Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. О. 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к А. О. 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 41,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире с целью повышения уровня благоустройства была осуществлена перепланировка и переустройство в виде демонтажа не несущих перегородок между помещениями №, № и №; заделка дверного проема в перегородке между помещениями № и №; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и №; заделка газобетонными блоками оконного проема в наружной стене помещения №; устройство внутренних антресолей для хранения личных вещей в помещениях № и №; размещение дополнительного, сан.узла во вспомогательном помещении кладовой №; установка нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узлов № и №, а также в помещениях кухонных зон № и №. Согласно сведениям технического паспорта, составленного специалистами ООО «Ростехинвентаризация» по состоянию на 1-/дата/ следует, что в результате произведенной перепланировки и переустройства, квартира общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие помещения: № по плану Сан. узел 2.8 кв.м.; № по плану Жилая комната с кухонной зоной 15,2 кв.м.; № по плану Тамбур 2,3 кв.м.; № по плану Жилая комната с кухонной зоной 19,5 кв.м.; № по плану Сан.узел 2,7 кв.м. При обращении в А. О. 

<

адрес> (отдел архитектуры и строительства) с заилением о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме /дата/ получен отказ. Произведенная перепланировка не противоречит строительно-техническим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается выполненными заключениями.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Представитель А. О. 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. Информация о месте и времени рассмотрения дела также была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте О. районного суда 

<

адрес> в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от /дата/ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, проверив материалы дела, учитывая надлежащее извещение ответчика по его юридическому адресу регистрации, суд признал неявку ответчика в судебное заседание неуважительной, и с учетом согласия представителя истца на основании ст. 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку оснований для отложения слушания дела не имелось.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, дополнительно указав следующее. Между ПАО Сбербанк (кредитор) с одной стороны, и ФИО1 (Заемщик) с другой стороны, был заключен кредитный договор № от /дата/. Предметом договора явилось предоставление Банком заемщику ипотечного кредита в размере 3 128 000 руб. под 11.9 % годовых сроком на 240 мес. на приобретение недвижимого имущества, расположенною по адресу: 

<

адрес>. По состоянию на 10.09.2024г. просроченная задолженность-отсутствует. Поскольку, кредитным договор с ФИО1 не содержит условий, возлагающих на заемщика (залогодателя) обязанность согласовывать с Банком перепланировку (реконструкцию) недвижимою имущества, являющегося предметом залога, ПАО «Сбербанк России» полагает, что требования истца о сохранении милого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, находящегося в залоге по вышеуказанному адресу, не нарушает права Банка как залогодержателя. После проведения реконструкции целевое назначение залогового имущества не изменено, состояние залогового объекта не ухудшилось. Согласно проведенной экспертизе, произведенная перепланировка не противоречит строительно-техническим правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их здоровью.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от /дата/ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что решением О. районного суда 

<

адрес> от /дата/ в удовлетворении исковых требований ФИО3 к А. О. 

<

адрес>, Мэрии 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением, сохранении помещения в качестве жилого, было отказано. Встречные исковые требования А. О. 

<

адрес> удовлетворены. ФИО3 выселили из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комната №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от /дата/ решение О. районного суда 

<

адрес> от /дата/ было отменено, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска ФИО3 За ФИО3 признано право пользования жилым помещением № в 

<

адрес> в 

<

адрес> на условиях договора социального найма. В удовлетворении встречного иска А. О. 

<

адрес> о вселении ФИО4 без предоставления другого жилого помещения было отказано.

Из выписки ЕГРН следует, что с /дата/ собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи

В исковом заявлении указано, что с целью повышения уровня благоустройства в жилом помещение была осуществлена перепланировка и переустройство.

/дата/ истец обратился с заявлением в А. О. 

<

адрес> по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, комната №.

/дата/ А. О. 

<

адрес> истцу выдан отказ в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме с рекомендацией обращения с целью защиты своих прав и законных интересов в Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Так, из технического паспорта на спорное жилое помещение от /дата/ следует, что общая площадь помещения составляет 41,9 кв.м. (из них: помещение вспомогательное – 3,1 кв.м., помещени – 15,2 кв.м., тамбур – 1,9 кв.м., коридор – 5,6 кв.м., помещение – 11,3 кв.м., коридор – 2,1 кв.м., сан.узел – 2,7 кв.м.).

