РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Тайшетский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в 2002году он приобрел у ФИО3 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж №.

На момент заключения сделки купли-продажи, он передал ФИО3 деньги за гараж, в размере 5000руб., о чем была написана расписка, а тот передал ему ключи. 

В настоящее время ФИО3 умер.

Истец указывает, что с момента приобретения спорного гаража он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, несет бремя по его содержанию. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на гараж никто не заявлял. В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из справки, выданной главой Тайшетского городского поселения ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, по книге регистрации отдела по архитектурно-строительным вопросам и благоустройству, гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж № ни за кем не числится. 

Согласно расписке, представленной в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал в гаражном массиве «

<

адрес>» гараж № ФИО1 за пять тысяч рублей. Претензий не имеет. Расчет произведен полностью. Расписка подписана ФИО1 и ФИО3

Согласно справке, выданной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тайшетский муниципальный район, Тайшетское городское поселение, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж 12, общей площадью 17,3 кв.м составляет 68 780руб. Год постройки 1990. Число этажей – 1. Материал стен гипсоблок. Физический износ здания - 25%. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ссылается на то, что в 2002г. он приобрел у ФИО3 спорный гараж. При этом договор купли-продажи между ними в письменном виде не заключался.

Истец также указывает на то, что в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. При этом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж №, начиная с 2002г. на протяжении более 20 лет, относясь к нему как к собственному, принимает меры по сохранности объекта недвижимости, хранит в нем личные вещи, ставит автомобиль. 

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7, ФИО8 которые пояснили, что ФИО1 приобрел в 2002г. гараж у ФИО3, с этого времени он владеет гаражом открыто, непрерывно. Претензий по поводу данного гаража никто к нему не предъявляет. 

Суд оснований сомневаться в показаниях свидетеля не находит, они последовательны, не противоречивы и согласуются с письменными материалами дела. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что истец добросовестно, открыто и непрерывного владеет и пользуется объектом недвижимого имущества – гаражом, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж № с 2002г. как своим собственным в течение срока приобретательной давности, несет бремя расходов по его содержанию, и потому в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, мужского пола, паспорт серии № №, выдан Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, территория гаражный массив «

<

адрес>», гараж №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.