Дело №2-621/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 24 сентября 2019 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Конарёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Марьинское» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» об отклонении возражений направленных на извещение участника долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка,

установил:

ОАО «Марьинское» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «Агрофирма «Отрадненская» об отклонении возражений направленных на извещение участника долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ОАО «Марьинское» является участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос».

Воспользовавшись своим правом ОАО «Марьинское» изъявило желание об образовании нового земельного участка сельскохозяйственного назначения из исходного с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, путем выдела в натуре имеющейся у общества земельной доли.

В этой связи, кадастровым инженером ФИО2, по заказу ОАО «Марьинское» был подготовлен проект межевания вновь образуемого земельного участка, также 11.07.2019 в газете «Рассвет» №83 (10122), с внесенной поправкой о заказчике работ опубликованной также в газете «Рассвет» №84 (10123) от 13.07.2019, было размещено уведомление о том, что участник долевой собственности ОАО «Марьинское» уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ОАО «Марьинское» из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Местоположение вновь образуемого земельного участка РФ, Краснодарский край, Успенский район, Убеженское с/п, в границах земель ЗАО «Колос», примерно 1970 метров на юго-запад от зернотока ОАО «Марьинское», площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка составляет 110600 кв.м.

Согласно подготовленному проекту межевания, новый земельный участок образуется из исходного с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в частности из входящих в его состав отдельных контуров (земельных участков) имеющих следующие кадастровые номера: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>. 

Подготовленный проект межевания выполнен таким образом, что полностью соответствует по составу входящих в него сельскохозяйственных угодий, определенных постановлением главы администрации Успенского района от 19.05.92 №236 «Об установлении средней нормы бесплатной передачи земли в собственность в правобережной зоне района (АО «Колос», АО «Кубанское», ТОО «Николаевское»), поданных списков членов акционерных обществ и товариществ, согласно которому были рассчитаны земельные паи на каждого человека по хозяйствам, где по АО «Колос», пай составил: всего сельскохозяйственных угодий 11,06 гектар, в том числе пашни 5,1 гектар, многолетние насаждения 0,01 гектар, сенокос 1,37 гектар, залежи 0,29 гектар, пастбища 4,29 гектар.

Кроме этого, согласно предоставленному проекту все контуры вновь образуемого земельного участка в своих границах в полной мере допускают возможность дальнейшего использования как вновь образуемого, так и исходного земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием (сельскохозяйственное назначение), а также не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

08.08.2016 и 09.08.2019, в адрес кадастрового инженера ФИО3, от участников общедолевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО1 и ООО «Агрофирма «Отрадненская» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ОАО «Марьинское» земельного участка. 

В своих возражениях ФИО1 указал на то, что общее собрание участников долевой собственности по вопросам утверждения проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли не проводилось; он так же собирается выделиться в границах, указанных в проекте межевания ОАО «Марьинское». Далее, податель возражения приводит нормы пунктов 1,4,6 статьи 11.2, пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса, указывая на то, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются новые земельные участки.

Как указывает ФИО1, пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников общей долевой собственности, которые принимаются на общем собрании участников долевой собственности.

Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и является закрытым.

В частности, подпункты 2,4,7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросам соответственно утверждения проекта межевания земельных участков, утверждения размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания, и условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрено.

При этом, согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, образуемый в счет выдела земельных долей, принадлежащих нескольким собственникам, принадлежит на праве общей долевой собственности указанным собственникам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, по мнению ФИО1, подготовленный кадастровым инженером проект межевания земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли ОАО «Марьинское» якобы создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобства в использовании, так как якобы не имеет выхода на дороги общего пользования, отсутствует согласие арендатора на образование такого участка, что нарушает требования к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, в том числе нарушает его права как собственника, так и арендатора, а также и других собственников, кроме этого согласно сведений ЕГРН за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определением Успенского районного суда Краснодарского края от 11.12.2018 и 20.02.2019 наложены аресты, в виде запрета на совершение регистрационных действий, что препятствует образованию земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ОАО «Марьинское».

