Дело № (2-10126/2024)

УИД 03RS0003-01-2024-009811-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 26 февраля 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Газимуллиной М.В., 

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

с участием представителя истца – ООО ЖКК «Южный округ» - ФИО1 (по доверенности),

представителя третьего лица ООО «Дружба» – ФИО2 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс «Южный округ» к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальный комплекс «Южный округ» (далее также – ООО ЖКК «Южный округ», истец) обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО3, ФИО4 (далее также – ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, мотивируя тем, что истец ООО ЖКК «Южный округ», является управляющей организацией многоквартирного дома (далее также – МКД) № по 

<

адрес> г. Уфы на основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, о выборе Общества с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее также – ООО «Дружба») управляющей организацией, об утверждении условий договора управления МКД, об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. ООО ЖКК «Южный округ» с указанным решением собственников МКД № по 

<

адрес> г. Уфы не согласно, считает его незаконным, ничтожным, так как не была соблюдена процедура проведения голосования, а именно нарушена процедура уведомления о проведении общего собрания, собрание не правомочно, так как не имело необходимого кворума, обжалуемым решением нарушены права и законные интересы ООО ЖКК «Южный округ», так как указанное решение влечет исключение МКД из реестра лицензий, а также собственников МКД № по 

<

адрес> г. Уфы. По мнению истцов, данное собрание является недействительным, поскольку на собрании отсутствовал кворум и при проведении общего собрания были допущены существенные нарушения действующего жилищного и гражданского законодательства. Ссылаясь на нормы права, истцы просили суд признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений по вопросам №, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4 

В судебном заседании представитель истца ООО ЖКК «Южный округ» - ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил что о собрании узнали после получения приказа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору.

Представитель третьего лица ООО «Дружба» – ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении, в обоснование возражений привела доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 217-218).

Ответчик ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица - Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, извещенные о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, от ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без её участия.

Суд, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца, третьего лица, Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.ч. 3, 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 47 ЖК РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 1, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 

2) принято при отсутствии необходимого кворума; 

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 ст. 67 ГПК РФ).

Судом установлено, что ООО ЖКК «Южный округ», является управляющей организацией МКД № по 

<

адрес> г. Уфы на основании приказа Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о расторжении договора управления с действующей управляющей компанией, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, о выборе ООО «Дружба» управляющей организацией, об утверждении условий договора управления МКД, об утверждении размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (л.д. 11-19).

В протоколе общего собрания собственников указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 9 005,9 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 5 081,5 кв.м., что составляет 56,42 % голосов. Кворум имеется. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что процедура проведения очно-заочного голосования была нарушена, поскольку отсутствовал кворум, требуемый для проведения общего собрания. 

Проверив доводы возражения представителя третьего лица о том, что законодательно управляющие организации не наделены правом на обжалование решения общего собрания собственников, суд находит не состоятельными.

Утверждения же истца о ничтожности решения общего собрания, в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В свою очередь доводы ответчика о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ, противоречат материалам дела, поскольку материалы дела содержат доказательства, подтверждающие обратное.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из пункта 3.36 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № (далее также - Инструкция), площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации, общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 10 176 кв.м., которые составляют 100% голосов.

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 5 081,5 кв.м.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, которые приняли от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросам в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку в ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ не содержится прямого запрета на совершение данных действий, владельцы помещений, переданных им от застройщика по актам приема-передачи, и не зарегистрировавшие свои права в установленном порядке, вправе принимать участие в общем собрании и голосовать по вопросам повестки дня и по истечении года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Участники долевого строительства многоквартирного дома, являющиеся потенциальными собственниками помещений (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом на избрание и заключение договора с управляющей компанией путем принятия таких решений общим собранием, при этом лишение лиц, принявших от застройщика объекты, права на участие в общих собраниях по вопросу содержания общего имущества является дискриминационным, поскольку закон возлагает на таких лиц наравне с лицами, зарегистрировавшими право собственности, бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Лица, принявшие от застройщика по акту приема-передачи объекты долевого строительства, но не зарегистрировавшие права собственности в установленном законом порядке, а также застройщик в отношении помещений в многоквартирном доме, не переданных иным лицам по актам приема-передачи, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и голосовать по вопросам повестки дня, обладая равными с собственниками помещений в многоквартирном доме правами. Иное влекло бы нарушение прав лиц на участие в решении вопросов управления и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, учитывая, при этом, что осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества. 

В судебном заседании стороной истца произведен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 5 081,50 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составило 49,94 % голосов.

В силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. 

Как установлено судом, площадь жилых и нежилых помещений в МКД, подлежащая учету при расчете кворума составляла 10 176 кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, данные ЕГРН, в связи с чем, с учетом изложенных правовых норм, кворум на принятие решений по вопросам, поставленным в повестке, при проведении общего собрания собственников составляет более, чем 5 088,00 кв.м. голосов.

С учетом вышеизложенного, и установленных по делу судом обстоятельств, подтвержденных допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу, что отсутствовал кворум с учетом общей площади голосовавших собственников в 5 081,50 кв.м., что составляет 49,94 %, в связи с чем, собрание не вправе было принимать решения по вопросам, указанным в повестке дня.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений проверено с существенными нарушениями. 

Доводы представителя третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании решения общего собрания недействительным суд отклоняет, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что результаты проведенного собрания были доведены до сведения истца общедоступным способом.

Как следует из материалов дела, протокол собрания направлен в адрес Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), то есть в пределах срока исковой давности. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО ЖКК «Южный округ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Жилищно-коммунальный комплекс «Южный округ» к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РБ, г. Уфа, 

<

адрес>, по вопросам №№ оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2025 года.