Из технического плана спорного жилого помещения от /дата/ усматривается, что в результате осуществленного переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь помещения составляет 42,5 кв.м. (из них: сан.узел – 2,8 кв.м., жилая комната с кухонной зоной – 15,2 кв.м., тамбур – 2,3 кв.м., жилая комната с кухонной зоной – 19,5 кв.м., сан.узел – 2,7 кв.м.).

Согласно указанным техническим паспортам спорное жилое помещение расположено на 1-ом этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Из Экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» (шифр 01-05/-Э3) следует, что настоящая экспертиза проведена путем визуального и инструментального обследования конструкций в соответствии с указаниям ГОСТ 31937-201 1 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Существующие несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого помещения здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям сводов правил СП 70.13330.20Ш «Несущие и ограждающие конструкции», а также требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-Ф3 от 30.12.2009г. Прочность и устойчивость здания (в пределах обследуемых помещений) на момент проведения обследования обеспечены Сверхнормативные деформации в несущих конструкциях, сверхнормативные прогибы элементов конструкций, признаки снижения несущей способности конструкций на момент проведения обследования не обнаружены.

В ходе проведенных мероприятий перепланировки и переустройства выполнены следующие мероприятия: демонтаж не несущих перегородок между помещениями №, № и №; заделка дверного проема в перегородке между помещениями № и №; устройство дверного проема в перегородке между помещениями № и №; заделка газобетонными блоками оконного проема в наружной стене помещения №; устройство внутренних антресолей для хранения личных вещей в помещениях № и №; размещение дополнительного сан.узла во вспомогательном помещении кладовой №; установка нового сантехнического оборудования в помещениях сан.узлов № I и №, а также в помещениях кухонных зон № и №. Антресоли в помещениях № и № выполнены в легких деревянных конструкциях из бруса и досок, предназначены для хранения личных вещей и не создают сверхнормативную нагрузку на перекрытия. После проведенных перепланировки и переустройства помещения № и № используются как жилые комнаты с кухонными зонами, помещения № и № как сан.узлы, помещение № как тамбур. Размещение дополнительного сан.узла № на площади вспомогательного помещения кладовой, а также размещение кухонной зоны помещения № на площади коридора не противоречит строительным нормам, так как жилое помещение расположено на первом этаже здания. В помещении № до перепланировки и переустройства была предусмотрена раковина с кухонной зоной. После проведенных перепланировки и переустройства помещение сан.узла № располагается в прежних габаритах. Помещение вновь образованного сан.узла № размещено на площади бывшего вспомогательного помещения кладовой, под помещением сан.узла расположен подвал здания. Системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и канализации помещений централизованные. Вентиляция в помещениях сан.узлов и жилых комнат с кухонными зонами вытяжная с естественным побуждением, через вентиляционные каналы в стенах. Подключение сантехнического оборудования в помещениях сан. узлов и кухонных зон осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций. В помещениях имеется две точки ввода инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации. Одна точка с приборами учета воды в помещении сан.узла № и вторая точка с приборами учета воды в помещении сан.узла №, от данных точек подключено сантехническое оборудование сан.узлов и кухонных зон. В ходе проведенных мероприятий несущие конструкции здания не затрагивались. Функциональное назначение помещения - жилое, не изменялось. Планы помещений до и после перепланировки и переустройства представлены в приложениях 2, 3. 

<

адрес> жилого помещения до перепланировки и переустройства- 41,9 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения после перепланировки и переустройства - 42,5 кв.м. 

<

адрес> жилого помещения увеличена на 0,6кв.м. за счет демонтажа перегородок. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. /дата/ ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания в целом. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Перекрытия опираются на внутренние и наружные несущие стены, а также на балки, уложенные по колоннам, которые не. затрагивались. Демонтируемые перегородки в помещениях не несущие. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства объекта капитального строительства не изменяют конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить жилое помещение № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на дату технической инвентаризации /дата/, в связи с тем, что проведенные мероприятия не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Из экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого помещения от /дата/ № ООО «ДИАДАР» следует, что перепланировка и переустройство квартиры ФИО1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения требованиям норм и правил пожарной безопасности № /дата/ от /дата/ ООО «Сибирский центр независимой оценки и судебной экспертизы» следует, что квартира, общей площадью 42,5 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес> обл., 

<

адрес>, жилое помещение № в части путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно сведениям технического паспорта по состоянию на /дата/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья А.А.Николаева