Аналогичные доводы в своих возражениях приводит и другой податель возражения - ООО «Агрофирма «Отрадненская».

Так, в представленных ООО «Агрофирма «Отрадненская», возражениях указано следующее. Отсутствует в письменной форме согласие арендатора - ООО «Агрофирма «Отрадненская» на образование земельного участка в границах, установленных в проекте межевания. Общее собрание участников долевой собственности по вопросам утверждения проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли не проводилось. ООО «Агрофирма «Отрадненская» так же собирается выделиться в границах, указанных в проекте межевания ОАО «Марьинское». Отсутствует надлежащее уведомление о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с ФЗ от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Далее, податель возражения приводит нормы пунктов 1,4,6 статьи 11.2, пунктов 1 статьи 11.4 Земельного кодекса, указывая на то, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются новые земельные участки.

Как указывает ООО «Агрофирма «Отрадненская», пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения находящимся в долевой собственности более пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников общей долевой собственности, которые принимаются на общем собрании участников долевой собственности.

Перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, установлен пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002. №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и является закрытым.

В частности, подпункты 2,4,7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено проведение общего собрания участников долевой собственности по вопросам соответственно утверждения проекта межевания земельных участков, утверждения размера долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания, и условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не предусмотрено.

При этом, согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, образуемый в счет выдела земельных долей, принадлежащих нескольким собственникам, принадлежит на праве общей долевой собственности указанным собственникам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, по мнению ООО «Агрофирма «Отрадненская», подготовленный кадастровым инженером проект межевания земельного участка, образованного путем выдела в счет земельной доли ОАО «Марьинское» якобы создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобства в использовании, так как не якобы не имеет выхода на дороги общего пользования, отсутствует согласие арендатора на образование такого участка, что нарушает требования к образованию земельных участков, Установленных Земельным кодексом Российской Федерации, в том числе нарушает его права как собственника, так и арендатора, также и других собственников, кроме этого согласно сведений ЕГРН за земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> определением Успенского районного суда Краснодарского края от 11.12.2018 и 20.02.2019 наложены аресты, в виде запрета на совершение регистрационных действий, что препятствует образованию земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ОАО «Марьинское».

Истец полагает, что возражения, поданные ФИО1 и ООО «Агрофирма «Отрадненская», направлены на воспрепятствование ОАО «Марьинское» воспользоваться своим законным правом на выделение земельного участка, являются необоснованными ввиду отсутствия указаний на конкретные основания, по которым ответчики возражают относительно проекта межевания вновь образуемого земельного участка.

Истец полагает, что при таких обстоятельствах, возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ОАО «Марьинское», в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения нельзя признать обоснованными и мотивированными, отвечающим требованиям пунктов 12,13 и 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку они не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. 

Истец просит отклонить возражения ФИО1 направленные на извещение участника общедолевой собственности ОАО «Марьинское» о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет доли ОАО «Марьинское» из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как необоснованные. Отклонить возражения ООО «Агрофирма «Отрадненская» направленные на извещение участника общедолевой собственности ОАО «Марьинское о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет доли ОАО «Марьинское» из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как необоснованные. Солидарно возместить понесенные истцом судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца ОАО «Марьинское» в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, судебные уведомления возвращены по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма «Отрадненская» в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Как следует из представленных возражений иск не признал, просил в иске отказать в полном объеме, в части требований к ООО «Агрофирма «Отрадненская» производство прекратить в связи с не подведомственностью требований Успенскому районному суду. Указал, что иск не подсуден Успенскому районному суду, так как местом нахождения ответчиков является г. Армавир и ст. Попутная, Отрадненского района. Также указал, что при приеме иска судом было нарушено правило подведомственности, так как истец и ООО «Агрофирма «Отрадненская» являются юридическими лицами, а значит дело не подведомственно суду общей юрисдикции. Также представитель ответчика указал в возражениях, что истец неправомерно соединил в одном заявлении требования к ответчикам, которые не связаны между собой, поскольку основаны на разных возражениях на проект межевания. Указал, что извещение о согласовании проекта межевания земельного участка не содержат обязательной, установленной ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», информации, а именно сведений о заказчике работ. Так в качестве заказчика работ указано ООО «Марьинское», которое не является участником общей долевой собственности на земельный участок 

<

данные изъяты>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос о разрешении спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении заявленных требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, изучив возражения ответчика, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ОАО «Марьинское» является участником общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу Краснодарский край, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос» (л.д.25,26). 

