второго этажа ......... кв.м. Одновременно покупатель продает ......... долю в праве собственности на земельный участок по адресу: ......... Оплата по договору купли-продажи происходила путем зачета требований по договору подряда. В соответствии с условиями данного договора подрядчик (покупатель) обязан за свой счет произвести государственную регистрацию права собственности на переданное домовладение по адресу: ........., состоящего из жилого строения литер А, А4, а3, а также земельного участка по данному адресу. Одновременно подрядчик (покупатель) возводит заказчику (продавцу) в месте нахождения хозяйственной постройки литер Г6 жилое домовладение за счет собственных средств и оплачивает все услуги, связанные с узаконением самовольной постройки.

В период времени с 2007 года по 2010 год было возведено новое жилое домовладение Литер Б, в котором в настоящее время проживает ФИО5. Подрядчик (покупатель) ФИО1 принял и фактически стал проживать в жилом домовладении литер А, А4, а3, произвел его значительную реконструкцию, а также был временно зарегистрирован совместно со своими членами семьи.

Далее ФИО5 обратилась в суд с иском об узаконении самовольной реконструкции, а также возведения самовольной постройки. Исковые требования ФИО5 были удовлетворены решением Фрунзенского районного суда от 17.06.2011 - самовольная реконструкция и возведение без разрешения строений Литер А, А2, A3, А4, Б. Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля 09.02.2016 года ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на кв.НОМЕР, расположенную по адресу: ..........

Решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 26.07.2016 года исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворены в части. В пользу ФИО1 взысканы денежные средства 2 875 000 руб. Апелляционным определением Ярославского областного суда от 07.10.2016 года решение оставлено без изменений.

На основании данного решения ФИО1 был выдан исполнительный лист № ФС№013265904 от 17.10.2016 года. Судебным-приставом исполнителем был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего ФИО5: на жилое помещение кв.НОМЕР, расположенную по адресу: ........., с кадастровым номером ........., жилой дом площадью ......... кв.м., расположенную по адресу: ......... переулок с кадастровым номером ..........

Однако, земельный участок НОМЕР, по адресу: ........., судебным приставом-исполнителем арестован не был. Приставом-исполнителем направлены документы на оценку домовладения - жилого помещения кв.НОМЕР, расположенной по адресу: ......... с кадастровым номером ........., в котором ФИО5 не проживает. Реализация данного домовладения без земельного участка, на котором расположено данное домовладение невозможна, соответственно и оценка без права пользования или собственности данного жилого дома невозможна. Следовательно и невозможна реализация прав ФИО1 по надлежащему исполнению судебного решения.

ФИО1 неоднократно обращался в ОССП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля к приставу-исполнителю ФИО2 с просьбой провести размежевание земельного участка с кадастровым номером ........., расположенного по адресу: ........., обратить взыскание на вновь образованный земельный участок, на котором и расположена квартира №.......... Однако, действий направленных на размежевание и постановку на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО5, и по настоящее время приставом не производится.

На указанное жилое помещение и на соответствующую ему часть земельного участка может быть обращено взыскание, так как на земельном участке по адресу: ........., расположено два домовладения квартира №........., которое было арестовано службой судебных приставов-исполнителей с целью реализации имущества, а также литер Б, в котором непосредственно проживает ФИО5

Пользование данными земельным участкам согласно межевому плану 27.02.2017 года, изготовленному ООО «Регион-гео» кадастровым инженером ФИО6, было сформировано с момента постройки литер Б. Между квартирой №1 и литер Б находятся коммуникации для обслуживания квартиры №1 - канализационный колодец и водопровод. Фактически границы частей земельных участков, предназначенных для обслуживания домовладений сформированы с 2009 года. На участке был возведен забор, который имеется в техническом паспорте 2010 года, а также техническом паспорте 2013 года. Данный забор присутствовал и на момент ареста имущества, принадлежащего ФИО5 - квартиры № ......... по адресу: ........., и был демонтирован ответчиком в момент обращения с иском о разделе спорного земельного участка.

Таким образом, раздел данного земельного участка с кадастровым номером – ......... не мешает реализации жилищных прав ФИО5 и эксплуатации домовладения литер Б, в котором она фактически проживает, равно как и не препятствует обслуживанию данного домовладения.

Иного имущества, за счет которого возможно осуществить исполнение решение суда в пользу ФИО1, судебным приставом-исполнителем у ФИО5 не установлено. Обращение взыскание на часть земельного участка, которая преобразована в самостоятельный земельный участок и предназначена для эксплуатации, находящейся под арестом квартиры №......... никак не ограничивает жилищных прав должника и обеспечивает реализацию прав интересов взыскателя ФИО1, чем достигается баланс интересов сторон.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, представлен письменный отзыв на уточненное исковое заявление.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Одним из возможных способов принудительного исполнения постановленного судом решения является обращение взыскания на принадлежащую ответчику собственность и реализация ее на торгах (п. 7 ч. ст. 64, ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (ст. 237 ГК РФ). Причем в отличие от общего правила, по которому изъятие имущества путем обращения на него взыскания производится по решению суда, если иной порядок не предусмотрен законом или договором, для земельных участков судебное решение является единственным основанием для обращения взыскания.

