Дело № 2-855/2021

УИД76RS0014-01-2020-004088-98

Изготовлено 15.06.2021

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

город Ярославль

3 июня 2021 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Воронкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В заявлении указано, что 25 декабря 2017 года АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № № предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 5 139 856 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом 9,2 % годовых на срок до 25.12.2046 года. Кредит предоставлен для целевого использования – строительства жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 76,82 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес>; жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 67,12 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался погашать кредит и проценты за пользование кредитами ежемесячно. Однако, в нарушение условий кредитного договора заемщик свои обязательства не исполняет, платежи в погашение основного долга и процентов за пользование кредитами не вносит, в связи с чем, по состоянию на 30 ноября 2020 года у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору на сумму 4 947 769,95 рублей, в том числе по основному долгу – 4 895 371,51 рубль, неустойка за просрочку основного долга 12 440,95 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 39 597,49 рублей.

Истец просит с учетом уточнения исковых требований взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.02.2021 года в сумме 5 004 425,17 рублей, в том числе по основному долгу – 4 745 371,51 рубль, неустойка за просрочку основного долга 219 096,17 рублей, неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом 39 597,49 рублей, проценты по кредитному договору за время фактического пользования по дату вынесения решения суда по ставке 7,75 % годовых с ФИО1, обратить взыскание на заложенное имущество жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 76,82 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 67,12 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес> Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 5 361 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 676,86 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства, против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражал.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 25 декабря 2017 года АО «Россельхозбанк» на основании кредитного договора № № предоставил ответчику ФИО1 кредит в сумме 5 139 856 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом 9,2 % годовых на срок до 25.12.2046 года. Кредит предоставлен для целевого использования – строительства жилого помещения, состоящего из 3 комнат, общей площадью 76,82 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес> жилого помещения, состоящего из 2 комнат, общей площадью 67,12 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

АО «Россельхозбанк» свою обязанность по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно вносить в погашение кредита и процентов за пользование кредитом денежные суммы согласно графику платежей и условиям договора. 

Судом установлено, что ответчик обязательства по возврату кредита и оплате процентов за пользование исполнял ненадлежащим образом, допуская просрочки погашения кредита, что подтверждается выпиской из счета, в связи с чем, у заемщика образовалась задолженность по кредитному договору перед банком, размер которой составил 5 004 425,17 рублей по состоянию на 09.02.2021 года.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует условиям кредитного договора.

Таким образом, учитывая, что заемщик свои обязательства по кредитному соглашению не исполнял, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № № в размере 5 004 425,17 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 4 745 371,51 рублей, неустойка за просрочку основного долга 219 096,17 рублей, неустойка за неисполнение обязанности по оплате процентов за пользование кредитом 39 957,49 рублей; проценты по кредитному договору № № от 25.12.2017 года за время фактического пользования кредитом с 10.02.2021 года по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 7,75 % годовых. 

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств в силу пункта 5.2. договора является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п.1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного с использованием кредитных средств банка жилого помещения с момента государственной регистрации.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В п. 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно абзацам 1 - 2 пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно отчета об оценке рыночная стоимость жилых помещений определена в сумме 5 361 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 со своей стороны, иных данных о стоимости заложенного имущества не представил, сведения о стоимости заложенного имущества не оспорил.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об определении начальной продажной цены квартиры в размере 5 361 000 рублей, так как данные требования являются правомерными и нашли свое подтверждение материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала задолженность по кредитному договору № № в размере 5 004 425,17 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 4 745 371,51 рублей, неустойка за просрочку основного долга 219 096,17 рублей, неустойка за неисполнение обязанности по оплате процентов за пользование кредитом 39 957,49 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Ярославского регионального филиала проценты по кредитному договору № № от 25.12.2017 года за время фактического пользования кредитом с 10.02.2021 года по дату вынесения решения суда (включительно) по ставке 7,75 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из 3 комнат, общей площадью 76,82 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес>

жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 67,12 кв.м., на 5 этаже многоквартирного жилого 14этажного дома по адресу: 

<

адрес> 

Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 5 361 000 рублей;

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 676,86 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Ю.Г.Жаварцова