РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года г. Тольятти 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мыльниковой Н.В., 

при секретаре Кирченковой А.М., 

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2025/2018 по иску администрации г.о. Тольятти к ФИО3 о возврате и освобождении земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с иском к ФИО3 о возврате и освобождении земельного участка с ...) площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: Комсомольский район, ул. Коммунистическая, в районе остановки «Маяк», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти; в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов ответчика. Мотивировав свои требования тем, что между администрацией Комсомольского района г.Тольятти, правопреемницей которой, в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 г., является мэрия (с 21.03.2017г. администрация г.о. Тольятти) и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 1067 от 23.10.2000 г. (с учётом договора перенайма от 07.06.2017 г. и договора перенайма от 17.07.2017 г.). Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен в аренду спорный земельный участок под торговый киоск «мороженое» сроком на 3 (три) года. По истечении срока договора арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем, в силу ст.ст. 610, 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Администрация г.о. Тольятти письмом № Гр-6017/5.2 от 18.12.2017 г. отказалась от договорных отношений и предложила подписать акт возврата земельного участка. Указанное отправление получено адресатом, до настоящего времени земельный участок не возращен. На момент подачи искового заявления указанный выше договор аренды считается расторгнутым.

Представитель истца администрации г.о. Тольятти – ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях наставала, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, дополнив, что Администрация г.о. Тольятти 18.12.2017 г. уведомила ответчика об отказе от договорных отношений. Указанное уведомление было получено адресатом. Земельный участок не был до сих пор возвращен по акту приема-передачи.

Представитель ответчика ФИО3– ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что отказ администрации г.о. Тольятти от договорных отношений является немотивированным, не основанным на нормах закона. Единственное основание, которое приводит администрация г.о. Тольятти в исковом заявление, право арендодателя на односторонний отказ от договора. В данном случае ссылка идет на общие положения ГК РФ, которые распространяются на все договоры аренды. Арендодателем является орган местного самоуправления, который в силу действующего ЗК РФ, является единственным лицом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, его собственность не разграничена. Считает, что отказ администрации г.о. Тольятти и вообще органа местного самоуправления должен быть мотивированным. Ответчик как арендатор со своей стороны не нарушал условия договора аренды, доказательств этого суду не представлено. Считает, что подобного рода отказ от договорных отношений является злоупотреблением правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ. Право арендодателя воспользоваться правом, предусмотренным ст.ст. 610, 621 ГК РФ, не должно нарушать права арендатора, при условии, что арендатор добросовестно использует земельный участок, при использовании земельного участка не нарушает условий договора аренды земельного участка. В материалы дела не представлено доказательств, что спорный земельный участок использовался не по назначению.

Третьи лица ФИО4, ООО «Линкорд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон и изучив материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 209 ГК РФ право владения пользования и распоряжения земельным участком принадлежит его собственнику.

Судом установлено, что Муниципальное образование г.о.Тольятти является собственником земельного участка площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Комсомольский район, ул.Коммунистическая в районе ост. «Маяк», КН ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24).

23.10.2000 г. между администрацией Комсомольского района г.Тольятти, правопреемницей которой в соответствии с постановлением мэра г.о. Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 г. является мэрия (с 21.03.2017г. администрация г.о. Тольятти) и ООО фирма «Линкорд» был заключен договор аренды земельного участка № 1067 (л.д. 4-5), согласно которому в аренду предоставлен земельный участок с КН ...) площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: Комсомольский район, ул. Коммунистическая, в районе остановки «Маяк» под торговый киоск «мороженое» сроком на 3 (три) года.

Договора аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.02.2001 г.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

07.06.2007 г. заключен договор перенайма спорного земельного участка между ООО фирма «Линдкор» и ФИО4 (л.д. 6).

30.09.2010 г. заключен договор перенайма указанного земельного участка между ФИО4 и ответчиком ФИО3 (л.д. 7).

В настоящее время ответчик является арендатором, пользуется земельным участком, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно Акту осмотра земельного участка № 126/07-18 от 23.07.2018 г. истцом установлено, что на обследуемом земельном участке с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации под торговый киоск «Мороженое», находится торговый киоск «Студия красоты», площадь павильона 9 кв.м., 14 кв. м. под зданиями и сооружениями (л.д.11).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом сторону - за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Одним из способов прекращения договора является реализация контрагентом права на односторонний отказ от сделки. При одностороннем отказе от исполнения обязательства необходимо соблюдать порядок, который сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, истец направил ответчику соответствующее уведомление № Гр-6017/5.2 от 18.12.2017 г. об отказе от договорных отношений и предложением подписать акт возврата земельного участка (л.д. 9). 

Указанное отправление получено адресатом согласно отметке на почтовом уведомлении (л.д. 10).

Таким образом, арендодателем выполнена необходимая процедура, предусмотренная п. 2 ст. 610 ГК РФ, соответственно договор аренды земельного участка от 23.10.2000 г. прекратил свое действие в связи с волеизъявлением арендодателя.

Доводы ответчика о том, что отказ истца от договорных отношений, выраженный в уведомлении № Гр-6017/5.2 от 18.12.2017 является немотивированным, поскольку ответчик как арендатор со своей стороны не нарушал условия договора аренды, являются несостоятельными, так данные доводы опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, из которых следует, что спорный земельный участок используется не в соответчики с его разрешенным использованием, что является существенным нарушением условий договора.

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено.

В силу п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, участок не освобожден и арендодателю не передан, что не оспаривается ответчиком. 

Доводы представителя ответчика о то, что ФИО3 не использует павильон как «Салон красоты» и не знала о том, что данный земельный участок нельзя использовать под студию красоты не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными письменными доказательствами.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истца об обязании освободить земельный участок и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации г.о.Тольятти, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером ...) площадью 23 кв. м, расположенный по адресу: Комсомольский район, ул. Коммунистическая, в районе остановки «Маяк», привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу предоставить администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка от строений с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Н.В. Мыльникова