Частью 1 ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое по исполнительным документам не может быть обращено взыскание.

Так, взыскание не может быть обращено, в том числе на земельные участки, на которых расположено жилое помещение (его часть), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 и 3 ст. 446 ГПК РФ).

Судом установлено, что решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля 26.07.2016 года по делу № 2-1081/2016 с ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 2875000 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Из материалов дела следует, что в отношении ФИО5 в Отделе судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области возбуждено исполнительное производство , на сумму в размере 2 875 000 руб. Судебным приставом-исполнителем ФИО2 были приняты меры, направленные на розыск имущества должника. 

Из материалов указанного исполнительного производства усматривается, и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании, что у ФИО5 отсутствует возможность исполнить решение суда.

02.11.2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, площадью ......... кв.м по адресу: .........; кадастровый номер .........; жилой дом, площадью ......... кв.м. по адресу: ........., кадастровый номер ..........

28.11.2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об обращении взыскания на пенсию и иные доходы должника в пределах суммы долга 2850000 руб. 

28.11.2016 г. судебным приставом – исполнителем наложен арест на квартиру №......... по адресу: ........., кадастровый номер ..........

28.12.2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО5 

Иным имуществом должник не располагает. 

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, в силу указанных выше норм гражданского законодательства, суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что обращение взыскания на квартиру № ......... по адресу: ........., необходимо осуществлять одновременно с разрешением вопроса о разделе общего земельного участка по адресу: ........., общей площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ........., на два земельных участка, соответственно для обслуживания квартиры № ......... и литера Б, в котором проживает ФИО5 

Из технической документации усматривается, что границы части земельного участка фактически сформированы под отдельное домовладение - квартиру № ........., по адресу: ........., и земельной участок в данном случае предназначен для его обслуживание как принадлежность к вещи в соответствии со ст. 135 ГК РФ. 

При решении вопроса о разделе земельного участка суд руководствуется межевым планом от 27.02.2017 г. ООО «Регион-гео» кадастровый инженер Савватиев В.Г. , согласно которому формируются два земельных участка: 1) НОМЕР площадью ......... кв.м – на нем расположено строение литер А, А2, А3, А4 жилого дома по адресу: ........., а также коммуникации, необходимые для обслуживания данного жилого помещения; 2) НОМЕР площадью ......... кв.м – на нем расположено строение литер Б жилого дома по адресу: ..........

Предложенный должником вариант раздела земельного участка не учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком, расположение коммуникаций, необходимых для обслуживания квартиры № ..........

Доводы должника о том, что обращение взыскание на квартиру № ......... вместе с земельным участком несоразмерно сумме задолженности основанием к отказу в удовлетворении требований не является, поскольку оставшаяся после реализации сумма в случае превышения стоимости реализуемого имущества размера задолженности, подлежит выплате должнику.

Из материалов исполнительного производства, объяснений истца следует, что на момент вынесения решения сумма задолженности по исполнительному производству не уменьшилась.

Таким образом, обращение взыскание на часть земельного участка, которая преобразована в самостоятельный земельный участок, предназначенный для эксплуатации квартиры №........., каким-либо образом не ограничивает жилищных прав должника ФИО5, и обеспечивает реализацию прав интересов взыскателя ФИО1, чем достигается баланс интересов сторон.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ данный участок не входит в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, поскольку ФИО5 проживает в жилом доме литер Б, что ею не оспаривалось.

В связи с чем, суд считает указанные требования подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования ФИО1 о возложении обязанности на судебного пристава-исполнителя по наложению ареста на земельный участок с кадастровым номером ........., по адресу: .........; суд считает неподлежащими удовлетворению, поскольку как указано выше 28.12.2016 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику ФИО5 Требований о признании незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя не заявлено.

На основании изожженного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Выделить в натуре из принадлежащего на праве собственности должнику ФИО5 земельного участка, по адресу: ........., общей площадью ......... кв.м, с кадастровым номером ........., земельный участок площадью ......... кв.м , необходимый для эксплуатации строений литер А, А2, А3, А4 жилого дома по адресу: ........., в соответствие с межевым планом от 27.02.2017 г., выполненным ООО «Реогион-гео», кадастровым инженером ФИО

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО5 на праве собственности земельный участок площадью ......... кв.м (НОМЕР) необходимый для эксплуатации строений литер А, А2, А3,А4 жилого дома по адресу: ........., в соответствие с межевым планом от 27.02.2017 г., выполненным ООО «Реогион-гео», кадастровым инженером ФИО, по обязательствам должника ФИО5 в рамках исполнительного производства , находящегося на исполнении в Отделе судебных приставов по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля УФССП России по Ярославской области.

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области поставить на кадастровый учет вновь образованный земельный участок площадью ......... кв.м (НОМЕР), необходимый для эксплуатации строений литер А, А2, А3,А4 жилого дома по адресу: ........., в соответствие с межевым планом от 27.02.2017 г., выполненным ООО «Реогион-гео, кадастровым инженером ФИО.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.М.Жукова