Как установлено в судебном заседании по заказу ОАО «Марьинское» был подготовлен проект межевания земельного участка с целью выдела земельной доли из земельного участка, представляющего собой единое землепользование, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу Краснодарский край, Успенский район, Убеженское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Колос». Местоположение вновь образуемого земельного участка Краснодарский край, Успенский район, Убеженское сельское поселение, в границах земель ЗАО «Колос», примерно 1970 метров на юго-запад от зернотока ОАО «Марьинское», площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка составляет 110600 кв.м. Согласно подготовленному проекту межевания, новый земельный участок образуется из исходного с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в частности из входящих в его состав отдельных контуров (земельных участков) имеющих следующие кадастровые номера: 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты>. Проект подготовлен 11.07.2019 кадастровым инженером ФИО3 (л.д.17-46).

11.07.2019 года в газете «Рассвет» №83 (10122), с внесенной поправкой о заказчике работ опубликованной также в газете «Рассвет» №84 (10123) от 13.07.2019 года, было размещено уведомление о том, что участник долевой собственности ОАО «Марьинское» уведомляет остальных участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ОАО «Марьинское» из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (л.д.27,28).

08.08.2019 и 09.08.2019 в адрес кадастрового инженера ФИО3, от участников общедолевой собственности исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ФИО1 и ООО «Агрофирма «Отрадненская» поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли ОАО «Марьинское» земельного участка. Согласно возражение ФИО1 он также собирается выделиться в границах указанных в проекте межевания; общее собрание участников долевой собственности по вопросу утверждения проекта межевания, размера доли в праве общей собственности (соотношение пашни и пастбища) не проводилось. Согласно возражения ООО «Агрофирма «Отрадненская» отсутствует согласие арендатора ООО «Агрофирма «Отрадненская» в письменной форме на образование земельного участка; общее собрание участников долевой собственности по вопросу утверждения проекта межевания, размера доли в праве общей собственности (соотношение пашни и пастбища) не проводилось; ООО «Агрофирма «Отрадненская» также собирается выделиться в границах указанных в проекте межевания; отсутствует надлежащее уведомление о согласовании проекта межевания. В обоих представленных возражениях указано, что проект межевания создает недостатки в расположении (вклинивание, чересполосица), изломанность и неудобства в использовании, так как не имеет условий выхода на дороги общего пользования, отсутствует согласие арендатора на образование такого участка, что нарушает требования к образованию земельных участков, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, в том числе нарушает права собственников и арендатора (л.д.29-45).

21.12.2018 состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по результатом которого были приняты следующие решения: прекратить с ОАО «Марьинское» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендодателя №1 от 04.11.2008 в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с истечением его срока действия 05.12.2018, путем направления уведомлений арендатору и в Успенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи об аренде № 23-23-03/19/2008-942 от 04.12.2008 в ЕГРН; заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с ООО «Агрофирма «Отрадненская» на следующих существенных условиях: срок аренды - десять лет; арендная плата составляет - за одну земельную долю участники общей долевой собственности получают арендную плату в натуральном выражении ежегодно: пшеница V класса - 4000 (четыре тысячи) килограмм, (по выбору арендодателя может быть заменена на ячмень или кукурузу), либо в денежном выражении; масло растительное в количестве 40 литров; сахар в количестве 100 кг; компенсация НДФЛ; не заключать с ОАО "Марьинское" новый договор аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя (л.д.47-59).

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 23.04.2019 был удовлетворен иск ОАО «Марьинское» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО1, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, Куц Л.И., ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ООО «Агрофирма «Отрадненская» о переведении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, аннулировании регистрационной записи права аренды земельного участка, внесении регистрационной записи права аренды земельного участка. На ОАО «Марьинское» переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного в Краснодарском крае, Успенский район, в границах земель ЗАО «Колос», заключенного 18.01.2019, между участниками общей долевой собственности указанного земельного участка в лице представителя, действующего без доверенности ФИО117 и ООО «Агрофирма «Отрадненская», указано на необходимость внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда вступило в законную силу (л.д.60-73).

Согласно пунктам 1,2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из доли общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков при выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляются по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу пунктов 1,3,4 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пунктов 5,7,8,9,12 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка или земельных участков утверждаются решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежат обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или опубликовываются в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицам обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 22.04.2014 №12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО118 и ФИО119», сообразно заявленной в названии Федерального закона от 29.12.2010 № 435-ФЗ цели совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения была, в частности, изложена в новой редакции статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», изменившая порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности: как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случаи, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки; если же указанное решение общего собрания участков долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей заключается договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Согласно пункту 9 статьи 13.1 названного Федерального закона, включенной в него Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности; предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Пунктами 7-14 той же статьи детальным образом урегулирован порядок такого согласования, в частности требования к извещению о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а равно к возражениям относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Конституционным Судом Российской Федерации в указанном постановлении было отмечено, что положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в ныне действующей редакции в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют цель более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Марьинское» как отдельным собственником, выбран один из альтернативных способов определения размеров и местоположения границ, выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, процедура которого, им полностью соблюдена.

Действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

ФИО1 не является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с чем получение от него согласия на образование нового земельного участка не требуется.

ООО «Агрофирма «Отрадненская» в настоящий момент не является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в связи с чем получение от него соответствующего согласия на образование нового земельного участка не требуется. 

Ответчики в своих возражениях не обосновали причины своего несогласия с предложенными истцом размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, не конкретизировали в чем именно выразилось наличие недостатков в расположении земельного участка.

На основании изложенного суд полагает требования заявленные истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К позиции представителя ответчика ООО «Агрофирма «Отрадненская» изложенной в возражениях на иск суд относится критически.

По мнению суда нарушения правил подведомственности и подсудности при обращении истца в суд допущено не было. Иск подан в суд по правилам исключительной подсудности (по месту нахождения земельного участка), одним из ответчиков является физическое лицо, не осуществляющее не экономической не предпринимательской деятельности, что исключает подведомственность арбитражных судов. При обращении в суд истец воспользовался своим правом соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой. Ошибка, допущенная при публикации извещения в организационно-правовой форме общества, была в последующем исправлена (л.д.23).

Согласно части 1 стать 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей (л.д.13), в связи с удовлетворением иска в полном объеме указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Открытого акционерного общества «Марьинское» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» об отклонении возражений направленных на извещение участника долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, удовлетворить.

Отклонить возражения ФИО1, 

<

адрес>, направленные на извещение участника общедолевой собственности ОАО «Марьинское» ИНН 

<

***>, КПП 235701001, ОГРН 

<

***>, юридический, фактический адрес: 352472, Россия, 

<

...> о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет доли ОАО «Марьинское» из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как необоснованные.

Отклонить возражения ООО «Агрофирма «Отрадненская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 237201001, адрес местонахождения: РФ, Краснодарский край, Отрадненский район, ст. Попутная, ул. Ленина, 75/А) направленные на извещение участника общедолевой собственности ОАО «Марьинское» ИНН 

<

***>, КПП 235701001, ОГРН 

<

***>, юридический, фактический адрес: 352472, Россия, 

<

...> о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет доли ОАО «Марьинское» из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, как необоснованные.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Отрадненская» в пользу Открытого акционерного общества «Марьинское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2019 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Успенского 

районного суда А.Е. Цаюков